Fashionz

فاشيونز هي برج سكني من 63 وحدة طورته شركة Danube Properties، تنهض في مثلث جميرا الفيلج (JVT) ومن المقرر الانتهاء منها في الربع الرابع من 2026. تم تطوير المشروع بالتعاون مع FashionTV، وتسلم الشقق الموفرة بالكامل بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم عبر مبنى واحد يبلغ حالياً حوالي 33 في المائة من تقدم البناء.

# البرج ومكانته في مثلث جميرا الفيلج

يقع JVT ضمن ممر جميرا الفيلج الأوسع، محدود بطريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. المنطقة منخفضة إلى متوسطة الارتفاع في الغالب، مزيج من الفلل والتاون هاوس ومجموعات الشقق منظمة حول الحدائق والطرق الداخلية. يؤكد فاشيونز موضع بارز ضمن هذا السياق، وصفه المطور بأنه من بين أطول الهياكل في المجتمع.

تشكل علامة FashionTV الهوية المرئية للمبنى. يعطي الارتباط بعلامة إعلامية جذورها في الموضة العالمية المبنى موجزاً يختلف عن الأبراج السكنية العامة التي تملأ هذا الجزء من دبي. النتيجة هي مبنى له اتجاه جمالي واضح، والذي سيناسب ذوق المشتري أو لن يناسبه.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والنهايات

يتكون المشروع من شقاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من حوالي 826 إلى 873 قدم مربع، بأسعار بين 1،436،000 درهم و 1،714،000 درهم اعتماداً على الطابق والاتجاه. تقع شقق غرفتي النوم بين حوالي 1،070 و 1،178 قدم مربع، مع أسعار طلب من 1،830،000 درهم إلى 2،210،000 درهم.

يتم تسليم جميع الشقق موفرة بالكامل. تأتي المطابخ مجهزة بالأجهزة. تتبع الداخليات موجزاً متأثراً بالموضة، مستخدمة النهايات المعاصرة والمواد المختارة بعناية بدلاً من المعيار الحيادي البيج لشقة دبي في الفئة الوسطى. يتم تقدير رسوم الخدمات بـ 12 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

بالنسبة للمشترين الذين يحسبون العائد أو إجمالي تكلفة الملكية، تزيل الحصة الموفرة نفقات التصميم الداخلي وتضغط الوقت بين التسليم والإيجار، وهو اعتبار عملي في هذه النقطة السعرية.

# المرافق عبر المبنى

كومة المرافق واسعة لمبنى من 63 وحدة. على مستوى السطح يوجد حمام سباحة بدون حافة وصالة جلوس. على مستوى البودium أو الطابق الأرضي، يمكن للسكان الوصول إلى حمام سباحة تقليدي، وحمام سباحة للأطفال، وصالة ألعاب رياضية، ومرافق منتجع صحي وعلاج، ومنطقة شواء، وحديقة سينما خارجية، وممر للركض، وملعب متعدد الأغراض ومنطقة ألعاب للأطفال.

# مدرسة الموضة

تبرز إحدى المرافق كعنصر فريد حقاً: مدرسة موضة مخصصة داخل المبنى. لم يتم تحديد برنامجها، لكن كمرفق داخل الموقع فإنها تعزز خيط المفهوم FashionTV الذي يعمل عبر المشروع وتميز فاشيونز عن الإنتاج السكني الأكثر تقليدية من Danube.

# الموقع والمسافات والاتصال اليومي

تقع مدرسة Sunmarke، وهي مؤسسة المناهج البريطانية المحترمة جيداً، على بعد 1.1 كم، وهي عبارة عن ثلاث دقائق بالسيارة. تقع حديقة المجتمع الكبيرة على بعد 1.2 كم من المبنى، ويمكن الوصول إليها أيضاً في ثلاث دقائق. جناح جميرا بارك إيست، الذي يوفر البيع بالتجزئة والطعام والشراب، على بعد ثماني دقائق بالسيارة.

للترفيه، شاطئ مارينا على بعد 18 دقيقة (10.2 كم). وسط مدينة دبي والمركز التجاري الخاص بها تقع على بعد 28 دقيقة بالسيارة تغطي 26 كم. مطار آل مكتوم الدولي، مركز الاتصال في المستقبل المرتكز إلى مدينة إكسبو، على بعد 23 دقيقة عند 28.5 كم، وهي مسافة ستحصل على مزيد من الاهتمام مع تطور بنية الترقيات الخاصة بـ Route 2020.

يجعل الوصول إلى الطريق عبر طريق الشيخ محمد بن زايد الإمارة الأوسع قابلة للتنقل بدون الاعتماد على ممر واحد.

# من تم بناء هذا المبنى من أجله

بأسعار تتراوح من 1.4 مليون درهم إلى 2.2 مليون درهم للشقق الموفرة بالكامل والمدرة للدخل، يحتل فاشيونز الطرف الميسور من السكن ذي العلامات التجارية في دبي. يجلس سعر الدخول أقل مما تطلبه المنتجات الموفرة المماثلة في دبي مارينا أو وسط مدينة دبي، وتوفر هوية FashionTV سرداً تسويقياً يناسب مشتري دول مجلس التعاون الخليجي الأصغر سناً والمستثمرين الأوروبيين أو الآسيويين الذين يسعون لشيء ما بمفهوم معترف به خلفه.

تستفيد العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة من القرب من Sunmarke وكثافة JVT الأقل مقابل ممر مارينا. سيلاحظ المستثمرون الذين يستهدفون تأجير قصير الأجل أو موفر طويل الأجل سجل الدعم الجاهز والسعة الواسعة من المرافق وتتبع Danube في الانتهاء من الجدول الزمني.

مع بناء حوالي 32.55 في المائة والتسليم المستهدف في أواخر 2026، يقوم المشترون بالاستحواذ قبل الخطة مع جدول زمني محدد. تم تسجيل حساب الضمان (المرجع 4031221746692024)، والحماية التنظيمية القياسية التي تحكم مبيعات ما قبل الخطة في دبي تنطبق.