Belgravia Gardens

Belgravia Gardens هو مشروع سكني منخفض الارتفاع من Ellington Properties في Wadi Al Safa 2، دبي، يضم 17 شقة نصف مؤثثة في مبنى واحد. قيد الإنشاء حالياً بموعد تسليم مجدول لـ Q3 2028، يوفر المشروع وحدات سكنية من غرفتي وثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 2.03 مليون درهم إلى حوالي 2.93 مليون درهم.

# المبنى ومكانته في Wadi Al Safa 2

يقع Wadi Al Safa 2 ضمن الممر الأوسع من Dubailand، منطقة شهدت تطوراً سكنياً مستمراً حيث يبحث المشترون عن مساحة أكبر بأسعار أكثر سهولة بعيداً عن كثافة دبي المركزية. بنت Ellington هويتها المعروفة في هذا الجزء من المدينة، محتفظة باللغة التصميمية المتأنية التي استخدمتها في مناطق أخرى من دبي، لكن مطبقة على تنسيق مجتمع يعطي الأولوية للمساحات الخضراء المشتركة على ارتفاع الأبراج.

Belgravia Gardens هو مبنى واحد، مما يعطيه ألفة تفتقدها المشاريع الأكبر متعددة الكتل في المنطقة. مع 17 وحدة سكنية فقط، قاعدة الملاك صغيرة بالقصد. يشكل هذا الحجم شخصية المكان بقدر قرارات هندسية.

التصميم الموجه نحو الفناء يضع المساحة الخضراء المشتركة في المركز وليس كفكرة لاحقة على الأطراف. إنها طريقة أكثر شيوعاً في التصميم السكني الأوروبي مقارنة بنموذج دبي النموذجي عالي الارتفاع، وتناسب المشتري الذي يبحث عن شيء أهدأ من Marina أو Downtown.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يوفر المشروع شقق من غرفتي وثلاث غرف نوم حصراً. تتراوح وحدات غرفتي النوم من حوالي 1,245 إلى 1,600 قدم مربع؛ المنازل من ثلاث غرف نوم تتراوح من حوالي 1,658 إلى 1,770 قدم مربع. هذه نسب سخية للفئة السعرية.

تبدأ أسعار وحدات غرفتي النوم من 2.03 مليون درهم، مع معظمها تتراوح بين 2.45 مليون و2.72 مليون درهم اعتماداً على طبقة الأرضية والاتجاه. تم تسعير الشقق من ثلاث غرف نوم من 2.72 مليون درهم إلى أقل قليلاً من 3 ملايين درهم. تعكس أرقام السعر لكل قدم مربع عبر النطاق تموضع Ellington: أعلى من الحد الأدنى للمنطقة المحيطة، وله ما يبرره جودة الإنهاء والمواصفات.

جميع الوحدات السكنية نصف مؤثثة، مع المطابخ مجهزة بالمعيار. تم تعيين رسوم الخدمات عند 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً. التخطيطات الأكبر من ثلاث غرف نوم بحجم 1,770 قدم مربع توفر نسب تعمل بشكل عملي للعائلات، مع مساحة كافية للتمييز بين مناطق المعيشة والطعام دون تسوية معمارية.

# المرافق: ما يحتويه المشروع فعلاً

قائمة المرافق المشتركة في Belgravia Gardens متنوعة بشكل غير عادي لمبنى من 17 وحدة. حمام السباحة الرئيسي وحمام سباحة منفصل للأطفال يرسيان العرض الخارجي، إلى جانب صالة الشاطئ الحضرية والمنطقة الرياضية الخارجية وملاعب رياضية وحديقة تزلج وحديقة للكلاب. تتضمن المرافق الداخلية مركز العمل المشترك وغرفة محطة الألعاب وملهى ليلي وحديقة قراءة.

تكمل منطقة الراحة والفناء ومساحة لعب الأطفال برنامج المستوى الأرضي. يتم تضمين البيع بالتجزئة داخل المشروع.

النطاق هنا غير متناسب مع عدد الوحدات، الأمر الذي يشير إما إلى نية Ellington لجعل المرافق المشتركة محدد تسويق، أو يعكس حقيقة أن المبنى قد يشارك البنية التحتية مع مراحل مجاورة. على أي حال، يجب على المشترين التحقق مما هو حصري لـ Belgravia Gardens وما يقع ضمن مجتمع أوسع.

# الموقع: المسافات والاتصالية العملية

Wadi Al Safa 2 داخلي، ويجب على المشترين الاقتراب منه مع توقعات واضحة حول ما يعنيه للحركة اليومية. وسط مدينة دبي على بعد 22.5 كيلومتر. يقع مطار دبي الدولي على 28.3 كيلومتر. شاطئ Mercato على شريط Jumeirah على بعد 26.9 كيلومتر. هذه ليست رحلات قصيرة، وفي ذروة الازدحام بدبي، تترجم أرقام المسافة إلى أوقات رحلة مادية.

Q1 Mall هو أقرب مرسى بيع بالتجزئة على بعد 11.6 كيلومتر. British Orchard Nursery على بعد 9.9 كيلومتر، ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال صغار. دخول القرب المدرج باسم "Xmas Jartyt" على بعد 2 كيلومتر يبدو أنه خطأ في البيانات وليس وسيلة راحة قابلة للتحقق.

الموقع مناسب للمشترين الذين يعملون في Dubailand أو Academic City، أو أولئك الذين المدينة المركزية ليست وجهة يومية لهم.

# من يناسب هذا، وأين يقع في السوق الحالي

يعالج Belgravia Gardens نوعاً معيناً من المشتري الدولي: شخص ما يخصص 2 إلى 3 ملايين درهم لأصل عقاري في دبي، يفضل هيكل ملكية بوتيكي على برج من عدة مئات من الوحدات، ويقيم تتبع Ellington الراسخ في جودة الإنهاء على رمز بريدي أكثر بروزاً.

للمشترين من دول مجلس التعاون الخليج الذين يسعون للإقامة الثانية مع المساحة والهدوء، يعمل الشكل بشكل جيد. للمستثمرين الأوروبيين أو الآسيويين الذين يشترون قبل البناء، موعد التسليم في Q3 2028 وتقدم البناء بنسبة 1.27 في المائة في وقت الإدراج يعني انتظار مهماً، وهي اعتبارات ضد بدائل أقصر الأفق في المشاريع الأكثر تقدماً.

بسعر 15 درهم لكل قدم مربع في رسوم الخدمات ونطاق وحدة يقل عن 3 ملايين درهم، تكاليف الاحتفاظ قابلة للإدارة. الاختبار الحقيقي سيكون سوق إعادة البيع والتأجير في Wadi Al Safa 2 بحلول 2028، وهي منطقة لا تزال تؤسس ملف العائد الإيجاري طويل الأجل.