Derby Heights by AMIS

Derby Heights من تطوير AMIS هو مبنى سكني واحد في منطقة MBR 11 بـ Meydan South، يقدم 21 شقة بتكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، قيد الإنشاء حاليًا وتوفر للشراء.

# المبنى ووضعه في Meydan South

تقع Meydan South ضمن خطة محمد بن راشد مدينة الرئيسية، وهي منطقة انتقلت من الأراضي غير المطورة إلى واحد من ممرات السكن الأكثر مراقبة في دبي على مدى السنوات الماضية. تحتل المنطقة 11 جيب أهدأ ضمن هذا الإطار الأكبر، موضوعة بعيدًا عن النشاط التجاري الأكثر كثافة الذي يميز مركز Meydan.

Derby Heights هو مبنى واحد بـ 21 منزل. هذا الحجم ملحوظ. في سوق مشبع بأبراج عدة مئات وحدة، تطوير بهذا الحجم الصغير يحمل شخصية مختلفة: جيران أقل، مساحات مشتركة أكثر تحكمًا، مبنى يتصرف مزيد مثل عنوان خاص من مجمع الشقق المُدار.

AMIS Development هي شركة تطوير نشأة المشروع. يبقى المبنى في أقرب مرحلة من البناء، مع تقدم جاهزية صفر في المائة في وقت الكتابة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يتراوح مزيج الشقة إلى غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح أحجام غرفة النوم الواحدة من حوالي 646 قدم مربع إلى 863 قدم مربع، في حين تتراوح شقق ذات غرفتي نوم من حوالي 1,055 قدم مربع إلى 1,142 قدم مربع. هذه ليست مفرطة الحجم بمعايير تطورات دبي الأحدث، لكن النسب قابلة للاستخدام والنطاق الأرضي يعطي المشترين بعض الخيار في كيفية رغبتهم في أن يشعروا بتخطيطهم إما أكثر دقة أو رحابة.

تُسلم الوحدات السكنية مع أثاث أساسي. تأتي المطابخ مع أجهزة من قبل Miele أو Bosch، وهي تفصيل مواصفات ذا معنى في هذه نقطة السعر ويزيل واحدًا من أكثر القرارات التي تستغرق وقتًا طويلًا التي يواجهها المشتري يأخذ تسليم منزل جديد.

تمتد النوافذ من الأرض إلى السقف في جميع أنحاء الوحدات، مما يدعم اختراق الضوء الطبيعي والآراء التي تواجه المدينة.

يبدأ التسعير من 1,291,445 درهم لغرفة نوم واحدة ويصل إلى 2,591,302 درهم في الجزء العلوي من نطاق غرفتي نوم. يتم الاستشهاد برسوم الخدمات بـ 14 إلى 15 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

# المرافق على مستوى المبنى

العرض المرافق متعمد مقيد. يجلس مسبح لا نهائي على السطح في أعلى المبنى. صالة ألعاب رياضية وملعب ألعاب للأطفال تخدم متطلبات السكان اليومية. يكمل الحد الأقصى من القائمة سينما خارجية.

هناك حجة بأن مجموعة مرافق مقيدة بشكل نقي تناسب مبنى بـ 21 وحدة بشكل أفضل من أرضية مرافق موسعة مصممة لبرج 300. تبقى تكاليف الصيانة متناسبة. الاستخدام لم يتم تخفيفه. بالنسبة للمشتري الذي يعطي الأولوية لجودة الخبرة على كمية المرافق، تكون النسبة منطقية.

# عنوان Meydan South والاتصال

يوفر Meydan South للسكان الوصول إلى حلبة Meydan للسباق، موطن كأس دبي العالمي وواحدة من أكثر الأماكن المعمارية المميزة في الإمارة. حلبة السباق هي أصل ترفيهي وأيضًا تاريخ تقويم للسكان الذين يتابعون موسم السباق.

يقع Downtown Dubai ضمن قيادة قصيرة، مما يبقي المبنى ضمن متناول منطقة برج خليفة و Dubai Mall والعقد التجارية الأساسية على طريق الشيخ زايد. يتضمن خطة محمد بن راشد مدينة الأوسع حدائق وممرات مناظر طبيعية وبنية تحتية للدراجات، مما يعطي الحي شخصية كثافة أقل من أجزاء أقدم من المدينة.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق

بـ 1.3 مليون درهم إلى 2.6 مليون درهم، Derby Heights تحتل الطبقة العليا لدخول سوق الشقق في دبي. تسعر فوق منتج البضائع في مواقع ضواحي لكن أقل من الأرقام الموجودة على العناوين المرسومة بعلامات تجارية في Downtown أو Palm Jumeirah.

ملف تعريف المشتري واضح تمامًا. مستثمر يسعى للعائد الإيجاري من مبنى صغير، مواصفات جيدة في منطقة النمو. محترف ينتقل إلى دبي الذي يريد بصمة قابلة للإدارة دون التضحية بجودة التشطيب. مشتري GCC أو أوروبي يشتري pied-à-terre الذي يقيم مواصفات شبه مفروشة والمجتمع الملكية المقيد نسبيًا.

الخطر المرفق بأي شراء في هذه المرحلة مباشر: لم يبدأ البناء في أي شعور مرئي حتى الآن، ولا يوجد تاريخ إكمال مؤكد حاليًا. يقوم المشترون بالتسعير على مواصفات ورسالة موقع بدلاً من على تسليم بالقرب. هذا شرط معياري لعقارات دبي بعيدة الخطة، والتسعير يعكس ذلك. ما يميز Derby Heights ضمن هذا السياق هو حجم المبنى والعنوان الذي يحتله، وكلاهما سيكون مهمًا عندما يقوم السوق في النهاية بتسعير المخزون المكتمل في Meydan South.