Gate Eleven by Amwaj Development

Gate Eleven عبارة عن مبنى سكني واحد من تطوير Amwaj Development، يقع في MBR District 11 ضمن ممر Meydan South، ويقدم شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم مسعرة من 1.635 مليون درهم. من المقرر الانتهاء في مارس 2028.

# المبنى وموقعه في Meydan South

يحتل Meydan South حزاماً وسط المدينة يقع تقريباً على بعد 12 كيلومتراً من وسط دبي، موضعاً حيث تفسح الأجزاء الأقدم والأكثر كثافة من المدينة الطريق إلى نسيج أكثر تأملاً وأقل كثافة. District 11 هو أحد مجموعات السكان المرحلية اللاحقة في الخطة الرئيسية لـ Meydan، مما يعني أن المشترين يستحوذون على حي لا يزال يتشكل بدلاً من أن يكون بالفعل عند التشبع.

Gate Eleven عبارة عن اقتراح boutique. خمس عشرة وحدة عبر مبنى واحد هي نطاق صغير مقصود بشكل متعمد، وهذا الاعتدال يحدد طابع المشروع. وضعت Amwaj Development هذا باعتباره مبنى حيث تكون نسبة مساحة المرافق إلى السكان اعتباراً مادياً، وليس مجرد تفكير لاحق.

البناء جارٍ، والاستعداد حالياً في مرحلة مبكرة قبل تسليم Q1 2028.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمقياس والمواصفات

يعمل مزيج الوحدات من شقق غرفة النوم الواحدة بدءاً من 898 قدم مربع إلى وحدات سكنية بغرفتي نوم تصل إلى 1.534 قدم مربع. هذا الحد الأدنى لغرفة نوم واحدة سخي بمعايير دبي، والحد الأعلى لنطاق غرفة النوم الواحدة، بحوالي 1.690 قدم مربع، يعبر في منطقة أكثر ارتباطاً عادة بمنتج بغرفتي نوم في أماكن أخرى من المدينة.

يتراوح التسعير عبر نطاق غرفة النوم الواحدة من 1.635 مليون درهم إلى حوالي 2.16 مليون درهم، مع وحدات بغرفتي نوم مسعرة بين 2.527 مليون درهم و 2.538 مليون درهم. ينعكس الانتشار ضمن الفئة الخاصة بغرفة النوم الواحدة في اختلافات معنوية في المساحة الأرضية بدلاً من التسعير الإضافي.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية بحالة شبه مفروشة. تتضمن مواصفات المطور مطبخاً مجهزاً بالكامل مع موقد غاز مدمج وغطاء ومجفف وميكروويف وغسالة/مجفف وغسالة أطباق وتجميد ثلاجة. تتلقى وحدات غرفتي النوم ثلاجة إضافية كاملة. يتم دمج نظام منزل ذكي عبر جميع الشقق.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 16 إلى 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# أرضيات المرافق والمساحات المشتركة

يركز برنامج المرافق الخاص بالمبنى على مساحات متميزة الاستخدام بدلاً من الغرف العامة متعددة الأغراض. تقع صالة السقف وحمام السباحة في الجزء العلوي من المبنى، بجانب حمام سباحة infinity منفصل. تم تكملة صالة الألعاب الرياضية بغرفة ملاكمة وغرفة يوجا، مما يشير إلى تجهيز موجه للسكان ذوي عادات تدريب متنوعة بدلاً من قاعة عافية موحدة واحدة.

# مساحات للعائلات والسكان الأصغر سناً

يعالج استوديو فن الأطفال المتطلبات العملية لمشترين الأسر. تقرب غرفة الألعاب وحديقة boho من المجموعة المشتركة، الأخيرة تقديم مساحة اجتماعية ناعمة تقودها المناظر الطبيعية التي تتناقض مع المرافق الأكثر نشاطاً.

# الاتصالات بالمدينة الأوسع

تقع حضانة British Orchard في Liwan على حوالي 5 كيلومترات من المشروع، وهي قرب ذو صلة للعائلات التي تدرس اللوجستيات المدرسية. يقع Avenue Mall في Nad Al Sheba حول 8.6 كيلومترات بعيداً، و Nad Al Sheba Park كيلومتر إضافي خلف ذلك.

وسط مدينة دبي على بعد 12.2 كيلومتراً من الموقع، ومطار دبي الدولي 20.8 كيلومتراً. كلاهما يمكن الوصول إليه بالسيارة في ظروف نموذجية لسفر الظهيرة، على الرغم من أن أوقات التنقل في ساعات الذروة على طول ممر Meydan ستختلف. يقع شاطئ Mercato على طريق جميرة على بعد 22.6 كيلومتراً، مما يجعل الوصول إلى الواجهة البحرية مسافة تتطلب التخطيط بدلاً من التلقائية.

# من يناسبه Gate Eleven وأين يقع في السوق

يضع الجمع بين عدد وحدات صغير ومساحات شقق فوق المتوسط وأرضية مرافق منسقة Gate Eleven نحو المشترين الذين يعطون الأولوية لبيئة معيشية منخفضة الكثافة على القرب من البنية التحتية الرئيسية أو إمكانية الوصول إلى الشاطئ. برسم 1.635 مليون درهم لمدخل مستوى غرفة نوم واحدة يصل إلى 898 قدم مربع، يتسق التسعير مع مخزون Meydan South متوسط الأعلى بدلاً من الطبقة العليا من سوق دبي.

بالنسبة للمشترين الدوليين، يناسب المشروع أولئك الذين يسعون إلى نقطة دخول استثمار قابل للإدارة في مجتمع مخطط بناءً عليه، أو مستخدمي النهاية الذين ينتقلون إلى دبي والذين يريدون مساحة وهدوءاً على عنوان في حي أكثر ازدحاماً وراسخاً. يعني حجم الوحدات الخمس عشرة أيضاً أن المبنى لن يحمل أبداً الطابع العابر الشبيه بالفندق الذي يمكن أن تكتسبه الأبراج الأكبر عندما تمثل المؤسسات المؤجرة حصة كبيرة من المشغولة.