Living Legends Phase 5

Living Legends Phase 5 بناء سكني 20 طابقاً في Wadi Al Safa 3، من تطوير Amer Al Ghurair، يوفر استوديوهات وحتى شقق ثلاثية الغرف ضمن إعداد مجتمع مُسيج.

# البناء وموقعه في Wadi Al Safa 3

يقع Wadi Al Safa 3 في لحظة معينة من تطوره. يتميز الحي بانخفاض الكثافة بمعايير دبي، يتميز بطرق عريضة وقطع مفتوحة وإيقاع سكني يفصله عن الممرات الأكثر كثافة الأقرب إلى Sheikh Zayed Road. يحتل Living Legends Phase 5 هذا السياق كبرج واحد بـ 20 طابقاً، وتصميم تزجيج من الأرض إلى السقف مخصص لرسم الخضرة المجتمعية والأفق الأوسع بدبي بدلاً من إغلاقه.

البناء حالياً 48.82 بالمائة مكتمل. بالنسبة للمشترين الذين يدخلون في هذه المرحلة، يمثل هذا التقدم دخولاً في منتصف الدورة: عمل بنائي متقدم بشكل جيد، لكن التسعير لا يزال يعكس السوق قيد الإنشاء بدلاً من الأسهم المكتملة المميزة.

يؤطر المشروع الرئيسي الأوسع Living Legends المشروع بأراضٍ مزروعة ومحيط مُسيج، وهو ما يُهم لملف المشتري الموجه للأسرة الذي يجذب هذا الحي باستمرار.

# المساكن والتخطيطات والإنهاء

تمتد 121 شقة عبر استوديوهات وتكوينات غرفة واحدة واثنين وثلاثة، تتراوح من تقريباً 361 قدم مربع في الطرف المضغوط من نطاق الاستوديو إلى ما يقل قليلاً عن 1,417 قدم مربع لأكبر وحدات ثلاثية الغرف.

يتم تسعير الاستوديوهات من حول 646,000 درهم إماراتي وتصل إلى تقريباً 530 قدم مربع بصيغهم الأكثر سخاء. شقق غرفة واحدة تحتل نطاق عريض، من 648 قدم مربع إلى 864 قدم مربع، مع أسعار طلب بين تقريباً 1.04 مليون درهم إماراتي و1.24 مليون درهم إماراتي اعتماداً على الطابق والتخطيط. وحدات غرفتي نوم تبدأ من حول 1,146 قدم مربع وتصل إلى 1,287 قدم مربع، بسعر من 1.55 مليون درهم إماراتي إلى 1.77 مليون درهم إماراتي. شقق ثلاثية الغرف، التي يتم إدراج تكويناتين منها، تقف على 1,408 و1,417 قدم مربع على التوالي، بسعر تقريباً 2.39 مليون درهم إماراتي و2.41 مليون درهم إماراتي.

المطابخ مجهزة بالأجهزة. الشقق خلاف ذلك غير مفروشة، مما يعطي المشترين كامل خيارات الديكورات الداخلية. تتم تثبيت أنظمة المنزل الذكي كمعيار، والنوافذ من الأرض إلى السقف توجد في جميع أنحاء. رسم الخدمة بـ 13 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# توفير المرافق عبر المجتمع

يركز توفير المرافق بدلاً من الاستنزاف. مسبح سباحة وجيم مع استوديو تدريب خاص عنوان الأساس البدني والترفيهي الذي تعامل معظم المشترين الدوليين كمعطى. تكمل منطقة ألعاب الأطفال ومنشآت BBQ المساحات المجتمعية، وهو ما يتماشى مع الطابع الموجه للأسرة من Wadi Al Safa 3.

لا يبدو أن المبنى يحمل كومة مرافق على غرار الفندق. هذا اختيار موضعي مقصود بهذه نقطة السعر، مما يبقي رسوم الخدمات متضمنة والجو المجتمعي سكني بدلاً من الإحالة المتاخمة للمنتجع.

# الاتصالية والحي الأوسع

يتصل Wadi Al Safa 3 إلى Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Khail Road، اثنان من الطرق الشريانية الأولى بدبي، مما يضع Downtown Dubai وDubai Hills Estate والمناطق الأعمال الرئيسية ضمن مسافة عملية. Global Village و IMG Worlds of Adventure و Al Barari كلها قريبة، وكذلك Arabian Ranches إلى الجنوب الغربي.

الحي لا يزال يؤسس البنية التحتية للبيع بالتجزئة والطعام الخاصة به، لذا على المشترين أخذ في الحسبان اعتماد السيارة للمشاوير اليومية. يتم قبول هذه المقايضة بشكل واسع من قِبل الأسر الموجهة للمستخدم النهائي والمستثمرين طويلي الأجل الذين يجذبهم هنا في مقابل كثافة أقل والمحيطات الأكثر انفتاحاً.

# من يناسبه هذا المشروع وأين يقف في السوق

بـ 646,000 درهم إماراتي لنقطة دخول الاستوديو وأقل من 2.5 مليون درهم إماراتي لأكبر ثلاثية الغرف، يحتل Living Legends Phase 5 الطاقة المحسوبة من عرض دبي السكني من متوسط السوق. لا يستهدف المشتري الذي يريد عنوان Downtown أو منظر بحري. يستهدف المشتري الذي يولي الأولوية لمساحة الأرضية لكل درهم إماراتي وبيئة مُسيجة والقرب من البنية التحتية المجتمعية المؤسسة دون دفع أقساط الأرض التي تأتي مع Emirates Hills أو Dubai Hills ذاته.

بالنسبة للمستثمرين، نقاط السعر الاستوديو وغرفة واحدة تحت 1 مليون درهم إماراتي تقع ضمن العتبة التي تؤهل لتأشيرة مستثمر سنتين، وممر Wadi Al Safa 3 رأى طلباً مستمراً من العائلات الذين ينتقلون من المناطق الأكثر ازدحاماً. مع البناء الماضي نقطة منتصف الطريق، فإن خطر التسليم أقل بشكل هام مما كان عليه عند حفر الأساسات، وهو ما يجعل نافذة الدخول الحالية معقولة بشكل مباشر للتأمين.