Pearl House II

بيرل هاوس II مبنى سكني مكتمل بالكامل وموصول بأثاث كامل من إيمتياز ديفيلوبمنت، يقع ضمن جميرة فيليج سيركل بمنطقة دبي الوسطى، وتم تسليمه في ديسمبر 2025.

# المبنى وموقعه في JVC

تحتل جميرة فيليج سيركل حوالي ثمانية كيلومترات مربعة بين طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، مما يضعها بشكل عام متساوية المسافة بين منطقة المرينا غرباً والعمود التجاري للإمارة شرقاً. ضمن هذا الشبكة من المباني متوسطة الارتفاع والشوارع المشجرة، يجلس بيرل هاوس II كهيكل واحد، مكتمل وموصول بالكامل.

قد بنت إيمتياز ديفيلوبمنت ملف التعريف في JVC من خلال سلسلة من مشاريع سكنية دون الفاخرة موجهة نحو جزء الشقة الموصولة بأثاث. يتبع بيرل هاوس II هذا النمط: مبنى بوتيك، وليس مخطط حجم البرج، مع نوع مستوى الإنهاء الذي يناسب سوق مالكي الاستخدام والمستأجرين الاستثماريين بالمنطقة.

تستمد العمارة اللغة الرسمية من اللؤلؤ كدافع، معبر عنه من خلال خطوط نظيفة ولوحة مواد مقيدة بدلاً من أي شيء متقن.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والإنهاء

لم يتم إطلاق أعداد الوحدات المحددة والنطاقات الحجمية في البيانات المتاحة، لكن المبنى يقدم تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة، موصولة بالكامل بأثاث مخصص وأجهزة مطبخ Bosch. مكتب منزلي مدمج مضمن كمعيار، يعترف بأن حصة ذات مغزى من مشترين JVC يعملون عن بعد أو يقسمون وقتهم عبر المدن.

تم دمج تكنولوجيا المنزل الذكي في جميع أنحاء. بالنسبة للمشترين الذين ينويون استئجار الشقة، فإن المواصفات الموصولة بالكامل والجاهزة للدخول تقلل الاحتكاك بين الشراء ودخل الإيجار الأول.

يتم تعيين رسوم الخدمات بـ 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، الذي يقع ضمن النطاق الأوسط لهذه الفئة من المباني في JVC.

# توفير المرافق عبر المبنى

حمام السباحة على السطح هو مرفق بيرل هاوس II المركزي، يقدم آراء عبر خط سقف JVC. تشمل المنشآت الداعمة صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل وغرفة نادي بطاولة البلياردو وملعب مخصص للأطفال. بالنسبة للسكان الذين يمتلكون السيارات الكهربائية، يتم توفير نقاط الشحن في الموقع جنباً إلى جنب مع مواقف زيارة إضافية، وهي التفاصيل التي تأخذ أهمية متزايدة مع ارتفاع اعتماد السيارات الكهربائية بين الفئة المهنية من المغتربين بدبي.

تضع غرفة النادي المبنى لديمغرافية السكان التي تميل شاباً وحضراً واجتماعياً نشطاً.

# المسافات والمدارس والبنية التحتية اليومية

حديقة سيركل كمونيتي تقع 1.6 كيلومتر بعيداً، قابلة للوصول سيراً على الأقدام أو بسيارة قصيرة. مدرسة JSS الدولية، التي تتبع منهج CBSE الهندي وتجذب العائلات عبر المنطقة الأوسع، تقع على بعد 2.7 كيلومتر. سيركل مول JVC، مرسى البيع بالتجزئة والطعام والمشروبات الأساسي بالحي، يقع بـ 2.8 كيلومتر.

بالنسبة للعطلات الأسبوعية، شاطئ صفوح يمكن الوصول إليه في حوالي 12 كيلومتراً، ووسط مدينة دبي حول 20 كيلومتراً، وهو تنقل من 20 إلى 25 دقيقة بمتوسط حركة المرور عبر طريق الخيل. الموقع ضاحية حسب معايير دبي، مما يحافظ على الأسعار يمكن الوصول إليها لكن يتطلب اعتماد السيارات لمعظم الحركة اليومية.

# ملف تعريف المشتري الذي يخدمه هذا المبنى

بيرل هاوس II أصل موصول موثوق ومأهول بسكان أو جاهز في الوقت الذي يزال الكثير من المخزون السكني بدبي قيد البناء وسنوات من التسليم. بالنسبة للمستثمرين الذين يعطون أولوية للعائد الإيجاري الفوري على التقدير الرأسمالي المضاربة على مخطط قيد الإنشاء، فإن هذا التمييز يحمل وزناً حقيقياً. تسجل JVC باستمرار عائدات إيجارية في النطاق الأعلى لمناطق دبي متوسطة السوق، تغذيها الطلب المستمر من جزء المغتربين المهنيين الذي يستأجر، وليس يشتري، في هذا نطاق السعر.

بالنسبة لمشترٍ موجود في لندن أو أمستردام أو سنغافورة يريد موطئ قدم في دبي بصيانة منخفضة، توفر شقة موصولة بأثاث بغرفة نوم واحدة مع رسم خدمات وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة على السطح ذلك دون التعقيد التشغيلي لأصل أكبر.