Oakley Square Residences

إقامات أوكلي سكوير هي مشروع تطوير منخفض الارتفاع من Ellington Properties في دائرة جميرة القرية، يضم 114 شقة في مبنى واحد. تتكون المخزون من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم، مع تسليم شبه مفروش وتسليم نهائي في نهاية عام 2023.

# المبنى وموقعه في دائرة جميرة القرية

تقع دائرة جميرة القرية على مسافة تقريباً متساوية بين طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل، مما يضعها ضمن نطاق عملي من بقية المدينة دون كثافة وسط مدينة دبي ودون تكاليف الأرض المميزة للمناطق الساحلية. نمت الحي بشكل مطرد على مدى العقد الماضي، حيث انتقلت من فسيفساء من مواقع البناء إلى ربع سكني معترف به مع بنية تحتية للبيع بالتجزئة والمدارس الفعالة.

تحتل إقامات أوكلي سكوير مبنى واحد ضمن هذا الإطار. بـ 114 وحدة، فهي متواضعة الحجم وفقاً لمعايير دبي، والتي تترجم بشكل عام إلى مناطق مشتركة أهدأ ومجتمع سكاني أكثر قابلية للإدارة. بنت Ellington سمعتها على مشاريع موجهة للتصميم ومتوسطة السوق، والنمط المعماري هنا ينحو نحو المعاصر دون أن يكون متفاخراً.

# الإقامات: التخطيطات والحجم والتشطيب

تتراوح الاستوديوهات من 494 إلى 538 قدم مربع. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من 661 إلى قليل أكثر من 1,019 قدم مربع، وهو نطاق واسع بما يكفي لتضمين تكوينات مختلفة بشكل ملموس. تمتد وحدات غرفتي النوم من 1,016 إلى 1,518 قدم مربع.

يغطي تحديد شبه مفروش الأساسيات دون تأمين المشترين في مخطط داخلي ثابت، والذي يناسب المستثمرين الذين ينوون الإيجار ومالكي العقارات الذين يفضلون إنهاء المساحة بشروطهم الخاصة. يوجد الزجاج من الأرض إلى السقف في جميع أنحاء المبنى، وهو يتسق مع نهج Ellington القياسي للضوء الطبيعي. تستخدم التشطيبات الألوان المحايدة وترتيبات المعيشة والطعام المفتوحة.

# المرافق والتسهيلات المشتركة

تغطي سطح المرافق العملي والموجه نحو الترفيه بنسبة معقولة لمبنى بهذا الحجم. تقع حمام سباحة بأكشاك وحمام أطفال مظلل بجانب ملعب الرياضة والمنطقة اللياقة البدنية ومنطقة خارجية مع جلسات الاسترخاء وقاعة سينما. تكمل المناطق الخضراء والمنطقة الخارجية للأطفال الصورة.

تبلغ رسوم الخدمة 14 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في تصاميم الغلة عندما ينتقل المبنى إلى السوق الثانوية.

# الموقع: المسافات والاعتبارات اليومية العملية

يقع سيركل مول JVC على بعد 1.3 كيلومتر، وهو ما يستغرق حوالي خمس دقائق بالسيارة للبقالة والطعام والبيع بالتجزئة اليومي. تقع مدرسة JSS الدولية على بعد 1.7 كيلومتر، وهي أيضاً قابلة للوصول في حوالي خمس دقائق، وهو ما يعتبر مهماً للعائلات التي تحسب جداول نقل المدارس. يقع أقرب منتزه مجتمعي على بعد 0.8 كيلومتر فقط من المبنى.

لحصول أوسع على المدينة: يستغرق الوصول إلى شاطئ سفوح حوالي 14 دقيقة بالسيارة، وتقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 22 دقيقة على طول طريق الخيل. لا أي منهما هو تنقل سيثني المشترين المعتادين على قيادة المدن بهذا الحجم.

# من يناسب أوكلي سكوير، وحيث يقف في السوق

مع تسليم المبنى بالكامل والمخزون المتاح حالياً بيعت، تقف أوكلي سكوير كقضية في السوق الثانوية. هذا يضعها للمشترين الذين يسعون إلى أصل Ellington مكتمل في دائرة جميرة القرية بدلاً من التزام قيد الإنشاء مع جدول زمني بناء مرفق.

تسجل دائرة جميرة القرية باستمرار بعضاً من غلات الإيجار الإجمالية الأعلى في دبي عبر القطاع متوسط السوق، مدفوعة بالطلب القوي من المهنيين والعائلات الصغيرة الذين يريدون القرب من الممرات التجارية للمدينة دون دفع أسعار Marina أو وسط المدينة. تعتبر شقة شبه مفروشة بغرفتي نوم في مبنى مُسَلَّم من قبل مطور معترف به اقتراحاً واضحاً لمجموعة المستأجرين هذه. بالنسبة للمشترين الأوروبيين أو الآسيويين الذين يهيكلون استثمار دبي الأول، يجعل مزيج الوضع المكتمل والبنية التحتية للإدارة الراسخة والحي ذو الاحتكاك المنخفض الحساب نسبياً نظيفاً.