Gianfranco Ferre Residences

سكنيات Gianfranco Ferré، التي طورتها MIRA Developments على جزيرة Al Marjan في رأس الخيمة، عبارة عن مجموعة مكونة من 56 وحدة سكنية مفروشة بالكامل تحمل اسم وجمالية دار الأزياء الإيطالية. موعد الانتهاء مقرر للربع الأول من 2028، مع وحدات قيد البيع حالياً والإنشاء جارٍ.

# المبنى وموقعه على جزيرة Al Marjan

جزيرة Al Marjan أرخبيل صناعي الصنع يمتد إلى خليج عمّان من ساحل رأس الخيمة، يتكون من أربع تشكيلات على شكل مرجان مرتبطة بجادة مركزية. اجتذبت سلسلة من مشغلي الفنادق والمنتجعات على مدى العقد الماضي، والتطوير السكني تابع لهذه البنية التحتية الفندقية بدلاً من سبقها. جغرافيا الجزيرة تعني أن إطلالات الماء متاحة من توجهات متعددة، وليس فقط واجهة واحدة مفضلة.

مبنى سكنيات Gianfranco Ferré مصمم على خطة على شكل U، تشكيل يوجه معظم الوحدات نحو بانوراما الخليج مع إنشاء حجم فناء محمي في قلب المبنى. مع 56 وحدة سكنية عبر هيكل واحد، المشروع يقع بمقياس أقرب إلى فندق بوتيك من برج سكني تقليدي.

# السكنيات والتخطيطات والمواصفات

يمتد المشروع من استوديوهات إلى سكنيات بأربع غرف نوم، بأسعار من 1,613,000 درهم إلى 15,281,000 درهم ومساحات من 443 قدماً مربعة إلى 5,387 أقدام مربعة. هذا النطاق غير عادي لمبنى بـ 56 وحدة، يشير إلى مزيج متعمد من تنسيقات pied-à-terre المضغوطة والخطط الفسيحة على طابق كامل أو شبه كامل.

شقق الغرفة الواحدة تتجمع بين حوالي 850 و 970 قدماً مربعة، بأسعار من 2,522,000 درهم. وحدات الغرفتين تمتد عبر نطاق واسع بشكل ملحوظ، من حوالي 1,275 قدماً مربعة عند 3,809,000 درهم إلى حوالي 3,262 قدماً مربعة عند 10,439,000 درهم، يوحي بأن البعض يحمل فراغات فناء واسعة أو مساحات حمام سباحة خارجي خاص. تتراوح السكنيات بثلاث غرف نوم من 2,371 قدماً مربعة إلى 3,706 أقدام مربعة، بأسعار من 7,366,000 درهم، بينما تصل وحدات الأربع غرف نوم إلى 5,387 أقدام مربعة بأسعار تصل إلى 15,281,000 درهم.

جميع الشقق يتم تسليمها مفروشة بالكامل، مع الديكورات الداخلية منسوبة إلى علامة Gianfranco Ferré والمطابخ مجهزة كمعيار. أنظمة المنزل الذكي مضمنة عبر النطاق. رسوم الخدمات محددة بـ 25 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# حمامات سباحة فناء خاصة

عدة وحدات، تمتد عبر فئات الغرفتين والثلاث غرف نوم على وجه الخصوص، تحمل حمامات سباحة فناء خاصة. هذا ينعكس في الفروقات السعرية المرئية داخل كل مستوى غرف نوم: شقة بغرفتي نوم بـ 3,226 قدماً مربعة تكلف أكثر نسبة لكل قدم مربع من نظيرتها بـ 1,274 قدماً مربعة في نفس الفئة، مع المرافق الخارجية تشكل حصة ذات مغزى من تلك الكتاب.

# المرافق داخل المبنى

برنامج المرافق منظم حول المرافق الخارجية على غرار المنتجعات والبنية التحتية للياقة المخصصة. تُوفر حمامات سباحة منفصلة للمنتجعات جنباً إلى جنب مع حمام سباحة للأطفال، وتُكمل مناطق المسابح بالحدائق المصممة. توفير اللياقة البدنية مقسم عبر أماكن صالات ألعاب رياضية متميزة بدلاً من الدمج في غرفة واحدة. إمكانية الوصول إلى الرياضات المائية مدرجة كجزء من العرض، متسقة مع قرب المبنى من الخليج. المطاعم الموجودة على الموقع تكمل برنامج الطابق الأرضي.

# الاتصالات والقرب

يقع شاطئ Pacific Buildings على بعد 0.5 كم من المشروع، يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. الحديقة العامة على جزيرة Al Marjan تبعد 3.3 كم. Al Hamra Mall، الذي يوفر أقرب تركز لتجزئة وتناول الطعام خارج المبنى نفسه، يبعد 9.8 كم. مدرسة RAK Academy Al Hamra، مدرسة بنهج بريطاني، تبعد 12.3 كم، ذات صلة للمشترين مع أطفال. مطار رأس الخيمة الدولي يبعد 38.7 كم. مطار دبي الدولي يمكن الوصول إليه عبر الطريق السريع E11 الساحلي، مما يجعل الجزيرة قاعدة واقعية للمسافرين المتكررين إلى مركز الطيران الرئيسي بدولة الإمارات.

# من يخاطب هذا المبنى وأين يقع في سوق رأس الخيمة

جزيرة Al Marjan في لحظة معينة. أكدت Wynn Resorts خاصيتها الأولى خارج أمريكا الشمالية وماكاو للجزيرة، الأمر الذي رفع بشكل كبير ملف رأس الخيمة بين المشترين الدوليين الذين ركزوا سابقاً بشكل حصري تقريباً على دبي. هذا السياق مهم لسكنيات Gianfranco Ferré، التي تطرح نفسها أمام المشترين الذين يسعون إلى أصل مفروش منخفض الصيانة في إعداد جزيرة، بسعر أقل بكثير من كتيبات مقارنة في Palm Jumeirah أو Dubai Harbour.

العلامة التجارية لدار الأزياء والتحديد الأثاث الإيطالي والكتلة الساحلية على شكل U توجه نحو ملف المشترين الشائع عبر الأسواق الأوروبية ودول مجلس التعاون الخليجي: فرد أو عائلة تسعى إلى منزل ثاني يحمل بعض الهوية الجمالية، يُنتج دخل إيجار معقول خلال فترات عدم الاحتلال، ويحافظ على قيمة رأسمالية يدعمها خط الأنابيب التنموي المستمر للجزيرة. رسم الخدمات من 25 درهماً لكل قدم مربع هو رقم يستحق النمذجة بعناية في الطرف الأعلى من نطاق الحجم، خاصة لتنسيقات الثلاث والأربع غرف نوم الأكبر حيث ستصل الرسوم السنوية إلى ستة أرقام بالدراهم.