The Corner

The Corner هو مبنى سكني متخصص من قبل Arabian Gulf Developer، يقع ضمن Dubailand Residence Complex وموعد تسليمه في الربع الرابع من عام 2026. يتضمن التطوير 14 شقة عبر برج واحد، مع تقدم البناء حوالي ثلث مكتمل في وقت الكتابة.

# المبنى ومكانه في Dubailand Residence Complex

تقع Dubailand Residence Complex في ممر Dubailand الأوسع، وهو حي نمى بثبات من خطة رئيسية لمراسي الترفيه والفراغات الحرة إلى عنوان سكني متوسط السوق مع بنية تحتية حقيقية. The Corner هو مشروع صغير بمعايير دبي، وعن قصد. أربع عشرة وحدة عبر مبنى واحد تنتج كثافة أقرب إلى مبنى سكني خاص من تطوير واسع النطاق، والذي له عواقب عملية: مرافق مشتركة أقل لإدارتها، حركة مرور منخفضة عبر المناطق المشتركة، وجماعة ملكية أكثر احتواءً.

من الناحية المعمارية، وضعت Arabian Gulf Developer المبنى ضمن اللغة المعاصرة الشائعة في الحي، مع إعطاء الأولوية للخطوط النظيفة والتخطيطات الوظيفية على الزائدة الزخرفية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يمتد مزيج الوحدات إلى استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بثلاث غرف نوم، بما في ذلك تكوين دوبلكس في أعلى النطاق. أحجام الاستوديو ثابتة في 416.78 قدم مربع في الشكل الأصغر و 641.31 قدم مربع في الأكبر. تأتي شقق غرفة النوم الواحدة على 807.18 قدم مربع. تحتل وحدات غرفتي النوم إما 1631.27 قدم مربع أو 1911.35 قدم مربع، مما يوفر نسب مختلفة بمعنى لمشترين لديهم أولويات مكانية مختلفة. تصل أكبر duplexes بثلاث غرف نوم إلى 3099 قدم مربع، مما يجعلها الخيار الأكثر جوهراً في المبنى بهامش كبير.

يتراوح التسعير من 636,918 درهم إماراتي للاستوديو على مستوى الدخول إلى 2,602,257 درهم إماراتي لتكوين ثلاث غرف نوم العلوي.

المطابخ مزودة بخزائن بواسطة Scavolini. يتم توفير الأدوات الصحية بواسطة Heimberg. نظام منزل ذكي متكامل عبر جميع الوحدات، يغطي إضاءة وتحكم درجة الحرارة والأمان.

يتم تسليم جميع الشقق مع تركيب المطبخ فقط؛ يقوم المشترون بتأثيث المساحة المتبقية وفقاً لمواصفاتهم الخاصة.

# المرافق في الموقع

يوفر المبنى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية. بالنظر إلى مقياس المشروع، تخدم هذه المرافق الاثنان عدداً صغيراً من السكان، والذي يعني في الممارسة العملية أن التوفر نادراً ما يكون مقيداً.

# المسافة من المركز والوجهات الرئيسية

يقع The Corner على بعد حوالي 20.7 كيلومتراً من Downtown Dubai وحوالي 20.5 كيلومتراً من Dubai Mall. يقع مطار Dubai International حول 25.7 كيلومتراً بعيداً. هذه ليست مسافات قصيرة، والمشترون الذين اعتادوا على كثافة Business Bay أو Dubai Marina يجب أن يأخذوا في الاعتبار أوقات التنقل عند تقييم الموقع.

الصورة أكثر ملاءمة للعائلات. تقع Lycée Français International Elementary School على بعد 6.2 كيلومتراً. Nad Al Sheba Park، وهي مساحة خضراء عامة كبيرة، تبعد 12.9 كيلومتراً. يمكن الوصول إلى Jumeira Public Beach تقريباً عند 26.8 كيلومتراً.

الحي يعمل بشكل أفضل للسكان الذين يتم تنظيم روتينهم اليومي حول المنطقة وليس المركز التجاري.

# من يناسب The Corner وأين يقف في السوق

يخاطب المشروع مشترياً محدداً: شخصاً يسعى إلى منزل محدد بمواصفات ثابتة وكثافة جماعة منخفضة في حي دبي بسوق وسط، بنقطة سعر تبقى قابلة للوصول بالنسبة لمتر مربع مماثل في أكثر أحياء دبي المركزية. بـ 636,918 درهم إماراتي لاستوديو، تكلفة الدخول من بين أقل عتبات لملكية المساحة الحرة في الإمارة.

بالنسبة للمستثمرين، تشكل رسوم الخدمات من 14 إلى 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع شكلاً معقولاً للميزانية، وعدد الوحدات الصغير يحد من نوع الإدارة غير المتسقة التي يمكن أن تؤثر على المباني الأكبر. بالنسبة لشاغلي المنازل، خاصة العائلات التي لديها أطفال موجهة بالفعل نحو التعليم الدولي في المنطقة، يوفر حجم الوحدات ذات غرفتين وثلاث غرف نوم مساحة حقيقية للعيش بدلاً من مجرد النوم. تحتل صيغة duplex، بما يزيد عن 3000 قدم مربع، أرضية عادة ما تكون محفوظة لسكن على غرار الفيلا في دبي، والذي قد يجذب المشترين الذين يريدون نطاقاً دون قطعة أرض منفصلة.