OceaniQ 2

OceaniQ 2 هو مشروع سكني بأسلوب منتجع طوره OceaniQ Eco Concept، يقع ضمن منطقة Benoa في شبه جزيرة Nusa Dua في بالي. صممت بواسطة مكتب SL Architects وتتكون من 78 وحدة سكنية في مبنى واحد، مع موعد تسليم متوقع في يونيو 2028.

# مبنى واحد في الجيب الساحلي الأكثر تحكماً في Nusa Dua

تحتل Nusa Dua موقعاً معيناً في المناظر الطبيعية لعقارات بالي. إنها منطقة سياحية مدمجة بقصد، محاطة ومدارة بمعايير نادراً ما تتطابق في الجزيرة الأوسع: أمان متسق، ساحات شوارع مصانة، والوصول المباشر إلى بعض من الشواطئ الحقيقية الوحيدة في الجزيرة ذات مياه هادئة وقابلة للسباحة. منطقة Benoa تقع ضمن هذا الجيب، مما يجعلها عنواناً منطقياً للمشترين الدوليين الذين يريدون مناخ بالي وأسلوب حياتها دون عدم القدرة على التنبؤ بالبنية التحتية الموجودة في مكان آخر على الجزيرة.

OceaniQ 2 برج واحد ضمن هذا الإطار. المطور، OceaniQ Eco Concept، يضع نفسه كممارسة مقرها في بالي لديها سجل المشاريع المنتجة التي تم مراجعتها من قبل المستثمرين المؤسسيين الدوليين، بما في ذلك المكاتب العائلية والصناديق من أمريكا الشمالية وأوروبا. تم إجراء العناية الواجبة القانونية بواسطة SSEK، وهي شركة دولية نشطة في معاملات العقارات الإندونيسية.

# السكنات والحجم والمواصفات

يحتفظ التطوير بـ 78 وحدة سكنية تمتد عبر الشقق والفلل والبنتهاوس. تتراوح الأحجام من 428 قدم مربع إلى 3,443 قدم مربع، وهو نطاق يغطي وحدات الاستثمار المدمجة في الطرف الأقل والعيش البنتهاوس بدرجة كاملة من الأعلى. تتحرك الأسعار من حوالي 628,000 درهم إلى 5.07 مليون درهم، مما يعكس ذلك العرض.

SL Architects، المكتب المنسوب إليه التصميم، اكتمل أكثر من 400 مشروع عالمياً. يستمد النهج الداخلي في الزجاج من الأرض إلى السقف الموجه نحو مناظر المحيط والحديقة، وأسقف عالية لزيادة الشعور بالحجم في المعيشة ومساحات النوم، وعمل لوحة من المواد الطبيعية في جميع أنحاء المساحة. تشمل التفاصيل المحددة النهاية الدرج العائمة وارتفاعات الأبواب التي تتجاوز النسب السكنية القياسية.

يتم معالجة العزل الهيكلي للمياه من خلال نظام ثلاثي الطبقات. يوفر المطور ضمانات هيكلية كاملة، وهي نقطة تحدث فرقاً في المناخ الساحلي الاستوائي حيث إدارة الرطوبة مصدر قلق طويل الأجل حقيقي.

# برنامج المرافق

مرفق العافية الرئيسي هو The Eywa Spa، وهو ملاذ سبا داخلي الموقع مع مساحات العلاج والاسترخاء. إلى جانب ذلك، يتضمن التطوير منطقة لياقة بدنية وممارسة اليوجا مخصصة، مطعم فاخر، مقهى مع توفير المشاركة في العمل، منطقة للأطفال، حديقة فاكهة، وإعداد وادي نهري يشكل جزءاً من الأرضيات ذات المناظر الطبيعية. يرسو لوبي كبير تجربة الوصول، وخدمات الكونسيرج والاستقبال والغسيل والنقل تعمل على نموذج الخدمة الفندقية. توفر مواقف السيارات المشتركة.

قائمة المرافق محددة بما يكفي للعمل كبرنامج مكتفٍ ذاتياً، وهذا هو الهدف: يريد المشترون في هذا المستوى السعري وفي هذا الموقع عادة بيئة حياة مدارة بدلاً من الاعتماد على البنية التحتية الخارجية.

# كيف يعمل الموقع يومياً

Bali Collection، أكبر مجمع تجزئة وطعام مفتوح في الهواء الطلق في الجزيرة، ضمن مسافة مشي سيراً على الأقدام. Bali National Golf Club، واحد من أفضل الدورات البطولة في جنوب شرق آسيا، محرك قصير. منطقة Nusa Dua الأوسع صديقة للمشاة وفقاً لمعايير بالية، مع حد أدنى من حركة المرور والأمان 24 ساعة عبر الجيب.

يربط Ngurah Rai International Airport نوسا Dua بسنغافورة وكوالالمبور وهونج كونج وطوكيو وحتى مراكز الخليج الرئيسية، مما يضع التطوير ضمن الوصول المعقول لكل من المشترين بناءً في مقر GCC والمستثمرين الأوروبيين الذين يديرون أصل دخل الإيجار.

# ملف تعريف المشتري الذي يخاطبه هذا المشروع

تقع OceaniQ 2 في نقطة سعر متوسطة إلى قسط في سوق منتجعات بالي، مع دخول أقل من 700,000 درهم وسقف أعلى قليلاً من 5 مليون درهم. تناسب هذه الهياكل مشترين متميزين: المستثمر الذي يحصل على وحدة مدمجة لدخل الإيجار قصير الأجل ضمن برنامج منتجع مدار، والمشتري ذي الصافي العالي الذي يشتري بنتهاوس أو إقامة بصيغة فيلا للاستخدام الشخصي وتقدير رأس المال على نافذة البناء 2025-2028. كلا الملفات الشخصية مألوفة في Nusa Dua، حيث كان الطابع المنظم للجيب دعماً متسقاً لقيم إعادة البيع ومعدلات الإشغال فوق متوسط الجزيرة.