Empire Lake Views

Empire Lake Views عبارة عن برج سكني يضم 63 وحدة من تطوير Empire Developments، يقع في Wadi Al Safa 2 ضمن ممر Liwan الأوسع شرق وسط مدينة دبي. مع جدولة الانتهاء في ديسمبر 2027، يوفر استوديوهات وحتى دوبليكس بثلاث غرف نوم بأسعار تتراوح من 824777 درهم إلى 3699777 درهم.

# البرج وموقعه في ممر Liwan

يحتل Liwan امتداداً من دبي الداخلية نضجت تدريجياً على مدى العقد الماضي، جاذباً السكان الذين يريدون أحجام أراضي معقولة، مساحة خضراء مخطط لها وإيقاع أهدأ من المناطق الساحلية الأكثر كثافة. يقع Wadi Al Safa 2 ضمن هذا الممر، مع Liwan Lake على بعد 0.7 كيلومتر من المبنى، قريب بما يكفي للتسجيل كمرافق حقيقية بدلاً من ملاحظة تسويقية.

Empire Lake Views عبارة عن مبنى واحد. بـ 63 وحدة عبر طوابقه، يُقرأ كمشروع بحجم boutique لهذا الجزء من المدينة، والذي يميل إلى إنتاج blocks أكبر وأكثر غموضاً. الإنشاء جارٍ، مع تسجيل إكمال بنسبة صفر في المائة في وقت الإدراج وهدف تسليم ديسمبر 2027، مما يعطي المشترين على خطط الدفع خارج الخطة أفضل جزء من ثلاث سنوات لترحيل استثمارهم.

# الشقق والتخطيطات والمواد

يمتد المزيج عبر أربعة تكوينات. تتراوح الاستوديوهات بين حوالي 416 و 485 قدم مربع، وبسعر من 824777 درهم. تحتل شقق غرفة النوم الواحدة نطاقاً أوسع، من حوالي 754 قدم مربع إلى 867 قدم مربع، بسعر من 1189777 إلى 1449777 درهم حسب الطابق والاتجاه والحجم. تجلس وحدات غرفتي النوم حول 1300 إلى 1328 قدم مربع، مع أسعار من 1899777 إلى 2399777 درهم. دوبليكس الثلاث غرف نوم، أكبر residence في المبنى عند 2633 قدم مربع، بسعر بين 3299777 و 3699777 درهم.

التأثيث جزئي: تصل المطابخ مُجهزة، لكن بقية الشقة تم تسليمها غير مفروشة. هذا الترتيب يناسب المشترين الذين ينويون تحديد intérieurs خاصة بهم أو الذين يشترون لسوق الإيجار ويريدون المرونة. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق والمساحات المشتركة

قائمة المرافق واسعة لمبنى بهذا الحجم. للسكان الوصول إلى مسبح سباحة وصالة ألعاب وممر jogging وفضاء co-working جنباً إلى جنب مع توفير أكثر تحديداً: ملعب tennis وملعب basketball وجولف mini وملعب box cricket وamphitheatre. تعالج منطقة لعب الأطفال وحديقة حيوانات أليفة مخصصة احتياجات الأسرة وأسلوب حياة غالباً ما يتم حذفها من المشاريع الأصغر.

# وضع السطح والـ Podium

قام المطور بتنظيم المرافق عبر الطابق الأول والسطح. يحافظ هذا التوزيع العمودي على الطائرة الأرضية نسبياً واضحة ويركز وظائف الترفيه على المستويات حيث يمكنهم الاستفادة من الضوء وعلى السطح، فقط للنظر نحو البحيرة.

# الموقع والمسافة والاتصالات اليومية

Liwan Lake هو أقرب معلم على بعد 0.7 كيلومتر. Q1 Mall، وهو مركز تجزئة حي، على بعد 1.9 كيلومتر، و Learn and Fun Nursery تجلس على بعد 2.2 كيلومتر من المبنى. كل من هذا يضع المهام الروتينية ورعاية الأطفال ضمن رحلة قصيرة أو، اعتماداً على الطريق، مسافة قابلة للمشي على هذا الجانب من المنطقة.

وسط مدينة دبي على بعد 17.5 كيلومتر من الموقع، مطار دبي الدولي 21.5 كيلومتر. لا أي منهما فوري، لكن كلاهما يجلس ضمن تنقل معياري لمدينة حيث 25 إلى 35 دقيقة بين المنزل والوجهة هي المعيار المقبول. شاطئ Mercato على الشريط الساحلي لـ Jumeirah هو 23.2 كيلومتر، وتموضع المشروع بحزم كعنوان سكني داخلي بدلاً من واحد بالواجهة البحرية.

# من يناسب هذا المشروع والمكان الذي يقف فيه في السوق الحالية

تناسب Empire Lake Views ملف شخصي مشترٍ محدد: شخص يسعى موطئ قدم في سوق دبي السكني بنقطة سعر أقل بكثير من الوسيط لأبراج جديدة البناء في مناطق أكثر رسوخاً، دون قبول مبنى بأسلوب النوم مع مساحة مشتركة قليلة. الاستوديوهات من 825000 درهم وشقق غرفة النوم الواحدة من ما يقل قليلاً عن 1.2 مليون درهم جلوس على مستويات دخول تنافسية لعنوان تملك حر في مبنى مشبع بالكامل بالمرافق.

بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليج المألوفين بالفعل بمنطقة Liwan، فإن قرب البحيرة وحجم توفير المرافق هي الحجج الأساسية. بالنسبة للمستثمرين الأوروبيين والآسيويين الذين يقيمون موقف buy-to-let، فإن تسليم المطابخ المجهزة، والخدمات 15 درهم لكل قدم مربع والجدول الزمني ديسمبر 2027 مع استراتيجية خارج الخطة المقاسة. دوبليكس الثلاث غرف النوم عند 2633 قدم مربع يوفر مقترح حقاً مختلفاً من بقية stack، محجوم لعائلة أو لـ end-user الذي يريد مساحة أصعب لمصدر في هذا bracket السعر أقرب إلى الساحل.