Ellington House IV

بيت إلينغتون الرابع هو مبنى سكني نصف مفروش من Ellington Properties، يقع ضمن Dubai Hills Estate ومجدول للاكتمال في الربع الرابع من 2025. بـ 70 في المائة المكتملة اعتبارًا من دورة الإنشاء الحالية، يعتبر المشروع برجًا واحدًا يبلغ ارتفاعه احدى عشر طابقًا يسلم شقق عبر مجموعة من التكوينات، من الاستوديوهات إلى أربع غرف نوم تاون هاوس.

# البرج وموقعه داخل Dubai Hills Estate

تجلس Dubai Hills Estate بين طريق الخيل وشارع أم سقيم، تقريباً على مسافة متساوية من وسط مدينة دبي ودبي مارينا. إنها مجتمع مخطط تم تطويره من قبل Emaar Properties و Meraas Holding، مبني حول مسار جولف بـ ثمانية عشر حفرة بطولة يحدد الطابع المنخفض الارتفاع والأخضر للمقاطعة. لقد نضج الحي بثبات منذ إطلاقه، والمباني السكنية متوسطة الارتفاع تشكل الآن منظر حضري متماسك عبر أحيائه المختلفة.

يناسب Ellington House IV هذا الحبة. احدى عشر طوابق متواضع بمعايير دبي، والملف الشخصي للمبنى مقروء كمقيد بقصد. يتم التعريف بالواجهة من خلال شرفات سخية، التي تكسر الكتلة وتزود كل سكن بمساحة خارجية حقيقية بدلاً من دفة الرمز. تمتد الآراء من الطوابق العليا عبر المساحات الخضراء المحيطة والعقار الأوسع.

بنت Ellington Properties سمعة متسقة في دبي لمباني الشقق مع المواصفات الداخلية المدروسة، و House IV هي التكرار الرابع من هذا النهج ضمن نفس المجتمع.

# السكن والتخطيطات والتشطيب

يقدم المبنى استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، إلى جانب تاون هاوس من أربع غرف نوم. لم يتم الإفراج عن أحجام الوحدة المحددة علنًا، لذا لا يمكن إجراء مقارنات مساحية أرضية ضد السوق الأوسع في هذه المرحلة. يجب على المشترين طلب جدول الوحدة مباشرة من فريق المبيعات.

يتم تسليم الداخل نصف مفروش. هذا تمييز ذو مغزى عن المراحل السابقة للمطور، التي تم تسويقها على أنها غير مفروشة. تستخدم المواصفات مواد طبيعية في جميع أنحاء، وتعتبر النوافذ من الأرض إلى السقف معيارية عبر جميع التخطيطات، مما يسحب الضوء الطبيعي ويعزز الاتصال بالمحيط المناظري.

تتبع المطابخ والمناطق المعيشة تخطيطًا مفتوح الخطة وظيفياً، وهو نموذجي من إنتاج Ellington الأخير في دبي.

# المرافق والمرافق المشتركة

يتم التحكم في برنامج المرافق للمبنى بدلاً من الشامل، مما يناسب حجم برج منتصف الارتفاع واحد. يحصل السكان على إمكانية الوصول إلى حمام سباحة واستوديو اللياقة البدنية ومنطقة ألعاب للأطفال وناد صالة وغرفة الألعاب ومساحات العمل المشتركة.

# مساحات العمل المشتركة كمعايير

يعتبر إدراج مساحة عمل مخصصة امتيازاً عملياً لكيفية استخدام السكان منازلهم بالفعل. بالنسبة للمشترين الذين ينقسمون بين دبي والمدن الأخرى، أو الذين يعملون بعن بعد مع أي انتظام، فإنه يوفر خيارًا لا توفره طابق المرافق النموذجي.

يتم تحديد رسم الخدمة عند 16 درهماً لكل قدم مربع، وهي رقم جدير بالدراسة بأي عائد أو حساب التكلفة الجارية.

# الموقع والاتصال اليومي

يقع نادي دبي هيلز جولف على بعد 1.2 كيلومتر من المبنى، وثلاث دقائق بالسيارة. تجلس مدرسة جيمس الدولية على بعد 1.8 كيلومتر، خمس دقائق بالسيارة، وهي ذات صلة بالعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. يقع دبي هيلز مول، وهو مرساة دبي هيلز الرئيسي والبيع بالتجزئة والطعام على مسافة 5.2 كيلومترات، تقريباً تسع دقائق.

برج خليفة ووسط مدينة دبي على بعد 13.6 كيلومتر، بحوالي خمسة عشر دقيقة تحت ظروف حركة المرور العادية. يقع مطار دبي الدولي على بعد 24.1 كيلومتر، تقريباً اثنتين وعشرين دقيقة. برج العرب، نقطة مرجعية مشتركة لدبي مارينا وممر الساحل جميرا، يجلس اثني عشر كيلومتراً جنوب غرب، سبعة عشر دقيقة بالطريق.

يوفر طريق الخيل الاتصال الشرياني الأساسي، مما يعطي السكان وصولاً معقولاً إلى كل من وسط المدينة وا��مقاطعات الجنوبية دون الالتزام برسوم الازدحام لمسارات داخلية أقدم.

# من يناسب هذا المبنى، وحيث يقف في السوق الحالي

يعتبر Ellington House IV بالفعل مباع بالكامل، مما يضعه في فئة محددة للمشترين المحتملين: نقطة مرجعية بدلاً من فرصة نشطة. فهم سبب البيع وما الذي حققه مفيد لأي شخص يقيس جودة مخزون Dubai Hills القابل للمقارنة.

يستقطب المشروع ملف تعريف مشترياً يعطي الأولوية للمواصفات والتماسك المجتمعي على الحجم أو عنوان المعلم. لا تحمل دبي هيلز العقارات الرئيسية الاعتراف بوسط المدينة أو النخلة، لكنها طورت قاعدة مشترين من المكررين، وخاصة بين العائلات الأوروبية و GCC التي تقيم إعداد ملعب الجولف والقرب من المدرسة والهدوء النسبي لمجتمع مخطط.

بالنسبة للمستثمرين الذين يتتبعون علامة Ellington عبر Dubai Hills، يعزز House IV نمطاً: المباني الأصغر والمواصفات الأخيرة ومعدلات البيع التي تميل إلى التقدم الذي سبق الاكتمال. يعني جدول التسليم في الربع الرابع من 2025 أن النشاط في السوق الثانوي من المحتمل أن يصبح ذا صلة خلال 2025 وفي 2026 للمشترين الذين فاتهم الإطلاق الأساسي.