Imperial Avenue

أفينيو إمبريال هو برج سكني مكتمل بـ 45 طابقًا طورته شابوري بالوني للعقارات، وموجود في وسط مدينة دبي وتم تسليمه في الربع الرابع 2023.

# البرج وموقعه في وسط مدينة دبي

شابوري بالوني هي مجموعة هندية لها تاريخ إنشاء يمتد لأكثر من 150 سنة، وأفينيو إمبريال يمثل أقوى بيان لها في الخليج. يرتفع البرج إلى 45 طابقًا في الطرف الجنوبي من وسط مدينة دبي، وهو حي عمل كمركز جاذب للمدينة منذ برج خليفة وبنيتها التحتية أعادت تشكيل أفق دبي في الفترة 2010.

يتميز وسط مدينة دبي بكثافة عالية من العرض السكني، مما يجعل الموقع والمواصفات هي المميزات الأولى. يضع عدد طوابق أفينيو إمبريال الأبراج بين المباني السكنية الأطول في المنطقة، وحالته المكتملة بالكامل مهمة في لحظة يضع فيها المشترون في جميع أنحاء السوق قسطًا على المخزون الجاهز.

# الإقامات والمواصفات والتشطيب شبه المفروش

يتم تسليم المبنى شبه مفروش، وهي مواصفة تعطي المشترين أساسًا من الأنماط الداخلية المجهزة دون إزالة كل نطاق للتخصيص. المطابخ المعاصرة تحمل خزانات حديثة، والحمامات مزودة بنوافذ استحمام زجاجية إلى جانب ترتيبات الحمام الخاصة.

تم بناء أوراق اعتماد الاستدامة في نسيج المبنى. توفر الألواح الشمسية المياه المسخنة مركزيًا، ونظام معالجة المياه الرمادية يقلل الاعتماد على الشبكة الرئيسية، وتم تثبيت منقيات المياه الشرب في الشقق الفردية. هذه ليست إدراجات قياسية عبر مخزون وسط المدينة، وتحمل صلة عملية للمالكين الذين يتابعون تكاليف الخدمات تحت رسوم خدمات بقيمة 19.5 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق عبر النطاق الرأسي للمبنى

يتم توزيع كومة المرافق عبر طوابق متعددة بدلاً من دمجها على مستوى رصيف واحد.

# حمامات السباحة في ارتفاعين

تقع بركات المياه اللانهائية على الطوابق 9 و 26، مما يوفر للسكان على طوابق مختلفة خيار بركة لا يتطلب النزول إلى مستوى الأرض. الترتيب نسبيًا غير عادي في الحي ويعالج إحدى الإحباطات الروتينية لتصميم المرافق عالي الارتفاع.

وبعيدًا عن حمامات السباحة، يتضمن المبنى صالة ألعاب رياضية وغرفة AV خاصة للعروض وغرفة ألعاب وقاعة حفلات وحمام سباحة خاص للأطفال ومنطقة لعب ومتاجر بيع بالتجزئة ومطاعم تناول فاخرة ضمن التطور. تم ملاحظة المدارس كجزء من العرض الأوسع، بما يتفق مع البنية التحتية التعليمية للمنطقة.

# الاتصالات بالحي والمدينة

يقع برج خليفة على بعد 1.4 كيلومتر من المبنى، رحلة مدتها أربع دقائق. يقع مول دبي على بعد 1.8 كيلومتر، حوالي خمس دقائق بالسيارة، وأوبرا دبي على بعد 1.2 كيلومتر، يمكن الوصول إليها في ثلاث دقائق. بالنسبة للعائلات، معهد كامبريدج التعليمي يقع على بعد 1.9 كيلومتر، أيضًا خمس دقائق بالسيارة.

يقع مطار دبي الدولي على بعد 14.1 كيلومتر من البرج. عادةً ما تستغرق الرحلة 15 دقيقة خارج ساعات الذروة، مما يضع أفينيو إمبريال ضمن حد معقول للمسافرين المتكررين ومستخدمي الأعمال الذين يعطون الأولوية للعيش في المركز دون التضحية بإمكانية الوصول إلى المطار.

يقع شاطئ جميرا 1 على بعد 7 كيلومترات، تقريبًا 17 دقيقة بالسيارة، وهي أطول رحلة في قائمة القرب الفوري ولها تقدير واقعي لأولئك الذين يأخذون إمكانية الوصول إلى الشاطئ في الاعتبار لقرار وسط المدينة.

# ما يمثله أفينيو إمبريال للمشتري الدولي

المشروع حاليًا غير متاح من حيث التوزيعات السوقية الأولية، مما يحول أي معاملة إلى أراضي السوق الثانوية. هذا السياق مهم للمشترين الذين يقتربون منها الآن: ستعكس الأسعار مستويات إعادة البيع الحالية وليس أرقام الإطلاق. الطبيعة المكتملة والمأهولة بالسكان للمبنى تسمح بتقييم العائد بسيط.

بالنسبة للمشتري الدولي الذي يختار بين مخاطر الخطة الخارجية واليقين من الكيانات الجاهزة للاستخدام، يمثل برج مكتمل بالكامل من مطور بحجم شابوري بالوني، في حي لديه طلب إيجار راسخ، اقتراحًا قابلاً للقراءة. المواصفات شبه المفروشة وبرنامج المرافق الموزعة يناسبان كل من مالكي الوحدات الذين يعايرون ملاءماتهم والمستثمرين الذين يبحثون عن مبنى يصور ويؤجر بدون معالجة. يعزز السيولة طويلة الأجل في وسط مدينة دبي، المدعومة بقربها من منطقة مالية دبي والمنطقة التجارية كمراكز عمل، الحالة للعقد بدلاً من الوجه.