LIV Waterside

LIV Waterside مشروع إقامة واحدة من قبل LIV Developer، موقعه على Marina Promenade في دبي مارينا مع جدول التسليم المقرر في سبتمبر 2025، والبناء الآن عند 95 في المئة.

# المبنى وموقعه على Marina Promenade

دبي مارينا واحدة من العناوين الأكثر وضوحاً في المدينة: قناة اصطناعية بطول 3.5 كيلومتر مبطنة بأبراج شاهقة، ممر المشي على الأقدام يعمل بطول كامله، واليخت كلاب يثبت الطرف الجنوبي. يقع LIV Waterside ضمن مجتمع مسيج مباشرة على ذلك الممر، وهو ما يعطيه اتجاهاً لا يمكن لمعظم عناوين Marina المطالبة به. يطل المبنى على مياه مفتوحة بدلاً من برج مجاور.

طورت LIV محفظة صغيرة من مشاريع السكنية في Marina، وتمثل Waterside القمة من هذا النطاق. عند 95 في المئة الانتهاء، الهيكل فعلياً مكتمل، ما يبقى هو في الغالب المزايا والإصلاحات قبل موعد التسليم في سبتمبر 2025.

# إقامة واحدة رباعية الغرف بمساحة 10,169 قدم مربع

وحدة واحدة فقط متاحة. هذه الحقيقة وحدها تحدد العرض. تمتد الإقامة على 10,169 قدم مربع، وتحمل سعراً قدره 40,999,548 درهم، وتُكوّن كمنزل رباعي الغرف على ذلك المقياس، الخطة الأرضية أقرب إلى قصر جانبي من شقة تقليدية.

يتم تقديم التأثيث على أساس اختياري، مع توفير المطور لحزم تشمل الأجهزة من Miele و Gaggenau و Siemens و Villeroy & Boch. تشمل نقاط المواصفات المذكورة في الوثائق الخاصة بالمشروع حمامات رخام مع أحواض الاستحمام وحمامات المشي، نوافذ من الأرض إلى السقف، خزائن ملابس، أرضيات خشب أوروبية، وإضاءة لهجة في جميع أنحاء. يتم تعيين رسوم الخدمات بـ 23 إلى 25 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر ثلاثة طوابق سكنية

يغطي العرض المرافق ثلاثة طوابق وهو حصري للسكان. تشمل القائمة صالة ألعاب وستوديو يوجا وغرفة سينما وغولف افتراضي وغرفة بلياردو وملعب ألعاب للأطفال على جانب داخلي. تشتمل مرافق السبا على سبا للإناث مع حمام بارد وساونا بالإضافة إلى دش تجربة سبا.

# المساحات الخارجية والاجتماعية

في الخارج، هناك حمام سباحة مع كبائن، حمام سباحة منفصل للأطفال، حديقة سكان مع مقهى، وشرفة سكان على مستوى الممر. توضع الشرفة على مستوى الممر هي الأكثر تفصيلاً مدروسة هنا: فهي تضع المرساة الاجتماعية للمبنى على حافة المياه بدلاً من إخفاؤها في قبو أو سطح قاعة مرافق منتصف الطابق.

# دبي مارينا كعنوان طويل الأجل

تتصل Marina بواسطة مترو (محطة الخط الأحمر توقف في كل من DMCC و محطة دبي مارينا)، ترام دبي الذي يدور عبر المجتمع، وإمكانية الوصول المباشر بالطريق إلى شارع الشيخ زايد. شاطئ JBR يمكن السير إليه سيراً على الأقدام. تقع Media City و Dubai Internet City مباشرة شمالاً، وهو ما يهم المشترين الذين يشغل عاملوهم في تلك المجموعات.

تعطي القناة الاصطناعية Marina شخصيتها وقيودها. الكثافة عالية، والمواقف تُدار، والممر يرسم حركة المشاة طوال المساء. بالنسبة للمشتري الذي يريد ملمس حضري جنباً إلى جنب مع إمكانية الوصول الساحلي، يبقى واحداً من الأماكن القليلة في دبي التي توفر كليهما ضمن نفس بضع كتل.

# ما تناسبه هذه الإقامة ومن من المحتمل شراؤها

منزل بمساحة 10,169 قدم مربع بسعر 41 مليون درهم يحتل نطاقاً ضيقاً من سوق دبي. المشتري إما مستخدم نهائي يُعيد نقل منزل أساسي أو ثانوي إلى دبي، أو مستثمر يستحوذ على أصل جائزة في حي حيث يحتفظ الطلب الإيجاري من كبار المديرين والعائلات الخليجية بشكل ثابت. عند نقطة السعر والحجم هذا، مجموعة المنافسة ليست سوق Marina الأوسع بل حفنة من المنتجات الكاملة الأرضية والبنتهاوس في نخلة جميرا وإمارتس هيلز وممر جميرة باي الناشئ.

يعني سبتمبر 2025 الانتهاء من أن المشتري يستحوذ على إمكانية وصول فورية بدلاً من تحمل خطر بناء متعدد السنوات. بالنسبة للمشترين الدوليين المنظمين حول جداول نشر رأس المال، هذا التمييز مادي.