Cove Boulevard

Cove Boulevard برج سكني من تطوير Imtiaz Development يقع في Dubailand Residence Complex، يوفر استوديوهات مفروشة بالكامل وحتى شقق بغرفتين والتسليم متوقع في يونيو 2028.

# المبنى وموقعه في Dubailand Residence Complex

تقع Dubailand Residence Complex ضمن منطقة Dubailand الأوسع، وهي واحدة من مجتمعات دبي الأكثر انتشاراً في الداخل، موضوعة حوالي 19 كيلومتراً من Downtown Dubai على طول ممر النمو الجنوب الشرقي للمدينة. جذبت المنطقة مزيجاً من التطوير السكني متوسط السوق والأعلى من المتوسط على مدى العقد الماضي، مع جذب مالكي الوحدات والمستثمرين بأسعار دخول قابلة للمقارنة نسبياً والقرب من البنية التحتية المدرسية الراسخة.

Cove Boulevard مبنى واحد، حالياً في حوالي 6 في المئة من تقدم البناء، مع التسليم المستهدف في يونيو 2028. الواجهة الخارجية للبرج تتميز بواجهة بيضاء بخطوط منحنية وشرفات تبرز من الغلاف الخارجي للمبنى، مما يعطي الملف الشخصي درجة من الملمس البصري غير الشائع في الكتل الأكثر فائدة بالمنطقة.

أربع وحدات مدرجة في هذه المرحلة من عملية البيع.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يغطي التطوير أربعة أنواع وحدات. الاستوديوهات بسعر 784,086 درهم وتقيس 462.95 قدم مربع. شقق بغرفة نوم واحدة متاحة بحجمين: 826.67 قدم مربع بسعر 1,291,740 درهم، وتكوين أكبر 983.82 قدم مربع بسعر 1,354,302 درهم. شقق بغرفتين تصل إلى 1,433.42 قدم مربع، بسعر 1,865,150 درهم.

تسليم جميع الوحدات السكنية مفروشة بالكامل. تشير المواد المرجعية للمطور إلى الشرفات كميزة متسقة، حيث تدمج الوحدات المحددة مسابح خاصة ضمن بصمة الشرفة. تم تحديد رسوم الخدمات عند 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أن يأخذوه في الاعتبار في حسابات العائد مقابل المخزون القابل للمقارنة في الممر.

الغرفتان عند 1,433 قدم مربع هي بصمة أرضية سخية بمعايير Dubailand، حيث يميل مزيج المنتجات غالباً نحو التخطيطات المدمجة الموجهة للسوق الإيجارية.

# توفر المرافق عبر العافية والعمل

تغطي قائمة المرافق الاستخدامات النشطة والسلبية. للياقة البدنية، يوجد صالات ألعاب رياضية منفصلة للذكور والإناث، منطقة عافية خارجية، جاكوزي وحمام سباحة رش، وحمام سباحة بلا حدود على السطح. تشمل الأماكن الاجتماعية والمجتمعية نادياً، منطقة جلوس وطعام، وصالة عمل.

# السطح كنقطة محورية التصميم

يرسي حمام السباحة بلا حدود على السطح ما يبدو أنه المنطقة المشتركة الأساسية للمبنى، مع إقران المسبح مع البنية التحتية للعافية والاجتماعية الأوسع. تضيف صالة عمل قيمة عملية للسكان الذين يعملون من المنزل أو يسافرون بشكل متكرر ويحتاجون إلى إعداد احترافي دون مغادرة المبنى.

# المسافة إلى الوجهات الرئيسية

تقع GEMS First Point School على بعد 1.9 كيلومتر من المشروع، وهي أقرب نقطة محطة على القائمة والأكثر صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة. Downtown Dubai على بعد 18.9 كيلومتر، Dubai Mall 21.1 كيلومتر. Dubai International Airport على بعد 23.2 كيلومتر، وهي مسافة معقولة للمسافرين المتكررين، على الرغم من أن القيادة ستعتمد بشكل كبير على ظروف المرور على طريق الشيخ محمد بن زايد.

Mercato Beach و Al Quoz Pond Park كلاهما يجلس عند حوالي 24 كيلومتراً، مما يجعل أحدهما رحلة سريعة بمعايير دبي.

# من يناسبه هذا المشروع، وأين يجلس في السوق الحالية

يحتل Cove Boulevard نطاقاً محدداً من سوق دبي: مفروش، متوسط الطبقة، في الداخل، مع تسليم يونيو 2028. بالنسبة للمشترين الذين اشتروا قيد الإنشاء في مجتمعات Dubailand الفرعية المماثلة خلال 2021 و 2022، فإن مسار التسعير في الممر كان قابلاً للقياس إيجابياً، على الرغم من أن المنطقة لا تفرض علاوة مرتبطة بالمناطق الساحلية أو المركزية.

التسليم المفروش ونطاق أسعار غرفة النوم الواحد يجعل هذا الأكثر صلة بالمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار المهني، خاصة أولئك الذين ينظرون إلى نطاق دخول 1.2 مليون درهم إلى 1.4 مليون درهم. قد يجد المستخدمون النهائيون، خاصة العائلات، بصمة الغرفتين والقرب من GEMS First Point School جاذباً عملياً. المشترون المقيمون في المملكة المتحدة أو أوروبا الذين يقيمون دبي كفئة أصول منتجة للعائد سيجدون السعر لكل قدم مربع تنافسياً بالنسبة إلى دبي المركزية، قبول المقايضة بموقع داخلي بدون مرافق عافية أو على الواجهة المائية على الباب.