Palazzo Tissoli

Palazzo Tissoli هو مبنى سكني من 38 وحدة من قبل المطور Tissoli، يرتفع على جزيرة Al Marjan في رأس الخيمة، مع الانتهاء المجدول في الربع الأول من عام 2028. يقدم المبنى استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة مفروشة بالكامل، مصممة بالتعاون مع استوديو التصميم الإيطالي Pininfarina.

# البرج وموضعه على جزيرة Al Marjan

تقع جزيرة Al Marjan قبالة ساحل رأس الخيمة كأرخبيل صناعي من أربع كتل أرضية على شكل مرجاني متصلة بواسطة ساحة مركزية. جذب الموقع تركيزاً من التطوير السياحي والسكني على مدى العقد الماضي، وارتفع ملف الجزيرة بشكل أكبر منذ أعلنت Wynn Resorts عن أول عقار لها في الشرق الأوسط هنا. يحتل Palazzo Tissoli هذا الإعداد كمبنى سكني واحد، مضغوط عند 38 وحدة وموضع مع شاطئ جزيرة Al Marjan على بعد 0.7 كيلومتر.

تعكس معمارية المبنى المفردات التصميم الإيطالي من Pininfarina: الشرفات الانسيابية وواجهة منحوتة وتزجيج أرضي إلى سقف موجه نحو الخليج العربي. الحجم متعمداً بوتيك. حيث أن العديد من تطوير الجزيرة تتراوح مئات الوحدات، احتفظت Tissoli بهذا المبنى صغيراً، والذي له آثار على كل من رسوم الخدمات والشعور بالحصرية على الأرض.

# السكنات والتخطيطات والمواصفات

يحتوي المبنى على شكلين: استوديوهات تتراوح من 470 إلى 474 قدم مربع، وشقق بغرفة نوم واحدة تتراوح من 914 إلى 989 قدم مربع. تُسلم جميع السكنات مفروشة بالكامل.

تتراوح الاستوديوهات من 1.3 مليون درهم إلى 1.41 مليون درهم. تحمل شقق غرفة النوم الواحدة نطاقاً أوسع، من 2.27 مليون درهم إلى 2.77 مليون درهم، مما يعكس التباين في مستوى الأرضية والاتجاه والتخطيط الدقيق. في الطرف الأعلى، مقيم بغرفة نوم واحدة يبلغ قليلاً أكثر من 983 قدم مربع بسعر 2.77 مليون درهم.

تستمد المواصفات من الحجر والخشب والزجاج كمواد أساسية، مع الإضاءة المخصصة والمطابخ المجهزة المضمنة في التسليم. يكون تزجيج أرضي إلى سقف متسقاً عبر أنواع الوحدات. الشرفات الخارجية هي ميزة هيكلية في التصميم، تؤطر مناظر الخليج كجزء وظيفي من الحياة اليومية بدلاً من إضافة رمزية.

يتم تعيين رسوم الخدمات من 22 إلى 26 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق: حمامات السباحة والعافية والبنية التحتية الاجتماعية

بالنسبة لمبنى يضم 38 وحدة، قائمة الراحة شاملة. قام Tissoli ببناء ثلاث منشآت مائية متميزة في المشروع: حمام سباحة سماوي وحمام سباحة بحيرة كبيرة وحمام سباحة نهري، مكمل بشريط بار مغطس. يبدو أن Mystic Isle Passage يربط هذه البيئات المائية.

يتم التعامل مع العافية عبر استوديو اليوجا وقاعة رياضية واستوديو إطالة ومنطقة إسبا ورفاهية مخصصة. يكمل مسار التشغيل وأسرّة الاسترخاء الجانب النشط من الخدمة.

تتضمن الراحة والعمل والمرافق استوديو عمل مشترك وغرفة سينما وغرفة سيجار وقهوة 24 ساعة. يغطي المزيج حالات الاستخدام الرئيسية لمالك مقيم لفترات طويلة، دون الحاجة إلى مغادرة المبنى للاحتياجات الروتينية.

# المسافات والاتصال من جزيرة Al Marjan

الشاطئ على بعد سبع دقائق سيراً على الأقدام عند 0.7 كيلومتر. حديقة Al Marjan Island العامة على بعد 3.1 كيلومترات. Al Hamra Mall، التي تحمل العرض الرئيسي بالتجزئة لهذا الجزء من رأس الخيمة، على بعد 9.7 كيلومترات من المبنى. RAK Academy Al Hamra، ذات الصلة لمشترين لديهم أطفال في سن الدراسة، يجلس 12.1 كيلومتراً بعيداً.

يقع مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 38.5 كيلومتراً، بمسافة تقريباً 35 إلى 40 دقيقة حسب الظروف. يقع مطار دبي الدولي على بعد حوالي ساعة واحدة بالطريق، مما يجعل الجزيرة قابلة للوصول دون أن تكون قريبة من حجم حركة المرور التي تحدد وسط دبي.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

يحتل Palazzo Tissoli موضعاً محدداً: مبنى منخفض الوحدات موجه نحو التصميم في موقع لا يزال في مرحلة تطوير نشطة، بسعر في نطاق يقل عن منتج Dubai Marina أو Downtown المقارن مع تقديم خطة أرضية أكثر اتساعاً. شقة بغرفة نوم واحدة بطول 989 قدم مربع بـ 2.77 مليون درهم تعمل بحوالي 2,800 درهم لكل قدم مربع، وهي تنافسية لمقيم مفروش ومصمم من Pininfarina مع واجهة الخليج.

يقسم ملف المشتري إلى مجموعتين عريضتين. الأولى هي مستثمر مجتذب بتأثير منتجع Wynn المتوقع على الطلب على الإيجار قصير الأجل والقيم الرأسمالية، ويبحث عن وحدة مفروشة يمكنه وضعها في برنامج إيجار من التسليم في عام 2028. الثاني هو مشتري نمط الحياة، عادة من أوروبا أو مجلس التعاون الخليجي، يسعى إلى منزل ثانٍ بإمكانية الوصول الحقيقية إلى الواجهة المائية وبصمة تشغيلية أقل مما ستتطلبه شقة دبي أكبر.

يحافظ عدد 38 الوحدات على البناء ضيقاً. هذا إما قيد أو ميزة، اعتماداً على كيفية وزن المشتري كثافة المجتمع مقابل الخصوصية.