Oystra

Oystra عبارة عن تطوير سكني بـ 240 وحدة من Richmind في Al Marjan Island بـ رأس الخيمة، يضم مبنيين ويوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم مسعرة من 2.9 مليون درهم إماراتي. جدول التسليم في فبراير 2029، مع استمرار البناء والوحدات المتاحة حالياً للشراء.

# مبنيان مشكلاً حول إعداد الخط الساحلي

Al Marjan Island عبارة عن أرخبيل صناعي على شكل مرجاني يمتد في الخليج العربي من ساحل رأس الخيمة، على بعد حوالي 37 كيلومتراً من مطار RAK الدولي. تطورت تدريجياً إلى أحد العناوين الرئيسية في الإمارة للعقارات السكنية المجاورة للمنتجعات، جذب المشترين الذين يريدون القرب من البحر بدون كثافة دبي المركزية.

تحتل Oystra موقعاً ساحلياً ضمن هذا المشهد. يركز ملخص تصميم Richmind على الواجهات المنحنية والشرفات المتدفقة، الأشكال تأخذ تلميحاتها من الأشكال الهندسية المائية والمتأثرة بالمياه بدلاً من الأبراج الزجاجية المستقيمة التي تهيمن على سوق دبي و RAK. والنتيجة هي مبنيان تبدو صوره الظلية متصلة بدلاً من مكدسة. تمتد اللوحة إلى ألوان بريق ناعمة، وهي طالب مقصود للبيض الصارم الشائع عبر الجزيرة.

عند 240 وحدة عبر مبنيين، يجلس التطوير على نطاق يحافظ على التماسك السكني. يكون كبيراً بما يكفي لدعم برنامج مرافق معنوي، لكن ليس كبيراً جداً بحيث تشعر المساحات المشتركة بالمؤسسية.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

# الحجم والتكوين

تتراوح الشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، مع مساحات أرضية تمتد من 765 قدم مربع إلى 3,705 قدم مربع. وحدات بغرفة نوم واحدة تغطي نطاقاً واسعاً، من حوالي 765 قدم مربع إلى أكثر من 1,300 قدم مربع، مما يعكس اختلافات معنوية في التخطيط ومحتمل موضع الطابق. تتراوح المساكن بغرفتي نوم من حوالي 1,188 قدم مربع إلى 2,429 قدم مربع، بينما تصل الثلاثة إلى 3,705 قدم مربع في أعلى النطاق.

الانتشار ضمن كل فئة غرفة نوم ملحوظ. المشتري الذي يقتني غرفة نوم واحدة بحجم 1,327 قدم مربع يشتري شيئاً معنويا مختلفاً عن وحدة دخول 843 قدم مربع، حتى قبل حساب الجانب أو مستوى الطابق. تتراوح الأسعار عبر طبقة بثلاث غرف نوم من 7.2 مليون درهم إماراتي إلى 13.7 مليون درهم إماراتي، مع الطرف العلوي يعكس التخطيطات الأكبر حجماً التي تتجاوز 3,200 قدم مربع.

يتم تسليم جميع المساكن شبه مفروشة: الخزائن المدمجة وخزائن المطبخ مضمنة، بدون الأثاث الناعم. أجهزة المطبخ من Miele. تؤكد لغة الداخلية على الانحناء والنعومة، وتتسق مع العمارة الخارجية، مع اتجاه الإنهاء الذي يجلس أقرب إلى المعاصرة المفهومة من الفخامة الفوقية.

يتم الاستشهاد برسوم الخدمات بمعدل 25-28 درهم إماراتي للقدم المربع سنوياً.

# ما يغطيه برنامج المرافق

تمتد قائمة المرافق على عرض معقول لتطوير من هذا الحجم. تخاطب حمامات السباحة وأجنحة اليوجا الطرف الراجح من الطيف، بينما تغطي محاكاة الجولف ملاعب paddle والاستوديوهات التدريبية الشخصية الترفيه النشط. توفر مساحات الجلوس الداخلية والخارجية والبارات البنية التحتية الاجتماعية ضمن المبنى، مما يقلل الاعتماد على المكان الخارجي للاستخدام اليومي.

تكمل سينما خاصة وملعب أطفال البرنامج. هذه ليست إدراجات غير معتادة لمشروع ساحلي Ras Al Khaimah في هذا الفئة السعرية، لكن المزيج يعالج نطاق ملفات تعريف المشترين التي من المرجح أن يجذبها التطوير: أصحاب منازل مع عائلات، مشترين المنازل الثانية قفل وترك، والمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار قصير الأجل.

# المسافات واللوجستيات اليومية

يقع Public Park على Al Marjan Island على بعد 1.1 كيلومتر. RAK Beach على بعد 3.7 كيلومتر، Al Hamra Mall 6.4 كيلومتر، و RAK Academy: Al Hamra تقريباً 9 كيلومتر. هذه ليست مسافات المشي لمعظم السكان، وهو نموذجي من صيغة الجزيرة، حيث تبقى السيارة أو خدمة حصول الركوب ضرورية لمعظم المهام.

يقع مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 37.7 كيلومتراً. يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي في حوالي 45 دقيقة بالسيارة في ظروف عادية، وهذا مهم للمشترين الدوليين الذين يعايرون سهولة الاستخدام العملية ضد قاعدة أساسية محتملة في مكان آخر.

يغطي Al Hamra Mall، على بعد حوالي عشر دقائق بالسيارة، المتطلبات الأساسية للبيع بالتجزئة والطعام. تضيف مجموعة Al Hamra Village والمنتجع الأوسع طعاماً على مستوى الفندق وإمكانية وصول نادي الشاطئ ضمن نطاق قصير.