Nesba 2 Aljada

Nesba 2 هو مبنى سكني بواسطة Arada ضمن Aljada، تطوير المطور واسع النطاق متعدد الاستخدامات في Muwaileh Commercial، Sharjah. يجري بناء حالياً مع انتهاء مخطط له في يونيو 2026، المشروع يقدم شقق بغرفتي نوم بمواصفات نصف مفروشة.

# المبنى وموقعه ضمن Aljada

Aljada هو التطوير الرئيسي لـ Arada وبحجم هو أكبر مشروع متعدد الاستخدامات قامت به Sharjah. يعتمد المخطط الرئيسي على المناطق التراثية من الإمارة لمنطقتها الحضرية: الممرات المخصصة للمشاة والمناطق المحضرة المناظر الطبيعية وحي الأعمال المرتبة حول المجموعات السكنية. يقع Nesba 2 ضمن هذا الإطار كمبنى واحد، جزء من حي مرحلة يضع السكان بالقرب من عمود البيع بالتجزئة والترفيه الرئيسي للمجتمع.

يشمل مخطط Aljada الرئيسي الأوسع أربعة فنادق وثلاث مدارس وممشاتين تجاريتين مملوءة بالأشجار. Madar، حي الترفيه المصمم بواسطة Zaha Hadid Architects، يشكل المركز الاجتماعي. موقع Nesba 2 يعطي السكان الوصول الفوري إلى East Boulevard، ممر الطعام والبيع بالتجزئة الأساسي للتطوير.

# الوحدات السكنية: تخطيطان، مواصفات نصف مفروشة

يشمل مخزون المتاح شقتين بغرفتي نوم. الأول بسعر 1,720,000 درهم إماراتي ومساحة 1,337 قدم مربع. الثانية تقف في 1,925,000 درهم إماراتي عبر 1,422 قدم مربع. يمثل كلا الرقمين النطاق المتاح بالكامل عند الإطلاق.

تأتي جميع الوحدات السكنية نصف مفروشة وتشمل ميزات المنزل الذكي كمعيار. يتم توفير أجهزة المطبخ، وتحديداً طباخ وغطاء وغسالة مجفف، من قبل صانع مميز. يتم تحديد رسوم الخدمات في 12 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

مساحات الأرضية سخية بمعايير شقة Sharjah، مع كلا التخطيطات تقدم النسب التي ترتبط بشكل عام بالعيش على أساليب فيلا من قاطع سكني متعدد الطوابق.

# المرافق على الموقع وعبر المخطط الرئيسي

ضمن Nesba 2، السكان لديهم الوصول إلى صالة رياضية وحمام سباحة وملاعب رياضية ومجموعة مختارة من منافذ الطعام والبيع بالتجزئة. هذه هي المرافق المؤكدة على مستوى المبنى.

خارج المبنى، مجمع الرياضة في Aljada يقع بجوار حي Nesba. يحتوي على ملعب كرة قدم بالحجم الكامل وملاعب خمس جانب متعددة والملاعب المخصصة لكرة السلة وكرة الطائرة والريشة والتنس الرافد. يشمل عرض Madar الأوسع حديقة الزحلقة وجاذب الترامبولين وحديقة شاحنة الطعام وسينما القيادة الداخلية. للياقة البدنية بشكل خاص، صالة رياضية Wellfit تعمل ضمن المخطط الرئيسي.

# الموقع في Muwaileh Commercial

Muwaileh Commercial هو أحد ممرات التطوير الأكثر نشاطاً في Sharjah، يقع بين المناطق المركزية للإمارة والمنطقة الحدودية Sharjah-Dubai. الموقع يناسب السكان الذين ينتقلون إلى دبي مع تفضيل ملف تعريف تكلفة Sharjah، أو أولئك الذين تتمحور حياتهم المهنية والعائلية حول الإمارة نفسها.

يقلل التخطيط الداخلي لـ Aljada من الاعتماد على السيارات للمهام اليومية: المدارس والبيع بالتجزئة ومساحات العمل المشترك والمرافق الترفيهية مرتبة على مسافة مشي من المجموعات السكنية.

# من يناسب هذا، وأين يقف في السوق

بسعر 1.72 مليون درهم إماراتي إلى 1.925 مليون درهم إماراتي لشقة بغرفتي نوم بحجم 1,337 إلى 1,422 قدم مربع، تحتل Nesba 2 قوس حيث تسلم Sharjah لقطات مربعة التي ميزانية دبي المكافئة لا يمكن أن تتطابق. تخفض المواصفات نصف المفروشة والأجهزة المضمنة من التكلفة الأولية للاحتلال، والتي تهم المشترين الذين يعاملون الشراء كإقامة أساسية أو أصل إيجار طويل الأجل.

يُرجح أن ملف تعريف المشتري هو أسرة مهنية أو أسرة صغيرة تنتقل من دبي بتكلفة أقل، أو مستثمر من دول مجلس التعاون الخليجي أو جنوب آسيا يسعى للعائد في مخطط رئيسي يستمر في جذب السكان مع انتهاء المراحل المتعاقبة. الانتهاء في يونيو 2026 يعني أن مخاطر البناء موجودة لكن الجدول الزمني قصير بما يكفي للتخطيط.