LUM1NAR

لومينار مشروع سكني من ثلاث مباني من Object 1، يقع في مثلث جميرة القرية ومجدول للاكتمال في الربع الثالث من عام 2026. يتكون من 34 وحدة سكنية مفروشة بالكامل عبر تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، يقع المشروع في الفئة السعرية المنخفضة إلى المتوسطة للشقق الجديدة في سوق دبي السكني الفرعي، مع أسعار طلب تتراوح من حوالي 841,000 درهم إلى 2.75 مليون درهم.

# ثلاثة مباني، مجتمع واحد، وسياق JVT

يحتل مثلث جميرة القرية قطعة أرض ذات شكل دائري تقريبًا في الأطراف الجنوبية لدبي الجديدة، وتقع بين طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. المخطط الرئيسي للمقاطعة منخفض الارتفاع بمعايير دبي، مبني حول شبكة من الشوارع المناظرية والحدائق والمرافق المجتمعية وليس الكثافة العالية. يقرأ لومينار ضد هذا الاتجاه بلغة معمارية معاصرة تحمل بعض الثقل البصري في حيه المباشر، رغم أنه بـ 34 وحدة عبر ثلاث هياكل، فإن التطوير صغير الحجم.

الإنشاء جاري، مع اكتمال المشروع بنسبة حوالي 20 في المائة كما هو الحال في السجلات الحالية. يدخل المشترون الآن في وقت مبكر من دورة البناء.

# السكن والتخطيطات والمواصفات

نطاق الحجم عبر خليط الوحدات في لومينار واسع. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 553 قدمًا مربعًا إلى 720 قدمًا مربعًا. تختلف شقق الغرفة النوم الواحدة بشكل كبير، من أقل قليلاً من 577 قدمًا مربعًا إلى حوالي 1,359 قدمًا مربعًا، وهو انتشار يعكس تكوينات خطة كلمات مختلفة وليس تخطيط واحد موحد. تصل وحدات الغرفتين إلى 1,988 قدمًا مربعًا، وتجلس شقة الثلاث غرف نوم عند 1,843 قدمًا مربعًا، بسعر 2.71 مليون درهم.

تأتي جميع السكنات مفروشة ومجهزة للاحتلال الفوري. تأتي المطابخ مع خزائن عصرية والأجهزة المدمجة. يتم التحكم المناخي بواسطة Daikin، والبنية التحتية للمنزل الذكي من Legrand، والتحكم بالوصول من قبل Tedee smart locks، وهو مزيج من الأنظمة اليابانية والفرنسية والبولندية التي تعطي المواصفات بعض الخصوصية في سوق حيث "التشطيبات عالية الجودة" هي عبارة بدون محتوى بخلاف ذلك. تعمل رسوم الخدمات بـ 15 درهمًا لكل قدم مربع سنويًا.

# المرافق داخل التطوير

قام Object 1 بتخصيص برنامج مريح مركز بدلاً من برنامج شامل. توفر لومينار حمامات السباحة وصالة رياضية وناديًا وشرفة يوجا في الهواء الطلق وصالة خارجية وغرفة ألعاب وغرفة ألعاب للأطفال ومنطقة ألعاب خارجية للأطفال. التصميم مناسب لمبنى بـ 34 وحدة: كافٍ للاستخدام اليومي، وليس مصممًا لتثبيت مشهد اجتماعي أوسع.

# الموقع داخل JVT والوصول إلى المدينة الأوسع

يوفر موقع JVT الوصول بسهولة إلى الطريق السريع. يمتد طريق الشيخ محمد بن زايد على طول حده الشرقي، وطريق الخيل إلى الغرب. دبي مارينا على بعد مسافة قصيرة شمالاً؛ وسط مدينة دبي ودعم ممر المطار الرئيسي أبعد إلى الشرق. تراكمت المقاطعة نفسها محلات السوبر ماركت والعيادات والمدارس عبر مجتمعاتها الفرعية، مغطية الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى سكان مغادرة الحي للمهام الروتينية.

تقلل تخطيط الطريق الدائري الذي يحدد JVT من إحباط النهاية المسدودة الشائع في بعض مجتمعات فيلا دبي، مما يجعل الملاحة الداخلية سهلة نسبياً.

# من يناسب لومينار، وحيث يقف في السوق

بـ 841,000 درهم لمدخل استوديو وواحد متاح من أكثر قليلاً من 1.1 مليون درهم، يستهدف لومينار ملف تعريفي للمشترين أولويتهم الأولى هي القيمة لكل قدم مربع في حي مرتبط وكثافة منخفضة بدلاً من عنوان فخامة أو مجموعة مرافق موسومة. إن التسليم المفروش بالكامل وتاريخ التسليم في الربع الثالث من عام 2026 يجعله عمليًا للمستثمرين الذين يسعون للحصول على أصل جاهز للإيجار، خاصة نظرًا للطلب الإيجاري المتوازن في JVT من المحترفين والعائلات الصغيرة بأسعار أقل من المجتمعات الأكثر مركزية.

بالنسبة للمشترين النهائيين، يترجم تنسيق البناء الثلاثي وعدد الوحدات المحتوى إلى بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية من المجمعات الأكبر. يعني غياب القوائم القريبة في الحي المباشر أن يجب على المشترين إجراء بحثهم الخاص حول رسوم JVT الحالية القابلة للمقارنة وبيانات المعاملات الأخيرة قبل الالتزام، رغم أن سجل السيولة بالمنطقة يعتبر عموماً سليمًا للمخزون متوسط السوق.