Olaia Residences

أولايا ريزيدنسز هي برج يضم 56 وحدة على جذع نخلة جميرا، من تطوير غلف هاوس للتطوير العقاري، يقدم مجموعة من الشقق والدوبلكسات من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف مخطط لإنجازها في الربع الرابع من 2027.

البرج وموقعه على الجذع

يجلس مباشرة بجانب فيرمونت ذا بالم، وتحتل أولايا موقعاً يتمتع برؤى عبر الخليج العربي في اتجاه واحد وعودة نحو أفق دبي في الآخر. يستمد المبنى من لغة تصميم تعترف بهندسة الجزيرة دون محاكاتها: العمارة معاصرة في الشكل، وعند 56 إقامة، يحافظ المشروع على كثافة منخفضة بما يكفي للشعور بالسكن بدلاً من المؤسسي.

لا تزال نخلة جميرا من بين عدد قليل من الأماكن في دبي حيث يعطي شراء العقار القرب الحقيقي للواجهة البحرية والخصوصية النسبية في آن واحد. تطورت بنية جزيرة بشكل كبير منذ الموجة الأولى من التطوير، والجذع بشكل خاص يعمل الآن كحي حضري مكتفٍ ذاتياً، مع تجزئة وطعام ومساحة خضراء على مسافة المشي من معظم المباني.

الإقامات والتخطيطات والمواصفات

يمتد النطاق من شقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 805 قدم مربع عند نقطة الدخول، من خلال دوبلكسات خماسية الغرف تصل إلى أكثر من 4,124 قدم مربع في الأعلى. معظم وحدات غرفة النوم الواحدة تتجمع بين 1,101 و 1,137 قدم مربع، وهي قوس سخي للنوع. تتراوح تخطيطات ثنائية الغرفة من حوالي 1,598 إلى 1,762 قدم مربع، وتنقسم الإقامات ثلاثية الغرف إلى فئتين مميزتين: خطط الطوابق المعيارية بطول تقريبي 2,160 إلى 2,322 قدم مربع، وتنسيقات أكبر في نطاق 2,900 إلى 3,007 قدم مربع، التي يتم تسعيرها وفقاً لذلك، من حوالي 13.3 مليون درهم إلى حوالي 15 مليون درهم.

تبدأ الوحدات رباعية الغرف من حوالي 3,045 قدم مربع وتمتد إلى حوالي 4,055 قدم مربع، مع أسعار طلب بين 15.35 مليون درهم و 17.88 مليون درهم. الإقامة الوحيدة خماسية الغرف تجلس عند 4,124 قدم مربع، بسعر 20.21 مليون درهم.

يتم تشطيب الأنترiors بالرخام وألوان المادة الطبيعية. تتضمن المطابخ معايير الملاءمة، مع تحديد أجهزة ميله للشقق وجاجينو لتكوينات الدوبلكس. يتم تسليم بقية كل إقامة غير مفروشة، مما يسمح للمشترين بالتعيين حسب احتياجاتهم الخاصة. تُحدد رسوم الخدمات بـ 23 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

التسهيلات عبر المبنى

يغطي برنامج التسهيلات الاستخدامات النشطة والاستعادية دون الإفراط. حمام سباحة على السطح بجانب حمام سباحة داخلي، والإسبا وحديقة اليوجا يتم احتواؤها ضمن المبنى بدلاً من مشاركتها عبر عقار. صالة الرياضة ومركز الأعمال وغرفة السكان توفير معايير لمشروع في هذه نقطة السعر، وإضافة منطقة الشواء ومنطقة ألعاب الأطفال وملعب غولف صغير تقترح أن المبنى مكون لأصحاب المنازل والسكان الأطول مدة بدلاً من المشترين الذين يتابعون الاستثمار بدوران عقود قصيرة.

الاتصالات بقية دبي

يقع حديقة الاتحاد على بعد 84 متر من المبنى. يقع نخيل مول، مرساة تجزئة الجزيرة الرئيسية، على بعد 750 متر، ومرسى ريدوود مونتيسوري في جولدن ميل 8 أقل من نصف كيلومتر. يقع شاطئ الصنوبر على بعد 4.9 كم على طول الساحل، ووسط مدينة دبي على بعد 21.4 كم من الموقع، وهي رحلة بحوالي 25 دقيقة خارج ساعات الذروة. مطار دبي الدولي على بعد 31 كم، مما يضع المبنى ضمن النطاق العملي لكلا المحطتين دون أن يكون مجاوراً لمسارات الرحلات.

من يناسب هذا المشروع وحيث يجلس في سوق نخلة جميرا الحالي

يتراوح التسعير في أولايا من 4.22 مليون درهم للوحدة أحادية الغرفة إلى أكثر قليلاً من 20.2 مليون درهم لبنتهاوس خمس غرف. بأسعار الصرف الحالية، نقطة الدخول تحول إلى حوالي 900,000 جنيه إسترليني أو أقل بقليل من 1.1 مليون يورو، مما يضع المشروع ضمن متناول المشترين الأوروبيين الذين قد لا يفكرون خلاف ذلك في لندن وسط المركز الرئيسي أو الريفيرا الفرنسية للنفقات المماثلة.

يعني عدد الوحدات المنخفض أهمية. عادة ما تحتفظ المباني ذات 56 إقامة على نخلة جميرا بقيمتها بشكل أكثر موثوقية من الأبراج الأكبر لأن العرض محدود وملف الملكية يبقى أكثر إحكاماً. مع الإنشاء عند أقل من 5% من الاكتمال وموعد تسليم مستهدف لأواخر 2027، يقوم المشترون بالاستحواذ في مرحلة مبكرة، التي تحمل اعتبارات ما قبل التخطيط المعتادة حول المخاطر الإنشائية ورأس المال المرتبط عبر المدة المتوسطة. حساب الضمان (مسجل تحت الرقم 1001326181330001) في مكانه، كما هو مطلوب بموجب لوائح RERA. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لوصول الواجهة البحرية والمساحة القابلة للإدارة والمواصفات المؤكدة في وقت الشراء، تقدم أولايا حالة متماسكة.