OceaniQ 1

OceaniQ 1 هو تطوير فيلا بوتيك بواسطة OceaniQ Eco Concept، يقع في Benoa على شبه الجزيرة الجنوبية في بالي، مع إنجاز مقرر لشهر يونيو 2026. ستة فلل خاصة تشكل المجتمع بأكمله، مما يضعه بحزم في النهاية الحميمة من سوق الفخامة في بالي.

# المبنى وحجمه وموقعه في Benoa

ستة فلل لا تشكل منتجعاً. إنهم يشكلون حياً، والتمييز يشكل كل شيء حول OceaniQ 1. يحتل المشروع قطعة أرض ضمن Benoa، المنطقة الساحلية الفرعية التي تثبت شبه الجزيرة الجنوبية بين منطقة السياحة المحاطة في Nusa Dua والمناطق السكنية الأكثر هدوءاً في الداخل. إنه تطوير مبنى واحد بمعنى أن المجتمع يُقرأ كمجموعة موحدة مكونة من موقع واحد بدلاً من مجمع موزع.

تأتي العمارة من SL Architects، مكتب مع محفظة من أكثر من أربعمائة مشروع مكتمل عبر أوروبا والشرق الأوسط وآسيا. تميل لغة التصميم إلى مادية استوائية: ارتفاعات سقف سخية، زجاج من الأرض إلى السقف، وما تسميه الممارسة درج عائمة كتوقيع داخلي متكرر. النتيجة هي مجتمع صغير حيث يعمل الحجم الفيزيائي لصالح السكان.

# السكنات: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تتراوح المنازل في OceaniQ 1 من 1,259 إلى 3,014 قدم مربع، مع أسعار بين حوالي 2.1 مليون درهم و5.8 مليون درهم. يشير أدب المطور إلى تكوينات بغرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، مما يعطي المجموعة نطاقاً كافياً لإرضاء زوج يشتري قاعدة بالي وأسرة تتطلب مساحة أكثر تأملاً بالتساوي.

تعطي المواصفات الأولوية للمواد الطبيعية وما يسميه المطور نظام عزل ثلاثي، ذو صلة في المناخ الاستوائي حيث جودة البناء يحدد بشكل متكرر القيمة طويلة الأجل. ترافق الضمانات الهيكلية البناء. يُلاحظ فرق البناء ذات الخبرة المناخية كجزء من عملية التسليم، الأمر الذي يهم في السوق حيث الرطوبة وأدوار الرياح الموسمية وظروف التربة تتطلب معرفة تقنية محددة.

تحتل المساحة الخارجية مركز الاقتراح. يتم تصميم المنطق المكاني لكل فيلا لسحب الخضرة المحيطة إلى المناطق المعيشية بدلاً من التعامل معها كمناطق منفصلة.

# المرافق في الموقع والحياة اليومية

تتمحور قائمة المرافق لـ OceaniQ 1 حول مفهوم يُسمى CALMA Coastal Food Space، الذي يعمل كمطعم ومقهى ومكان عمل مشترك مجتمع، مع غرفة أطفال مخصصة وتوفير جليسة. بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في الممتلكات كملاذ عائلي أو قاعدة للعمل البعيد، هذا المزج مفيد عملياً بدلاً من مزخرف فقط.

يغطي كونسيرج على مدار الساعة الساعة النقل والغسيل والحجوزات والتخزين. تخدم مواقف السيارات المشتركة المجتمع. حجم التطوير يعني أن هذه الخدمات يتم تسليمها عبر ستة أسر، مما يؤثر على شخصية التجربة بشكل كبير.

# Benoa و Nusa Dua وشبه الجزيرة المحيطة

تقع Benoa بجوار Nusa Dua، منطقة السياحة المدمجة في الطرف الجنوبي لبالي المطورة إلى معايير الضيافة الدولية على مدى عدة عقود. تتسم المنطقة بشوارع مظللة بالأشجار الواسعة وأمان متسق والغياب النسبي للازدحام الذي يؤثر على أجزاء كثيرة من الجزيرة. يعتبر Geger Beach و Nusa Dua Beach من بين الامتدادات الأكثر استشهاداً على الجزيرة لمياه هادئة وسهولة الوصول.

Bali Collection، الوجهة التجزئة والطعام الرئيسية في شبه الجزيرة، قريبة، جنباً إلى جنب مع Bali National Golf Club، واحد من مسارات البطولة الأكثر تأسساً في جنوب شرق آسيا. يخدم Ngurah Rai International Airport الجزيرة ويضع شبه الجزيرة ضمن مسافة نقل معقولة للوصول من سنغافورة وكوالالمبور وسيدني وهونج كونج والخليج.

# من يناسب هذا وأين يقع في السوق

OceaniQ 1 اقتراح محدد. ستة فلل، تاريخ إنجاز محدد، معماري موسوم مع سجل تتبع جدير بالثقة، ومطور يستشهد بالامتثال القانوني الكامل بما في ذلك تراخيص AMDAL و PBG ضمن الإطار التنظيمي في بالي. بالنسبة للمشترين الدوليين، موقف الترخيص مهم: كان سوق العقارات في إندونيسيا يعاني تاريخياً من تعقيد قانوني للمشترين الأجانب، والامتثال الموثق يقلل فئة المخاطر التي تثبط رأس المال عند هذه النقطة السعرية.

سقف السعر البالغ 5.8 مليون درهم (حوالي 1.6 مليون دولار بالأسعار الحالية) يضع هذه المنازل تحت الأرقام الافتتاحية المرفقة بالمساكن الموسومة في Phuket أو جزر المالديف، مع تقديم قاعدة بنية تحتية أكثر تطوراً من العديد من المشاريع الصغيرة المتنافسة في بالي. سيجد المشترين الذين يزنون اكتساب بالي ضد بدائل جنوب شرق آسيا أو المحيط الهندي الأخرى أن OceaniQ 1 تحتل أرضية وسيطة مدروسة: محسوبة في هندستها المعمارية، متواضعة في حجمها، وأسسها في شبه جزيرة استدامت الطلب الدولي لفترة أطول من معظم مجموعات الضيافة الأحدث في الجزيرة.