Nineteen Riviera Lagoon

ناينتين ريفيرا لاجون هي مجموعة سكنية مسيجة من تسع عشرة فيلا من تطوير Riviera Group في منطقة MBR الحادية عشرة، ميدان الجنوب، مع انتظار التسليم في الربع الرابع من 2026. في وقت الكتابة، تم بيع المشروع بالكامل، مع تقدم البناء 12 في المئة.

# مجموعة من تسع عشرة، في منطقة لا تزال تأخذ شكلها

يقع ميدان الجنوب ضمن مدينة محمد بن راشد، إحدى مخطط المدن الأكثر تفكيراً في دبي، منخفضة الكثافة، موجهة في المقام الأول نحو الفلل، وتقع في نقطة وسيطة بين ممر المطار والأحزمة السكنية الأقدم الأقرب إلى وسط مدينة دبي. المنطقة 11 في الطرف الأكثر هدوءاً والأقل انتهاءً من تلك الطموحات، مما يفسر جزئياً النطاق الذي تمكنت Riviera Group من تحقيقه هنا. تسع عشرة قطعة أرض، محيط مسيج واحد، واجهة بحرية لاجون. لا يدعي المشروع أنه برج أو مجموعة كثافة عالية، إنه، من حيث الأرقام، مجموعة حميمية.

البناء في مراحله الأولى. يجب على المشترين الذين يعتبرون عملية شراء ثانوية الاقتراب بعيون مفتوحة لذلك الجدول الزمني.

# الفلل في 17,000 قدم مربع زائد، مع جناحي رئيسيين وفناءات سيارات في الطابق السفلي

الفلل ذات خمس وست غرف نوم في Nineteen Riviera Lagoon كبيرة وفقاً لأي معيار حضري. تقيس الوحدات الخمس غرف نوم 18,195 قدم مربع بسعر 24.5 مليون درهم إماراتي. تعمل تكوينات ست غرف نوم من 17,916 إلى 17,920 قدم مربع، مسعرة بـ 26.1 مليون درهم إماراتي إلى 26.2 مليون درهم إماراتي. أن تكون خطط الطوابق ذات ست غرف نوم أصغر قليلاً من خمس غرف نوم تعكس الفروقات في التخطيط الداخلي بدلاً من تناقض في الأرقام.

يتضمن كلا التكوينات غرفتي نوم رئيسيتين، كل منهما مع خزائن ملابس للمشي، حمامات en-suite وأرضيات سقف عالية النوافذ. توفر جناح مستقل الاكتفاء الذاتي على الطابق الثاني غرفة نوم خاصة وحمام وتراس خاص به، مع الوصول إلى حمام سباحة صغير. يحمل الطابق السفلي ما بين سبعة وأثني عشر مكان موقف لكل فيلا، مع ثلاثين وخمسة مساحة إضافية متاحة عبر المجموعة.

# خيارات الانتهاء ومواصفات المطبخ

يختار المشترون من بين ثلاث لوحات داخلية: مخطط رمادي، مخطط بيج ومخطط مستوحى من Versace. تم تجهيز المطابخ بأجهزة Miele وحنفية Quooker، الخزانة مصنوعة في إيطاليا. يوفر المطور المطبخ مجهزاً بالكامل، وكل الأثاث الآخر مسؤولية المشتري. رسوم الخدمات ثابتة في 2.5 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

تغطي مساكن الموظفين داخل كل فيلا طاهياً وسائق ومكرماً ومربية أطفال. يقوم مصعد داخلي بتوصيل الطوابق.

# الخدمات المعايرة للاستخدام الخاص، وليس ردهة المنتجع

قائمة الخدمات المجتمعية مقيدة وسكنية في النبرة. حمامات السباحة الخاصة تخدم الفلل الفردية. توجد منطقة جلوس وحانة ضمن المجموعة. توفر المساحات الخضراء الداخلية وغسيل السيارات ومنطقة لعب الأطفال حسابات المرافق المشتركة. يتم إدراج قبو للمشي من بين ميزات مستوى الإقامة.

لا يوجد استقبال بأسلوب فندقي، لا مجموعة مشتركة، لا ​​أرضية صحة. هذا هو حي من تسع عشرة أسرة، والخدمات تعكس ذلك.

# ثلاثة عشر كيلومتراً من وسط المدينة، واحد وعشرون من المطار

يقع Nineteen Riviera Lagoon على بعد 13.9 كيلومتراً من وسط مدينة دبي و 21.5 كيلومتراً من مطار دبي الدولي، وهي مسافات توضع ضمن التنقل المعقول من القلب التجاري للمدينة بدون الكثافة التي تحملها الآن القرب من وسط المدينة. يقع حديقة Blossoms في ند الشيبة على بعد 8.4 كيلومتر، مدرسة Vernus الدولية على بعد 9.5 كيلومتر. يقع مول Silicon Central وشاطئ جميرا ضمن 20 كيلومتراً، على الرغم من أن الأخير بـ 18.6 كيلومتراً هو قيادة بدلاً من رحلة قصيرة.

المنطقة ليست مكتفية ذاتياً بعد بالطريقة التي تكون بها مناطق دبي الأكثر نضجاً. سيعتمد السكان على السيارة لمعظم الخدمات اللوجستية اليومية، على الأقل خلال فترة منتصف العقد.

# من يناسب هذا المشروع، وما الذي تشير إليه حالة البيع الكامل

في 24.5 إلى 26.2 مليون درهم إماراتي، تم تسعير Nineteen Riviera Lagoon في الطرف السفلي من ما تأمره فيلا في هذا الحجم في عناوين دبي الأكثر رسوخاً: نخلة جميرا وإمارات هيلز أو الجيوب الرئيسية من دبي هيلز. المقابل هو نضج الموقع. يعتبر ميدان الجنوب منطقة في التشكيل، والمشترون الذين انتقلوا هنا فعلوا ذلك على أساس المنطق القائل بأن التموضع المبكر في منطقة مخطط رئيسي يحول إلى تقدير رأس المال مع التقاط البنية التحتية.

إن سقف الفيلا التاسعة عشرة للمجموعة هو أوضح محدد لها من مجموعات الفلل الأكبر في مكان آخر في مدينة محمد بن راشد. بالنسبة للمشترين الذين يتابعون السوق الثانوية، تشير حالة البيع الكامل والمرحلة المبكرة من البناء إلى أن هذا مشروع يجب مراقبته بدلاً من واحد متاح حالياً من خلال قوائم JRE النشطة.