Cove Grand

Cove Grand هو مبنى سكني من Imtiaz Development، يقع ضمن Dubailand Residence Complex وجدول الإنجاز المحدد في أغسطس 2027. يضم المشروع برج واحد يحمل 14 إقامة، مع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم متاحة حالياً للشراء.

# البرج وموقعه في Dubailand Residence Complex

يقع Dubailand Residence Complex في ممر Dubailand الأوسع، وهي منطقة نمت بشكل مطرد من مجموعة من مفاهيم الترفيه الموضوعية إلى عنوان سكني أكثر استقراراً. تجذب المنطقة المشترين الذين يريدون مساحة وكثافة منخفضة دون السفر بعيداً عن الشرايين الرئيسية التي تربط دبي المركزية بالضواحي الخارجية.

يحتل Cove Grand مبنى واحد، مما يحافظ على مجتمع المالك صغير ونسبة المرافق إلى السكان أعلى من المخططات الأكبر القريبة. كان البناء قد وصل إلى تقدم 1.66 في المائة في وقت الإدراج، مما يضع المشروع في مرحلة مبكرة من دورة البناء الخاصة به قبل تاريخ الإنجاز في أغسطس 2027.

# السكن والتخطيطات والنهاية

نطاق الشقة مدمج حسب معايير التطوير بالحجم الكامل. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 405 إلى 500 قدم مربع، بسعر يتراوح بين 760,382 درهم و 810,000 درهم. تمتد شقق بغرفة نوم واحدة من 794 إلى 919 قدماً مربعاً، بأسعار تبدأ من 1,219,184 درهم إلى 1,387,437 درهم. شقة واحدة بثلاث غرف نوم بمساحة 1,604 قدم مربع مدرجة بـ 2,197,707 درهم.

تم تجهيز المطابخ من قبل Siemens و Vitra، مما يحدد عتبة الجودة القابلة للقياس بدلاً من مواصفات الإنهاء الغامضة. يتضمن التطوير نظاماً منزلياً ذكياً من خلال تكامل Alexa. يتم تسليم الشقق غير مؤثثة، مما يعطي المشترين تقديراً كاملاً للتشطيب.

يتم تحديد رسوم الخدمات عند 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم مفيد للمستثمرين لحساب العائد الصافي مقابل أسعار الاستحواذ المدرجة.

# توفير المرافق عبر المبنى

تغطي عروض الترفيه مجموعة من الفئات، من النشطة إلى السلبية، وبالنظر إلى العدد الصغير من الوحدات التي تخدمها هذه المرافق، يجب أن تكون المنافسة على الوصول محدودة في الممارسة العملية.

# مرافق السطح والحمام

يحمل السطح حمام سباحة بلا نهاية وسطح شمس وأكواخ حمام. في مستوى الأرضية أو البدن، يوسع حمام رش وحانة حمام محيط عرض الماء. يخاطب مسار الجري وصالة ألعاب مجهزة بالكامل المتطلبات البدنية. يعطي السينما في الهواء الطلق وملعب الجولف الصغير للمبنى بعداً اجتماعياً غير عادي على هذا النطاق.

يدعم الكلوب هاوس وعم BBQ وملعب الأطفال الاستخدام العائلي، مما يعكس الطابع الأوسع لـ Dubailand Residence Complex كمجتمع يجذب الأسر بدلاً من المستأجرين العابرين.

# الموقع والمسافات التي تهم

تقع Villanova Community Mall على بعد 4.2 كيلومتر، مما يوفر البيع بالتجزئة والطعام الروتينية دون الحاجة إلى قيادة أطول. مدرسة Vernus International الابتدائية على بعد حوالي 8 كيلومتر، وهي نقطة بيانات ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. وسط مدينة دبي على بعد 19 كيلومتر من المشروع، ومطار دبي الدولي على بعد 23.4 كيلومتر، كلاهما يمكن الوصول إليه بالسيارة عبر طريق Emirates أو Al Ain Road حسب الظروف.

Nad Al Sheba Park على بعد 12.1 كيلومتر. شاطئ Mercato، في 24.9 كيلومتر، يمثل رحلة ساحلية أطول ولكن قابلة للتحقيق.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق الحالية

بـ 810,000 درهم لاستوديو وأكثر قليلاً من 2.2 مليون درهم لوحدة بثلاث غرف نوم في مبنى من 14 شقة، Cove Grand يحتل مكانة محددة: حجم بوتيكي مع كومة المرافق الأوسع من معظم مشاريع الضواحي مستوى الدخول، موجه للمشترين الذين يريدون الجودة الموجهة لمالك العقارات دون التسعير المرتبط بـ Downtown Dubai أو Dubai Marina.

بالنسبة للمستثمرين، تشير نقطة سعر الاستوديو والمصيدة Dubailand إلى قاعدة المستأجرين من المحترفين والعائلات الشابة المجتذبة إلى المنطقة بالقدرة على تحمل النسب. رسوم الخدمات الـ 16 درهماً لكل قدم مربع تقع ضمن نطاق يحافظ على قابلية العائد بأسعار الطلب الحالية. بالنسبة للمستخدمين النهائيين، خاصة أولئك الذين ينتقلون من الأسواق حيث المساحة غالية الثمن، تمثل أحجام غرفة النوم الواحدة حتى 919 قدماً مربعاً مساحة معيشة حقيقية بدلاً من التقليل الفعال.

يعطي تاريخ التسليم في أغسطس 2027 المشترين الدخول الآن حوالي سنتين من تشغيل جدول الدفع قيد الإنشاء، والذي يناسب أولئك الذين يقومون بهيكلة عملية شراء حول خطة الدفع قيد الإنشاء بدلاً من سحب الرهن العقاري الفوري.