Empire Lake Views

Empire Lake Views هو برج سكني بـ 63 وحدة من تطوير Empire Developments، يقع في وادي السفا 2 ضمن منطقة ليوان الأوسع في دبي. يمتد المبنى من الاستوديوهات إلى الشقق الملحقة ثلاثية الغرف، والتسليم مقرر لشهر يونيو 2028.

# البرج وموقعه في ليوان

يقع وادي السفا 2 على الحافة الشرقية للحزام السكني الداخلي في دبي، وهي منطقة نضجت بشكل مطرد مع تحول إمدادات الإسكان في فئة السوق المتوسطة والعليا بعيداً عن الساحل. ليوان نفسها منطقة مخططة، تتميز بالبنى المنخفضة والمتوسطة الارتفاع المحاطة بمساحات مفتوحة معشبة بدلاً من الكثافة التي تميز الأحياء الداخلية الأقدم.

Empire Lake Views مبنى واحد. بـ 63 وحدة، المشروع محتوي بشكل مقصود، مما يشكل نوع المجتمع الذي سينتجه. القرب من بحيرة ليوان على بعد 0.7 كم يعطي العنوان اسمه والمرجع الطبيعي الأكثر فوراً.

بدأ البناء والمشروع لديه حساب ضمان (0205902532504)، مع رقم جاهزية مسجل يضع الإنجاز بشكل ثابت في 2028.

# السكن والتخطيطات والتشطيب

يقدم المبنى أربعة تكوينات مختلفة: استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وملحقات بثلاث غرف نوم.

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 416 إلى 485 قدم مربع وأسعارها من 824,777 درهم إلى 924,777 درهم. تمتد شقق بغرفة واحدة على مساحة تقريباً من 754 إلى 867 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 1,189,777 درهم إلى 1,449,777 درهم حسب الطابق والاتجاه. تقع وحدات غرفتي النوم عند حوالي 1,300 إلى 1,328 قدم مربع وأسعارها بين 1,899,777 درهم و 2,399,777 درهم. في القمة، الملحقات بثلاث غرف نوم تصل إلى 2,633 قدم مربع وأسعارها من 3,299,777 درهم إلى 3,699,777 درهم.

المطابخ مجهزة كمعيار. بخلاف ذلك، يتم تسليم السكن بدون أثاث، مما يعطي المشترين حرية في مواصفات الديكور الداخلي.

رسم الخدمات محدد عند 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# الخدمات عبر القاعدة والسطح

يغطي برنامج الترفيه مجموعة واسعة من الأنشطة دون التركيز حصرياً على أي نوع واحد. تغطي حمام السباحة والنادي الرياضي ومسار الجري وملعب كرة السلة الساكن الموجه نحو اللياقة البدنية. تمتد المزايا الرياضية مع التنس والجولف المصغر وكريكت الصناديق، وهو انتشار غير معتاد لمبنى بهذا الحجم.

تتضمن توفير الأطفال منطقة لعب مخصصة. يتم تضمين حديقة الحيوانات الأليفة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يعيدون التوطن مع الحيوانات وما يزال بعيداً عن الشامل في مباني دبي السكنية. يعالج مساحة العمل المشترك الحصة المتزايدة من السكان الذين يقسمون الوقت بين المنزل والمكتب الرسمي.

يتم إدراج مسرح مفتوح وحديقة جدول بين مميزات الخدمات، مما يعزز توجه المشروع نحو المساحة الخارجية المجتمعية.

# التنقل من وادي السفا 2

مول Q1 على بعد 1.9 كم من المبنى، حيث يغطي التجزئة اليومية والطعام. روضة Learn and Fun على بعد 2.2 كم، مرتبطة للعائلات التي لديها أطفال صغار.

المسافات إلى عقد المدينة الرئيسية واضحة: وسط مدينة دبي على بعد 17.5 كم، مطار دبي الدولي على بعد 21.5 كم. هذه أوقات رحلة قابلة للعمل بدلاً من الحد الأدنى، يتم التنقل فيها بشكل أفضل بالسيارة عبر الطرق الشريانية التي تخدم هذا الجزء من المدينة. شاطئ ميركاتو على طريق جميرا على بعد 23.2 كم، لذا البرج لا يسوق نفسه بصدق على القرب من الساحل.

# من يناسب Empire Lake Views ومكانه في السوق الحالي

نطاق التسعير من أقل قليلاً من 825,000 درهم إلى 3.7 مليون درهم يمتد على طيف واسع من المشترين. في الطرف الأدنى، الاستوديوهات تمثل الاستثمار على مستوى الدخول في منطقة حيث يتم القيادة بالطلب على الإيجار من قبل القوة العاملة المأهولة عبر Dubailand والمجتمعات المجاورة. في الطرف الأعلى، الملحقات بثلاث غرف نوم بأكثر من 2,600 قدم مربع مسعرة لمستخدمي النهاية، خاصة العائلات التي تريد المساحة بدون علاوة رمز بريدي الواجهة البحرية أو وسط المدينة.

بالنسبة للمشترين الدوليين، تعني هيكل ما قبل الخطة وتاريخ الإنجاز 2028 أفقاً مدته ثلاث إلى أربع سنوات قبل التسليم. هذا الجدول الزمني يناسب المستثمرين الذين يشعرون بالراحة في الحفاظ على دورة البناء، وكذلك المشترين الذين يخططون لنقل يتوافق مع بدء الطفل في المدرسة أو انتهاء الإيجار.

وادي السفا 2 لا يحمل اعترافاً بالعنوان من Dubai Hills أو Business Bay. ما يقدمه بدلاً من ذلك هو لوحات أرضية أكبر بتكاليف أقل لكل قدم مربع، حي مصمم للسكان بدلاً من السياحة، والقرب من بحيرة تفتقر إليها معظم مجتمعات دبي الأحدث.