Manta Bay

Manta Bay هو مبنى سكني عصري من Major Developments، يقع على جزيرة Al Marjan في رأس الخيمة، يضم 40 شقة عبر هيكل واحد مقرر للانتهاء في الربع الثاني من 2027.

# المبنى وموقعه على جزيرة Al Marjan

Al Marjan Island هي أرخبيل من صنع الإنسان يمتد إلى الخليج العربي، مشكلة بشكل فضفاض حول تخطيط الشعاب المرجانية وتتصل بجادة مركزية. لقد جذبت تركيزًا من فنادق المنتجعات والمشاريع السكنية عالية المواصفات، وتعطي ساحلها السكان التعرض المباشر للبحر المفتوح على جوانب متعددة. يقع الموقع داخل رأس الخيمة، على بعد حوالي ساعة واحدة بالسيارة من مطار دبي الدولي، مما يجعله في متناول دون الجلوس داخل كثافة دبي الحضرية المناسبة.

تحتل Manta Bay موقعًا أمامياً على الجزيرة. مع 40 وحدة فقط في المجموع، المبنى صغير الحجم بقصد، أقرب في الطابع إلى منتجع بوتيك من برج سكني تقليدي. يمتد التزجيج بزوايا بانورامية عبر الواجهة، وقد التزم المطور بنسبة كبيرة من منطقة الموقع للمناظر الطبيعية والأرضية المفتوحة بدلاً من البصمة المبنية.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والتشطيب

يتراوح النطاق من الاستوديوهات التي تبدأ عند حوالي 392 قدم مربع إلى إقامة خمسة غرف نوم بقليل أكثر من 5,600 قدم مربع. بين تلك الأطراف، تمتد شقق بغرفة نوم واحدة من تقريباً 836 قدم مربع إلى 1,870 قدم مربع حسب المتغير، وتجلس الوحدات ثنائية الغرفة في قوس 1,435 إلى 1,847 قدم مربع. تتضمن كل شقة شرفة خاصة. يقترح اتساع نطاق الحجم داخل فئات غرفة النوم الفردية تباينًا حقيقياً في التخطيط والتوجه، بدلاً من لوحة أرضية واحدة مكررة.

يفتح التسعير عند 1.75 مليون درهم للاستوديوهات ويصل إلى 25 مليون درهم لإقامة البنتهاوس الحجم الخمسة غرف نوم. يتم تسعير شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 2.7 مليون درهم، والوحدات ثنائية الغرفة من 4.35 مليون درهم. الأثاث اختياري، وتم تحديد رسوم الخدمات عند 16 درهم لكل قدم مربع سنويًا. المطابخ تأتي مجهزة كمعيار.

# الخدمات والمرافق المشتركة

قائمة الخدمات في Manta Bay شاملة نسبة إلى حجم المبنى. الوصول المباشر إلى الشاطئ هو الأساس. وراء ذلك، يتضمن البرنامج حمام سباحة وحمام أطفال وكبائن تحت الماء وكبائن على السقف وحانة مسبح وسبا مع حمام ساخن وحمام تركي ومنطقة لياقة بدنية داخلية ومنطقة بادل تنس.

# نقاط التمايز

يبرز عنصرين منفصلين كمحدودين لهذا المشروع. الأول هو حوض أسماك مخصص لأشعة سنكا، والذي يعمل كميزة تصميم وجاذبية في المبنى. الثاني هو خدمة الفندق، مما يعني أن السكان يمكنهم الوصول إلى خدمات بأسلوب كونسيرج نموذجية لمنتجع مُدار. تكمل منطقة الشواء ومنطقة لعب الأطفال المساحات المشتركة.

# الموقع وسياق الجزيرة الأوسع

تجذب Al Marjan Island المشترين الذين يريدون القرب من البنية التحتية بدبي دون دفع أسعار أرضها بدبي. تمتلك الجزيرة قاعدة راسخة من فنادق المنتجعات وهي وجهة فراغية معترف بها داخل الخليج. تدعم الشاطئ الذي يبلغ طوله 5.4 كيلومترات الرياضات المائية، والجادة المركزية توفر عمودًا للحركة عبر أربع جزر فرعية على شكل شعاب مرجانية.

بالنسبة للمشترين الدوليين، يحمل إعداد رأس الخيمة الصلة العملية: لا تطبق الإمارة ضريبة الدخل الشخصي، وقد اجتذب سوق الممتلكات بـ RAK اهتماماً متزايداً من المشترين على أساس دول مجلس التعاون الخليجي والأوروبيين الذين يبحثون عن بدائل الأسواق الأكثر تشبعاً من دبي.

# من هذا المبنى مناسب، وأين يجلس في السوق الحالي

عند 40 وحدة، Manta Bay ليست لعبة تحسين العائد للمشترين الذين يسعون للحجم. يشير التسعير والمكون الخدمة الفندقية وخدمات أسلوب المنتجع نحو ملف محدد: المشترين الذين يبحثون عن منزل ثانٍ بإمكانية الدخل من الإيجار أثناء عدم الاحتلال، أو المستثمرين الذين يركزون على سوق الإيجار قصير الأجل الممتاز الذي يدعم حركة السياحة Al Marjan Island.

سعر الدخول من 1.75 مليون درهم للاستوديو قابل للمنافسة ضد منتج واجهة بحرية قابل للمقارنة، على الرغم من أن تنسيقات غرفة نوم واحدة أكبر فوق 1,500 قدم مربع بسعر 3.7 مليون درهم إلى 4.24 مليون درهم تعكس المواصفات وأحجام الشرفة المعنية. بالنسبة للمشترين الذين يقيمون RAK ضد عناوين الساحل الراسخة بدبي، المقارنة أقل حول السعر لكل قدم مربع في العزلة وأكثر حول ما تعطيه بيئة الجزيرة المدارة والحجم ضد كثافة Jumeirah أو Dubai Marina.