Pearl House IV

Pearl House IV هو مبنى سكني مفروش من قبل Imtiaz Development، الواقع في Jumeirah Village Circle ومجدول للانتهاء في الربع الرابع من 2027. يتضمن المشروع 21 شقة في برج واحد، مع استوديو ومخططات بغرفة واحدة وغرفتين، بسعر يبدأ من حوالي AED 848,500.

# البرج وموقعه في JVC

يحتل Jumeirah Village Circle موقعاً مركزياً في الجغرافيا الأوسع للدبي الجديدة، محدود بطريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد. نضج الحي بشكل ملحوظ على مدى العقد الماضي، انتقل من رقعة متنوعة من مواقع البناء متوسطة الارتفاع إلى حي سكني معروف مع حدائق وبيع بالتجزئة ورياض أطفال ضمن مسافة المشي. تقع Pearl House IV ضمن هذا السياق: مبنى بناء واحد مصمم حول الهندسة النظيفة ومدخل بهو مزدوج الارتفاع، حجمه متواضع بمعايير دبي لكن مدروس في نسبه.

بـ 21 وحدة، هذا مبنى صغير بتعمد. هذا الرقم مهم للمشترين الذين يقدرون ملف تعريف مقيم منخفض الدوران ومساحات مشتركة قابلة للإدارة بدلاً من عدم الكشف عن الهوية للبرج بـ 200 وحدة.

# الوحدات السكنية والمخططات والمواصفات

تتراوح الشقق من استوديو بـ 431 قدم مربع إلى وحدات غرفة واحدة في نطاق 807-897 قدم مربع، مع خيارات غرفتين عند 1,205 و 1,213 و 1,369 قدم مربع. يتم تسليم كل سكن بالكامل مفروش. المطابخ مجهزة بتجهيزات السباكة من Gessi والسيراميك من Villeroy and Boch وأجهزة Bosch. يتم تضمين نظام منزل ذكي مبني حول Alexa كمعيار.

يجلس سعر الغرفة الواحدة على نطاق واسع في فرقة AED 1.29 مليون إلى AED 1.39 مليون، بينما تتراوح الغرفتان من AED 1.75 مليون إلى AED 1.87 مليون. يتم تحديد رسم الخدمات عند AED 16 لكل قدم مربع سنوياً.

المواصفات جديرة بالملاحظة بشكل خاص لعنوان JVC بسعر متوسط. Gessi و Villeroy و Boch هما علامات تجارية يتم العثور عليها بشكل أكثر شيوعاً في مشاريع وسط المدينة أو الشاطئية، مما يعطي Pearl House IV درجة من الإنهاء التي لا يضمنها دائماً نطاق السعر في هذا الحي.

# المرافق: برنامج موجه نحو اللياقة

تميل قائمة المرافق في Pearl House IV بتعمد نحو الاستخدام النشط. لدى السكان إمكانية الوصول إلى ملعب الإسكواش وممرات البولينج وحلبة الملاكمة واستوديو لكمات الكيس واستوديو HIIT واستوديو Pilates واستوديو اليوجا. يغطي النطاق كل من التدريب عالي الشدة والممارسة القائمة على الانضباط تحت سقف واحد، وهو غير معتاد لمبنى بهذا الحجم.

لا توجد صالة رياضة مدرجة كمرفق منفصل، مما يشير إلى أن استوديوهات اللياقة البدنية مجتمعة تخدم هذه الوظيفة. يجب على المشترين الذين يبحثون عن حمام سباحة أو مساحة ترفيه خارجية تأكيد المواصفات الحالية مع المطور، حيث لا يتم تضمينها في قائمة المرافق المؤكدة.

# الموقع: المسافات التي تحدد الحياة اليومية

يقع Circle Mall، ملاح البيع بالتجزئة والطعام الرئيسي في JVC، على بُعد كيلومترين من المبنى. يقع Kids World Nursery على بُعد 0.4 كم، و Remram Community Park على بُعد 0.6 كم. بالنسبة لأسرة لديها أطفال صغار، كلاهما يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام.

يبعد Downtown Dubai 21.4 كم بالطريق السريع، و Jumeirah Beach 13.3 كم، ومطار دبي الدولي 33 كم. لا شيء من هذه الاتصالات فوري، لكن وصول JVC إلى طريق الخيل يجعل التنقل إلى المنطقة المالية أو إلى DIFC سهل الإدارة خلال ساعات بعيدة عن الذروة. يجب على المشترين الذين يصلون بتكرار عبر DXB أخذ مسافة 33 كم في الاعتبار.

# من تم بناء Pearl House IV من أجله

يشير الجمع بين عدد وحدات صغير وتأثيث كامل ومواصفات مطبخ ذات علامة تجارية وبرنامج مرافق لياقة بدنية كثيف نحو مشترٍ محدد: إما مستخدم نهائي يعمل من أو بالقرب من JVC ويريد مبنى يعمل كامتداد لعضوية صالة الرياضة، أو مستثمر يستهدف سوق الإيجار المفروش قصير ومتوسط الأجل.

بسعر AED 1.3 إلى 1.4 مليون لغرفة واحدة بـ 842-897 قدم مربع، نقطة الدخول يمكن الوصول إليها للمشترين الأوروبيين و GCC المعتادين على تكاليف أعلى بكثير لكل قدم مربع في مدن مماثلة. لم يبدأ البناء بعد، مع جاهزية مجدولة للربع الرابع من 2027، لذا يلتزم المشترون بجدول زمني قيد الإنشاء يبلغ حوالي ثلاث سنوات. سلسلة Imtiaz Pearl House هي خط معروف ضمن محفظة المطور، مما يوفر استمراراً في المرجع للمشترين الذين يريدون تقييم سجل التسليم قبل الالتزام.