Muraba Residences

Muraba Residences تقع على القوس الشرقي من نخلة جميرا، طورتها Muraba Properties واكتملت في الربع الأول من 2016. يحتفظ المبنى بعدد صغير من السكن الكبير الحجم، موضع لمواجهة خليج عمان المفتوح.

# البرج وموقعه على القوس الشرقي

RCR Arquitectes، الاستوديو المقيم في برشلونة والذي فاز بجائزة بريتزكر في 2017، صمم Muraba Residences بالكامل. هذا التمييز مهم على نخلة جميرا، حيث أن معظم المباني هي نتاج مطورين الحجم يعملون على موجزات معايير تجاري. جلب RCR انضباطاً أهدأ: يتم توجيه المبنى من الشرق إلى الغرب بحيث تتلقى كل إقامة ضوء الصباح والمساء دون تنازل.

يفصل موقع القوس الشرقي المشروع عن شريط الفندق والتجزئة الأكثر كثافة على طول جذع النخلة. الجار المباشر هو فندق Aloft Aloha Beach، حوالي 100 متر. وراء ذلك، ينفتح المنظر على الماء على عدة جوانب.

# السكن والتخطيطات والتشطيب

يتم عرض سكنين فقط حالياً للبيع، مما يعكس حجم المشروع الإجمالي. تصل الوحدة بأربع غرف نوم إلى 4,792 قدم مربع، بسعر 23,001,600 درهم. تصل غرفة النوم الخمس إلى 6,745 قدم مربع بسعر 29,682,224 درهم. تضع كلا الرقمين هذا بقوة من بين الشقق الأكبر والأكثر تكلفة على النخلة حسب السعر المطلق، على الرغم من أن تكلفة القدم المربع معتدلة بالنسبة لعناوين هلال قابلة للمقارنة.

يتم تسليم المطابخ مجهزة بالكامل بخزائن Valcucine ومجموعة كاملة من أجهزة Gaggenau، تغطي التبريد والفرن والموقد التعريفي والمستخلص والغسالة والغسالة. الأرضيات رخام في جميع الأنحاء. الحمامات تستخدم أسطح Corian، مطابقة لمواصفات مقعد المطبخ. وراء مجهز المطبخ، يتم تسليم السكن بدون أثاث، مع حزمة أثاث اختيارية متاحة بشكل منفصل.

يتضمن كل منزل شرفات خاصة موجهة لالتقاط شروق الشمس فوق الخليج وأفق دبي عند الغروب.

# المرافق وما تشير إليه حول شخصية المبنى

قائمة المرافق قصيرة عن قصد: مسبح بإطلالة خليجية مباشرة وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل وحمام Vitality. لا توجد صالات عمل مشتركة، لا مناطق لعب الأطفال، لا مفاهيم F&B. يتسق هذا الاعتدال مع تموضع المبنى كمنزل لأصحاب يريدون الخصوصية على البرمجة.

تبلغ رسوم الخدمات 29.54 درهم لكل قدم مربع سنوياً، مما للوحدة بخمس غرف نوم تترجم إلى ما يقرب من 199,300 درهم سنوياً. يجب على المشترين احتساب ذلك في إجمالي تكلفة الملكية.

# اتصالات نخلة جميرا والوصول الأوسع إلى دبي

دبي وسط مدينة حوالي 35 دقيقة بالسيارة (32 كم). برج العرب يجلس حوالي 30 دقيقة في الاتجاه الآخر. يقع Atlantis Mall، الذي يغطي التجزئة والترفيه في قمة النخلة، على بعد 16 دقيقة بالسيارة. للعائلات، يمكن الوصول إلى روضة Redwood Montessori في حوالي 23 دقيقة.

يحافظ موقع القوس الشرقي على حركة المرور اليومية قابلة للإدارة. تتصل شبكة الطرق بالنخلة مباشرة بشارع الشيخ زايد، مما يعطي وصولاً مباشراً إلى Dubai Marina والمنطقة المالية وممر المطار.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في سوق النخلة

Muraba Residences ليست مناسبة للمشترين الذين يسعون إلى العائد الإيجاري أو المرونة على المدى القصير. عدد الوحدات منخفض، ونقاط السعر عالية، والمنتج مبني حول السكن الخاص. ما يقدمه بدلاً من ذلك هو مبنى معماري من Pritzker مكتمل على قطعة هلال مميزة، مع ألواح أرضية كبيرة نادرة حقاً على نخلة جميرا.

ملف التعريف الشاري عادة ما يكون مالك-مستهلك ينتقل من لندن أو جنيف أو سنغافورة الذي يريد قاعدة دائمة أو موسمية مع المصداقية المعمارية والمنظر البحري الحقيقي. المبنى ليس يحاول التنافس مع أبراج النخلة ذات العلامة الفندقية. يعمل في فئة أصغر، وعلى القوس الشرقي، لديها تقريباً بدون منافسة مباشرة.