Parkgreen Residences

Parkgreen Residences هي مبنى شقق يضم 114 وحدة من تطوير Alishaan Developments، قيد الإنشاء حالياً في وادي الصفا 2، وهي منطقة سكنية على متوسط المسافة تقع ضمن مجتمع ليوان الأوسع شرق دبي المركزية.

# المبنى وموقعه في وادي الصفا 2

برج سكني واحد، يحتل Parkgreen Residences منطقة جذبت بشكل مطرد مالكي الوحدات والمستثمرين في شراء للإيجار الذين تم تسعيرهم من عناوين أكثر راسخة. وادي الصفا 2 ليس ساحل مائي أو منطقة وسط مدينة. اقتراحها مختلف: تكاليف أرض منخفضة، رسوم خدمات منخفضة، وأجواء سكنية أكثر هدوءاً مناسبة للعائلات والمستأجرين طويل الأجل.

تستمد معمارية التطوير تلميحاتها من الأحيز المشجرة الشائعة في خطة ليوان الرئيسية، حيث تنشئ الشوارع المحاطة بالأشجار والتخطيط منخفض الكثافة بعض مساحة التنفس بين المباني. عند 114 وحدة عبر هيكل واحد، يعتبر Parkgreen مشروعاً متواضع الحجم، والذي يميل إلى مناسبة المشترين الذين يفضلون مجموعة سكان أصغر على إخفاء الهوية من برج كبير.

تم تحديد رسوم الخدمات عند 11 درهم لكل قدم مربع.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات الداخلية

يغطي مزيج الوحدات شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، تتراوح بين 656 قدم مربع إلى 1,831 قدم مربع. يعطي هذا الانتشار النطاق الحقيقي للمبنى: تبدأ الوحدات ذات الغرفة الواحدة عند حوالي 656 قدم مربع، في حين أن أكبر شقة بثلاث غرف نوم تصل إلى ما يقرب من 1,831 قدم مربع، حجم يظل تنافسياً ضد عناوين دبي المتوسطة القابلة للمقارنة.

تتراوح الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 870,000 درهم إلى 1,261,000 درهم، بمساحات أرضية بين 656 و 970 قدم مربع. تمتد وحدات غرفتي النوم من حوالي 1,532,000 درهم إلى 2,014,000 درهم، عبر لوحات أرضية من 1,179 إلى 1,573 قدم مربع. تبدأ شقق ثلاث غرف نوم من 1,866,000 درهم وتصل إلى 2,289,000 درهم، مع أكبر تكوين بـ 1,831 قدم مربع.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية مزودة جزئياً بالأثاث. تأتي المطابخ بأجهزة مدمجة وخزائن مجهزة. يصف المطور تشكيلة المواد بأنها مستوحاة من الطبيعة، مع الإشارة إلى الإنهاءات المصدرة من إيطاليا في المواصفات، على الرغم من أن المشترين الذين يجرون العناية الواجبة يجب أن يؤكدوا النطاق الدقيق لتلك المواصفات مباشرة قبل التبادل.

# المرافق ضمن المبنى

العرض الملائم للمرافق ليس بأسلوب منتجع. لدى السكان إمكانية الوصول إلى حمام سباحة، صالة ألعاب رياضية، استوديو لياقة بدنية مخصص، وغرفة ألعاب أطفال داخلية. تكمل مساحة العمل المشترك والغرفة متعددة الأغراض المرافق المشتركة.

بالنسبة لمبنى يضم 114 وحدة، هذه حزمة متناسبة. يغطي الأساسيات التي تبحث عنها كل من العائلات والسكان العاملين دون الحمل الإداري لسطح إجازة مفرط الحجم.

# الاتصالية والمنطقة المحيطة

يقع وادي الصفا 2 ضمن متناول الطرق الشريانية الرئيسية التي تهيكل حزام دبي السكني الشرقي، مما يمنح السكان الوصول إلى الممرات التجارية في المدينة دون الحاجة إلى عنوان مركزي. تم التخطيط لمجتمع ليوان، الذي تشكل هذه المنطقة جزءاً منه، مع مدارس والمتاجر والمساجد ضمن حدود الأثر، وهذا مهم للعائلات التي تقيم الجدوى اليومية العملية. لم يتم تأكيد أي معالم قريبة في بيانات المشروع الحالية، لذا يجب على المشترين تعيين أوقات الملاحظة المحددة إلى نقاط مرجعيتهم الخاصة.

# ما يمثله هذا المبنى لمشتري منتصف سوق دبي

يقع Parkgreen Residences في الطرف الأكثر سهولة في الوصول من الطيف السكني لدبي، مع أسعار دخول أقل من 900,000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة في مبنى مزود جزئياً بالأثاث ومزود بمرافق. هذا يضعه بقوة ضمن متناول مشتري دبي للمرة الأولى، والمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار في ليوان، ومشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذين يسعون لأصل احتفظ به مع التزام رأس مال أقل من عناوين مارينا أو وسط المدينة يطلب.

المبنى قيد الإنشاء حالياً مع تقدم الجاهزية عند صفر، لذا فإن المشترين يشترون قيد الإنشاء. يجب تأكيد هيكل الدفع وجدول الإكمال مع Alishaan Developments مباشرة، حيث لا يبدو أن تاريخ الإكمال أو رقم تسجيل الضمان ظاهر في البيانات المتاحة الحالية. بالنسبة للمشترين الذين هم مرتاحون لتعريض قيد الإنشاء في مجتمع خطة راسخة، فإن حسابات السعر لكل قدم مربع ورسم الخدمة المتواضع معدل تجعل الأرقام تستحق الفحص.