Murjan Al Saadiyat

Murjan Al Saadiyat عبارة عن مجتمع سكني منخفض الارتفاع طورته AMS Real Estate Management على جزيرة السعديات في أبو ظبي، ويضم مبنيين من الفلل والتاون هاوس من المقرر أن ينتهي بناؤهما في يونيو 2025.

# المجتمع وموقعه على جزيرة السعديات

تحتل جزيرة السعديات مكاناً محدداً في محادثة الملكية في الخليج، يتحدد أقل بالكثافة وأكثر بالاعتدال المتعمد. تم تطوير الجزيرة حول المؤسسات الثقافية والواجهات البحرية والنسيج السكني منخفض الارتفاع بدلاً من الممرات الشاهقة التي تحدد الكثير من أبو ظبي الداخلية. تقع Murjan Al Saadiyat ضمن هذا النسيج، وهي مجتمع مكون من مبنيين من الفلل والتاون هاوس مصممة بما يتوافق مع التضاريس الطبيعية للموقع والرياح الساحلية السائدة بدلاً من تجاوزها.

تستحق منطق التخطيط الاهتمام الجدي. تم معايرة التوجيه عبر الموقع لتعظيم التعرض للشمس على الشرفات الروفتوب مع تحديد سقوط الظل على المساحات الخارجية على مستوى الأرضية. تم ترتيب تجمعات المباني لتوجيه الرياح السائدة عبر المناطق المشتركة. هذه ليست خيارات عرضية؛ فهي تعكس نهجاً مدروساً للراحة الخارجية في مناخ يسهل فقدانها فيه.

# الوحدات السكنية: الفلل والتاون هاوس والعلاقة الداخلية والخارجية

يمتد العرض السكني إلى فلل وتاون هاوس عبر تكوينات بثلاث وأربع غرف نوم. تقع التاون هاوسات بأربع غرف نوم مباشرة حول الحديقة المركزية، مع وصول مستوى الأرضية مباشرة إلى تلك المساحة الخضراء المشتركة. تقع التاون هاوسات بثلاث غرف نوم على طول الشوارع الثانوية، وكل منها مع ساحة خاصة على مستوى الأرضية.

تتجمع التاون هاوسات في مجموعات من أربعة مع مواقف سيارات خاصة مخصصة لكل وحدة ومواقف سيارات إضافية للضيوف بالقرب من مستوى الشارع. بالداخل، يعمل الطابق الأرضي على نموذج تخطيط مفتوح مع فراغات مزدوجة الارتفاع تجذب الضوء الطبيعي عميقاً في الخطة. تسمح نافذة سقفية فوق تسلسل المدخل وواجهات زجاجية عبر الارتفاعات الرئيسية وألواح مزجج كاملة الارتفاع على الطوابق العليا بالحفاظ على جودة الضوء هذه طوال اليوم.

# التشطيب وشخصية الديكور الداخلي

تعتمد الديكورات على لوحات ألوان محايدة دافئة وقوام مواد متسقة، وهو نهج يحافظ على قراءة العمارة دون وصف كيفية تأثيث السكان وتخصيص الفراغ. يتضمن تصميم السلم على الطوابق العليا تخزيناً مخفياً تحت الدرجات. تستوعب غرف النوم للضيوف على مستوى الأرضية، الموجودة في كل من الفلل والتاون هاوس، الأسرة الزائرة دون المساس بمنطق الطوابق المعيشية الرئيسية أعلاه.

تتبع الفلل نفس طموح العلاقة الداخلية والخارجية. تتصل منطقات الاستقبال الرئيسية مباشرة بالمساحات الخارجية الخاصة، والارتفاعات المزججة على جوانب متعددة تحافظ على خطوط النظر إلى المناظر الطبيعية المحيطة طوال اليوم.

# المرافق المشتركة ضمن المنتجع السكني

يتم تنظيم المرافق حول نادي السكان، Clubhouse at Murjan Al Saadiyat، الذي يرسي البنية التحتية الاجتماعية للمجتمع. تشمل المرافق المشتركة مركزاً مجتمعياً وصالة رياضية وحمام سباحة. يعكس العرض الاختيار بدلاً من الشمولية، ويعكس مشروعاً مصمماً للعيش السكني بدلاً من البرمجة على غرار المنتجع.

# القرب: المدارس والشاطئ والجزيرة الأوسع

تقع مدرسة Théodore Monod الدولية الفرنسية على بُعد 1.2 كيلومتر من الموقع، وهي تفاصيل عملية للعائلات الأوروبية التي لديها أطفال في سن الدراسة والتي تشكل حصة ذات مغزى من قاعدة السكان بالجزيرة. يبعد شاطئ السعديات حوالي 7.4 كيلومتر عن الموقع، وكذلك حديقة جبيل للقرم، التي توفر واحدة من المزايا الطبيعية الأكثر تميزاً في منطقة أبو ظبي الأوسع. تقع مجموعة The Collection Saadiyat، وجهة البيع بالتجزئة والطعام الرئيسية بالجزيرة، على بُعد 6.3 كيلومتر من المشروع. محطة أبو ظبي سيتي تبعد 13.9 كيلومتر.

# من يتم بناء هذا المشروع لهم

يخاطب Murjan Al Saadiyat مشتراً محدداً: شخص يريد العيش في جزيرة منخفضة الكثافة في أبو ظبي، ويقدر العمارة المدروسة على عدد المرافق الرئيسية، ومرتاح للعيش في مجتمع مكتفٍ ذاتياً نسبياً بدلاً من مخطط رئيسي على نطاق واسع. يجعل القرب من المدرسة الفرنسية الأمر واضحاً للعائلات الأوروبية الناقلة. يناسب صيغة الفيلا والتاون هاوس، مع تركيزها على المساحات الخارجية الخاصة والإضاءة الطبيعية، المالكين المستخدمين بشكل أكثر وضوحاً من المستثمرين الذين يسعون إلى العائد المستأجر من خلال أسهم الشقق.

تم إدراج المشروع كمنفذ للمخزون، مما يضعه في فئة المشاريع المكتملة أو قريبة من الاكتمال حيث تصبح عمليات الاستحواذ على السوق الثانية هي المحادثة ذات الصلة. بالنسبة للمشترين الذين يتابعون المعروض السكني على جزيرة السعديات، يمثل Murjan Al Saadiyat الطرف الأقل ارتفاعاً الموجه نحو الطبيعة، وهو مختلف عن مخططات المؤسسات الأكبر التي بدأت تحدد الامتدادات الشمالية للجزيرة.