Hadley Heights 2

Hadley Heights 2 هو برج سكني من Leos Developments، يقع ضمن Dubai Sports City وجدول التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2027. يضم المبنى 54 شقة مزودة بالأثاث جزئياً عبر تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف، حالياً قيد الإنشاء ومتاحة للشراء.

# البرج وموقعه في Dubai Sports City

تحتل Dubai Sports City امتداداً من دبي الغربية تم بناؤه بقصد حول البنية التحتية الرياضية الرئيسية، بما في ذلك استاد كريكيت دولي وملعب جولف صممه Ernie Els. نمت المنطقة بشكل مطرد منذ مراحلها الأولية، جاذبة السكان المجتذبين بتكاليف الأراضي المنخفضة نسبياً والمساحات الخضراء المفتوحة والقرب من ممر Al Khail Road.

Hadley Heights 2 هو مبنى واحد، متواضع في الحجم عند 54 وحدة، مما يعطيه طابعاً أكثر هدوءاً من الأبراج المختلطة الاستخدام الأكبر التي تحدد أكثر رموز دبي المركزية. يميل هذا الحجم أيضاً إلى الترجمة إلى إدارة مبنى أضيق وخصوصية أقل للسكان. البناء في مراحله الأولى، مع جدول التسليم المحدد للربع الثاني من 2027.

# السكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يمتد نطاق الشقة من استوديوهات بحوالي 457 إلى 515 قدماً مربعاً حتى وحدات بغرفتي نوم تصل إلى ما يقرب من 1,390 قدماً مربعاً. شقق بغرفة نوم واحدة تجلس بين حوالي 879 و 1,038 قدماً مربعاً، وهي نطاق سخي يعكس التخطيطات المصممة لاستيعاب الحياة بدوام كامل بدلاً من الاشغال قصير البقاء.

شقق بثلاث غرف نوم، المتاحة من حوالي 1,587 قدماً مربعاً، تمثل الطرف الأعلى لعرض المبنى وأسعار من حوالي 2.03 مليون درهم. منازل بغرفتي نوم، الفئة الأكثر عدداً، تتراوح على نطاق واسع من 1.58 مليون درهم إلى 1.79 مليون درهم اعتماداً على الطابق والمنحى.

يتم تسليم جميع الإقامات مزودة بالأثاث جزئياً، مع المطابخ المجهزة المضمنة كمعيار. تقدر رسوم الخدمات بـ 12 إلى 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، والتي يجب على المشترين احسابها مع سعر الشراء.

# المرافق: الرياضة والاسترجاع والمساحات الخارجية المرتفعة

يغطي برنامج المرافق طيفاً واسعاً، مع التركيز الخاص على المتابعات النشطة. تعالج ملعب كرة سلة الشارع وملعب بادل وركن كرة القدم للشباب وصالة ألعاب الأداء التركيز الرياضي الذي يحدد هوية المنطقة. الأطفال يتم الاعتناء بهم من خلال منطقة حمام رش مخصصة.

تحمل المرافق على مستوى السطح والأعلى وزناً أكثر. يعمل حمام سباحة خط أفق سماوي وسطح يوغا سماوي وسطح حيوية سماوي وسطح حفلة مع محطة DJ على التعاون في تحديد الطوابق العليا للمبنى كمساحة اجتماعية وصحية قابلة للاستخدام بدلاً من أصل سيني بحتة. يكمل Moon Walk Spa ومنشأة spa منفصلة عرض الاسترجاع.

# الموقع: الاتصالية والحي الفوري

تقع Wonder Years Nursery على بعد 300 متر من المبنى، وهي تفاصيل مهمة للعائلات التي تقيس لوجستيات اليومية. Estella Park على بعد 1.1 كيلومتر، مما يوفر مساحة خارجية متاحة في مسافة سير سهلة.

City Centre Me'aisem، وجهة البيع بالتجزئة الأساسية لهذا الممر، على بعد 4.2 كيلومتر. وسط مدينة دبي على بعد 21.6 كيلومتر، والمسافة تعكس المقايضة التي يقدمها المشترون عند اختيار هذا الجزء من المدينة: المزيد من المساحة ونقاط أسعار منخفضة في مقابل المسافة من المناطق المركزية للأعمال التجارية. مطار Al Maktoum الدولي على بعد 25.6 كيلومتر، وهو ما يوضع المشروع بشكل معقول للديناميكية النمو الطويل الأجل حول Expo City وتطوير المطار الجديد.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

بسعر الدخول حوالي 759,000 درهم لاستوديو وسقف أقل من 1.8 مليون درهم لغرفتي نوم، Hadley Heights 2 يحتل الطبقة المتوسطة في سوق دبي الجديدة. يعطي مزيج التسليم المزود بالأثاث جزئياً وكومة المرافق النشطة وحي موجه نحو الرياضة ملف تعريف مناسب لاستثمارات شراء للإيجار التي تستهدف المهنيين الشباب، وكذلك مالكي العقارات التي يكون القرب من المساحات الخضراء والمرافق الرياضية أولوية حقيقية بدلاً من ملاحظة تسويقية.

يعني تاريخ اكتمال 2027 أن المشترين يحصلون على قيد الإنشاء مع وقت انتظار معقول. Leos هو مطور أصغر حسب معايير دبي، لذلك يجب على المشترين الذين يجرون العناية الواجبة التحقق من شروط خطة الدفع وسجل المسار في الإنجازات السابقة مباشرة. الحجم المدمج للمبنى هو حجة هيكلية لإدارة الأصول طويلة الأجل، مما يحافظ على مجتمعات المالك الضيقة ومساءلة رسوم الخدمات أوضح من الأبراج الأكبر.