Ghaff Land Residence

سكن غاف لاند هو مبنى سكني من قبل المطور الخليج العربي، يقع في مدينة دبي للاستوديو وسيتم الانتهاء منه في الربع الرابع من 2025. يقدم التطوير الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في كتلة واحدة، مع 19 وحدة متاحة حالياً للشراء.\n\n## المبنى وموقعه في مدينة دبي للاستوديو\n\nتقع مدينة دبي للاستوديو في القوس الغربي من الإمارة، وهي منطقة توسعت بثبات كعنوان مختلط الاستخدام لأصحاب الإعلام والإنتاج والسكان. تحتل موقعاً وسيطاً في جغرافيا دبي: بعيدة بما يكفي للداخل لتوفير شوارع أكثر هدوءاً وأرضيات أكثر سخاءً من ممر مارينا، ومع ذلك متصلة بطريق الشيخ محمد بن زايد للوصول السريع عبر المدينة.\n\nسكن غاف لاند هو مبنى واحد، حالياً في 60 في المائة من الإنجاز. مع 19 وحدة، فهو مخطط متعمد صغير، له عواقب عملية للسكان: المرافق المشتركة تبقى قابلة للإدارة، وتبقى مجتمع الملكية مضغوطة. يسير البناء نحو تسليم في الربع الرابع من 2025، مع تسجيل الوحدات بموجب حساب الضمان 019500000695 وفقاً لمتطلبات قسم دبي للأراضي والممتلكات.\n\n## الشقق والتخطيطات والمواصفات\n\nيمتد النطاق من الاستوديوهات بحوالي 453 قدم مربع وصولاً إلى شقق من غرفتي نوم تصل إلى 2,265 قدم مربع، وهو انتشار غير عادي بشكل واضح لمبنى بهذا الحجم. يتم تسعير الاستوديوهات من حوالي 673,000 درهم إماراتي، الشقق ذات غرفة نوم واحدة من حوالي 1.02 مليون درهم إماراتي، وغرفتي نوم من 1.49 مليون درهم إماراتي.\n\nتستحق وحدات غرفتي النوم اهتماماً خاصاً. عند 2,124 إلى 2,265 قدم مربع، توفر مساحات أرضية أكبر بشكل كبير من معيار سوق دبي للتكوين، مع التسعير الذي يعكس المنطقة بدلاً من عنوان ساحل مياه أقدم.\n\nيتم تسليم جميع الشقق مع مطابخ مجهزة. المواصفات الأوسع موصوفة من قبل المطور كتشطيب حديث بمواد عالية الجودة؛ يجب على المشترين طلب جدول تشطيب مفصل وحجم مادة قبل التبادل. يتم تعيين رسوم الخدمات عند 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## المرافق والمنشآت المشتركة\n\nعرض المرافق في المبنى مركز بدلاً من أن يكون متطوراً. يشكل حمام السباحة بأفق لا نهائي وصالة ألعاب ومنطقة لعب للأطفال والمساحة الترفيهية متعددة الأغراض المرافق المشتركة. بالنسبة لمبنى من 19 وحدة، يعتبر هذا التغطية متناسبة: المرافق موجودة، لن تكون لديها ازدحام بسبب الحركة، ورسم الخدمة يعكس الحجم.\n\nلا توجد وحدات بيع بالتجزئة أو خدمات الأغذية والمشروبات داخل المبنى نفسه.\n\n## الاتصال والحي المحيط\n\nمدرسة رويال جرامار سكول جيلدفورد دبي على مسافة 1.1 كيلومتر، قرب يهم المشترين الأوروبيين والبريطانيين الذين ينتقلون مع أطفال في سن المدرسة. مطعم جورجز أوف دبي، مطعم الحي، يقع على بعد 1.8 كيلومتر. ويندسور بارك على بعد 4.3 كيلومترات للمساحة الخارجية.\n\nالمسافات إلى نقاط المراسي الأكبر في دبي واضحة. وسط مدينة دبي على بعد 24.7 كيلومتراً، مطار المكتوم الدولي 34 كيلومتراً. شاطئ صفوح، مع إمكانية الوصول العام إلى الخليج العربي، على بعد 19.5 كيلومتراً. مدينة دبي للاستوديو ليست منطقة ترفيه قابلة للمشي؛ تعمل كقاعدة سكنية يقود من خلالها السكان إلى العقد الثقافية والتجارية في مدينة دبي. بالنسبة للمشترين الذين يفضلون إعداد أهدأ على إعداد حضري كثيف، فهذا ميزة وليس حل وسط.\n\n## نوع المشتري الذي يناسبه هذا المبنى\n\nسكن غاف لاند يحتل نقطة سعر تجذب كل من مشتري دبي لأول مرة والمستثمرين الذين يسعون للعائد الإيجاري في مجتمع سكني راسخ. وحدات الاستوديو وغرفة النوم الواحدة، بسعر أقل من 1.2 مليون درهم إماراتي، في متناول المشترين الذين يدخلون السوق على خطة دفع منظمة مرتبطة بتقدم البناء.\n\nمساحات غرفتي النوم الكبيرة، بأسعار بين 1.49 مليون و 1.62 مليون درهم إماراتي، تقدم حجة مختلفة: القيمة المكانية بسعر لكل قدم مربع من الصعب تكراره في جميرة ليك تاورز أو بيزنس باي. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للحجم على هيبة الترميز البريدي، ومع أطفال ملتحقين أو ملتحقين بمدرسة رويال جرامار سكول دبي بالقرب منهم، الرياضيات واضحة.