JW Marriott Residences and Resort

يقع مشروع JW Marriott Residences and Resort على جزيرة المرجان في رأس الخيمة، وقد طوره شركة WOW Resorts ومن المقرر الانتهاء منه في مارس 2028. يضم المشروع 18 وحدة سكنية مفروشة بالكامل داخل مبنى واحد، حاملاً علامة JW Marriott إلى سوق الملكية للمرة الأولى في هذا الموقع الجزيري.

# المبنى وموضعه على جزيرة المرجان

جزيرة المرجان عبارة عن أرخبيل صناعي يمتد في الخليج العربي بطول ساحل رأس الخيمة، بني عبر أربع تشكيلات أرضية على شكل مرجان متصلة بحافظة مركزية. أصبحت الجزيرة العنوان الرئيسي للمنتجعات في الإمارة، وجذبت سلسلة متتالية من العلامات الفندقية الدولية والمطورين السكنيين على مدى العقد الماضي.

يحتل مبنى JW Marriott موضعاً على الواجهة البحرية للجزيرة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى شاطئ خاص. مع وجود 18 وحدة سكنية فقط في المبنى بأكمله، يعمل المشروع بكثافة منخفضة بشكل غير معتاد لحضور العلامة الإقليمي، مما يؤثر على مستوى التوصيف وعلى نسبة مساحة المرافق المشتركة لكل مالك.

جاري تنفيذ البناء، مع حساب ضمان محقق (رقم 13375060920002) مسجل وفقاً لأنظمة رأس الخيمة للمشاريع قيد الإنشاء.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الطوابق

تنقسم الـ 18 وحدة بين تخطيطات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح الوحدات السكنية بغرفة النوم الواحدة من حوالي 943 إلى 1,197 قدماً مربعاً، بينما تصل الشقق بغرفتي نوم إلى 1,537 قدماً مربعاً. الفارق داخل فئة غرفة النوم الواحدة ملحوظ: أكبر الوحدات في تلك الفئة تقترب من 1,200 قدم مربع، مما يضعها بشكل مريح فوق متوسط السوق للنموذج.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية مفروشة بالكامل. المطابخ مجهزة بالكامل. يقتني المشترون منزلاً نهائياً وجاهزاً للاستخدام بدلاً من صدفة تتطلب نفقات رأسمالية إضافية قبل الإشغال أو تفعيل الإيجار.

يبدأ التسعير من 3,275,000 درهم لوحدة بغرفة نوم واحدة من الفئة الأولى إلى 5,900,365 درهم لأكبر شقة بغرفتي نوم. رسوم الخدمات محددة بـ 20 إلى 25 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار عند أي نمذجة للعائد من البداية.

# المرافق عبر المشروع

قائمة المرافق واسعة لمبنى بهذا الحجم. من ناحية الترفيه، يوفر المشروع حماماً بحافة لانهائية وشاطئاً خاصاً وحانة شاطئية وحماماً للأطفال وناديًا للأطفال مع منطقة لعب مخصصة. تضيف ملاعب الرياضة والبادل بُعداً نشطاً متوقعاً بشكل متزايد عند نقطة السعر هذه في سوق منتجع الخليج.

للمقيمين الذين يعملون بشكل بعيد أو يسافرون لأسباب تجارية، توجد منطقة عمل مشتركة وقاعة اجتماعات. يخدم السينما وصالة الاستقبال وسوق السلع السريعة الراحة اليومية. تكمل الجيم المجهزة بالكامل ومحلات البيع بالتجزئة الحزمة.

يعكس اتساع البرمجة، الذي يغطي مرافق الأطفال واللياقة البدنية والعمل والطعام والمشروبات، توقعات العلامة التجارية JW Marriott بأن المالكين سيستخدمون مساكنهم عبر إقامات ممتدة بدلاً من الزيارات القصيرة.

# الموقع داخل رأس الخيمة

تقع جزيرة المرجان على بُعد حوالي ساعة بالسيارة من مطار دبي الدولي وحوالي 45 دقيقة من مطار رأس الخيمة الدولي، الذي شهد زيادة ثابتة في الرحلات الأوروبية المباشرة. يمنح موضع الجزيرة على ساحل الخليج الإقامات إطلالات مائية وإمكانية الوصول إلى الشاطئ يصعب نسخها هيكلياً على قطع الأراضي البرية.

جذبت رأس الخيمة اهتماماً مؤسسياً كبيراً بعد تأكيد تطوير منتجع متكامل رئيسي على جزيرة المرجان، والذي يُتوقع أن يزيد أحجام السياحة والطلب على الإيجار قصير الأجل بشكل كبير خلال النصف الثاني من هذا العقد. هذا السياق مهم للمشترين الذين يقيمون تاريخ التسليم في 2028.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

عند 18 وحدة، هذا ليس منتجاً مصمماً لمبيعات ضخمة. يضع الجمع بين علامة تجارية ضيافة معترف بها عالمياً والأثاث الكامل والشاطئ الخاص بشكل مباشر في قطاع الإقامات ذات العلامات التجارية، وهي فئة قدمت باستمرار علاوة سعرية على الأسهم غير المميزة القابلة للمقارنة في دبي والخليج الأوسع.

بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذي يسعى إلى منزل ثانٍ برغم الدخل الإيجاري يُديره الفندق، توفر علامة JW Marriott ضماناً لجودة معترف به وخط أنابيب ضيف دولي مُنشأ. بالنسبة لمشتري أوروبي أو آسيوي يدخل سوق الإمارات للمرة الأولى، يقلل الهيكل الموسوم من تعقيد الملكية البعيدة: يعمل المبنى كمنتجع، وليس ببساطة كتجمع سكني يتطلب إدارة ذاتية.

يكافئ السعر لكل قدم مربع عبر فئة غرفة النوم الواحدة المشترين الذين يقومون بالحسابات بعناية. سيحتاج أولئك الذين يخطط للعائد الإيجاري إلى موازنة تاريخ التسليم في 2028 مقابل مسار السياحة المتطور لجزيرة المرجان، والتي بحلول تلك النقطة ستكون سوقاً مختلفة بشكل ملموس عما هي عليه اليوم.