Fairmont Residences Al Marjan Island

Fairmont Residences Al Marjan Island هو مشروع سكني تابع للعلامة التجارية من تطوير Ardee Developments، يقع على Al Marjan Island في رأس الخيمة ومقرر التسليم في الربع الرابع من عام 2028. يضم المشروع 80 وحدة سكنية عبر ستة مبانٍ، يحمل اسم Fairmont إلى صيغة ملكية حرة لأول مرة على هذا الجزء بالذات من ساحل الخليج العربي.

# حجم المشروع وموضعه على Al Marjan Island

Al Marjan Island عبارة عن أرخبيل من صنع الإنسان مبني في الخليج العربي، على بعد حوالي 38 كيلومتراً من مطار رأس الخيمة الدولي. تتصل تشكيلاته الأربعة على شكل مرجان بجادة مركزية وهي موطن لعدد صغير من فنادق المنتجعات والمشاريع السكنية، رغم أن الجزيرة تبقى أقل كثافة بكثير من نخلة جميرا أو دبي مارينا. أن ندرة العرض النسبي هذه جزء مهم من حالة الاستثمار هنا.

يتكون المشروع من ستة مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، وهو تكوين يبقي الكثافة الإجمالية متوازنة. مع 80 وحدة فقط في المجموع عبر تلك الهياكل الستة، يجلس المشروع أقرب إلى مجمع منتجع فاخر من مشروع برج تقليدي.

الشاطئ في Al Marjan Island يبعد 0.6 كيلومتر عن الموقع.

# الوحدات السكنية والتخطيطات وما تقوله الأرقام

تتراوح المجموعة من شقق غرفة واحدة إلى وحدات غرفتين وتشمل فئة واحدة من الشقق ذات الثلاث غرف نوم. تبدأ الشقق ذات الغرفة الواحدة من حوالي 845 قدم مربع وتمتد إلى أكثر من 1,133 قدم مربع قليلاً في بعض التكوينات، مع أسعار تتراوح على نطاق واسع من 2.53 مليون درهم إلى 3.43 مليون درهم اعتماداً على الطابق والجانب وتباين التخطيط.

تحمل وحدات الغرفتين تنوعاً أكبر. تمتد مساحات الأرضيات من حوالي 1,425 قدم مربع إلى أقل بقليل من 1,990 قدم مربع، والأسعار تتحرك وفقاً لذلك من 4.51 مليون درهم إلى 6.41 مليون درهم في الطرف الأعلى. وحدات الغرفتين الأكبر بحوالي 1,990 قدم مربع متسعة بشكل سخي بأي مقارنة مع الأسهم ذات العلامة التجارية المكافئة في دبي الفعلية.

تظهر الشقق ذات الثلاث غرف نوم في تكوين واحد بـ 2,946 قدم مربع، بسعر 9.68 مليون درهم.

يتم تسليم الوحدات السكنية غير مفروشة. تحددت رسوم الخدمات بـ 34 إلى 36 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي نسبة يجب على المشترين نمذجتها بعناية نظراً لمتطلبات العلامة التجارية Fairmont وحمل المرافق الموضح أدناه.

# المرافق عبر المبانة الستة

برنامج المرافق واسع لمشروع من 80 وحدة، مما يعكس موضع العلامة التجارية Fairmont بقدر ما يعكس مختصر Ardee.

# الماء والعافية

تقع حمام السباحة السماوي في المستويات العليا، مدعومة بحمام سباحة للأطفال للعائلات. توفر مرافق الرياضات المائية للسكان الوصول المباشر إلى الخليج. توفر غرف العلاجات وظيفة عافية في المنزل، يقع في مكان ما بين منتجع فندقي وناد خاص للسكان.

تغطي مركز اللياقة البدنية وحدائق السكان وشريط الشرفة احتياجات الاستخدام اليومي. تغطي غرفة الألعاب وغرفة العروض الترفيه في المساءات. إن وجود محطة غسيل الكلاب هو التفاصيل الصغيرة لكنها موضحة: فهي تشير إلى أن المشروع مصمم للاحتلال بدوام كامل وليس حصرياً لمالكي العقارات للاستثمار والضيوف قصير الإقامة.

تعمل منافذ الطعام والشراب داخل المشروع، رغم أن المشغلون المحددين لم يتم تأكيدهم في هذه المرحلة.

# الموقع: عنوان جزيرة رأس الخيمة والاتصالات

شاطئ Al Marjan Island على بعد 0.6 كيلومتر. Al Hamra Mall، أقرب وجهة بيع بالتجزئة الرئيسية، تبعد 9.5 كيلومترات بالسيارة. Public Park Al Marjan Island يبعد 3 كيلومترات عن الموقع.

مطار رأس الخيمة الدولي، على 38.4 كيلومتراً، يقع على بعد 35 إلى 40 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. شهد المطار زيادة في الاتصالية في السنوات الأخيرة، مع خدمات مباشرة من عدد من محاور أوروبية وآسيوية. بالنسبة للمشترين القادمين من دبي، تستغرق الرحلة من المدينة عادة 60 إلى 75 دقيقة عبر E11.

تقع Ascencia Business School على بعد حوالي 11.7 كيلومتراً، وهو ما يهم العائلات التي تدرس الإقامة بدوام كامل بدلاً من شراء الاستخدام في الإجازة.

# من تم بناء هذا المشروع من أجله

العلامة التجارية Fairmont تؤدي عملاً محدداً هنا. فهي توفر نقطة مرجعية معترفاً بها دولياً للمشترين في لندن وجنيف وسنغافورة والرياض الذين قد لا يكونون على دراية بـ Al Marjan Island كعنوان لكنهم يتعرفون على مجموعة الفنادق على الفور. يحمل هذا الاعتراف ضماناً ضمنياً للجودة، وفي سوق ما قبل الإطلاق فإنه يقلل العبء التفسيري على المشتري.

مع 80 وحدة، هذا ليس مشروعاً يناسب المشترين الذين يسعون إلى السيولة من خلال الحجم أو العائد الإيجاري من خلال مجرد التوفر. يجعل الجمع بين العرض المحدود وبنية إدارة العلامات التجارية والموضع على ساحل الخليج أكثر اتساقاً كشراء منزل ثاني أو أصل طويل الأمد للمشترين الذين لديهم بالفعل راحة مع ممتلكات دبي أو أبو ظبي ويتطلعون إلى التنويع في الإمارات الشمالية. تبدأ الأسعار بحوالي 2.53 مليون درهم، مع جزء كبير من مخزون الغرفتين بأسعار تتراوح بين 4.5 مليون و 6.4 مليون درهم، مما يجعلها في متناول مجموعة المشترين نفسها التي تشتري الوحدات بالطابق الأوسط في جميرة و Business Bay بدون التمدد إلى إقليم الأصول الاستحواذية.

التسليم محدد للربع الرابع من عام 2028. البناء لم يبدأ بعد، وهو معياري لمشروع في هذه المرحلة قبل الإطلاق، ويجب على المشترين أن يأخذوا هذا الجدول الزمني في الاعتبار في أي تخطيط تمويل أو احتلال.