Como Residences

Como Residences برج بـ 71 طابق على نخلة جميرا، من تطوير Nakheel، يضم إجمالي سبع وحدات سكنية نصف مفروشة في مبنى واحد مقرر إنجازه في الربع الثالث من 2027.

# البرج وموقعه على النخلة

في 71 طابق، يعتبر Como Residences أحد أطول الهياكل على نخلة جميرا، يرتفع من عنوان على أحد أسعف الجزيرة يضعه ضمن شبكة الجزيرة المؤسسة من الفنادق المنتجعية والمراسي الخاصة والممشيات الساحلية. يستمد الواجهة الخارجية للمبنى أسلوبها الشكلي من حركة الماء: كل طبقة منحوتة لاستحضار شكل موجة، مما ينتج واجهة تتغير ملامحها كلما تنقلت حولها بدلاً من تقديم جدار ستار موحد.

البناء حالياً في مرحلة 15.3 في المئة من الإنجاز. هذا الرقم، متواضع في حد ذاته، يعكس حجم المشروع أكثر مما يشير إلى تأخير.

المشروع يحمل رقم تسجيل الضمان 1006889255، مما يوفر الحماية القانونية والمالية التي يتطلبها إطار RERA في دبي للمبيعات قيد الإنشاء.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الأرضية

المجموعة تضم سبع شقق فقط. هذا الرقم يحدد طابع المشروع بقدر أي ورقة مواصفات.

تقع وحدات ذات ثلاث غرف نوم في حوالي 9,448 إلى 9,490 قدم مربع. تتراوح التخطيطات رباعية الغرف من حوالي 9,837 إلى 11,493 قدم مربع، مع تسعيرة عبر تلك التكوينات تتراوح من 57.4 مليون درهم إلى 64.9 مليون درهم بناءً على بيانات الوحدات المتاحة. في هذا النطاق، تعمل الوحدات السكنية أقل مثل الشقق التقليدية وأكثر مثل الفلل الأفقية مكدسة عمودياً.

تحمل كل شقة شرفة خاصة بأبعاد كبيرة. تتضمن وحدات شرفة السماء المختارة حمام سباحة خاص مدمج في المساحة الخارجية، مما يجعل الشرفة قابلة للعيش مثل أي من الغرف الداخلية. التسليم نصف المفروش معياري عبر المبنى.

رسوم الخدمات محددة بـ 30 إلى 35 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والتي بالنسبة للتكوينات الأكبر رباعية الغرف تضع التكاليف السنوية في نطاق ذي مغزى يجب أن يأخذه المشترون في الاعتبار في حسابات العائد أو تكاليف الاحتفاظ.

# المرافق عبر المبنى

تضم مستوى الرصيف حمام سباحة رملي خاص، بينما يقع حمام سباحة مخصص 25 متر بشكل منفصل للمقيمين الذين يستخدمونه بشكل وظيفي بدلاً من الاستخدام الاجتماعي. يحتل صالة رياضية ومركز صحة وعافية مساحتهما الخاصة، مكملة بملاعب للدفع والاسكواش لأولئك الذين يفضلون النشاط المنظم.

يوفر السطح عند المستوى 71 منطقة عرض بـ 360 درجة مع عروض مرافقها الخاصة. مقهى كافيه خاص، مركز عمل مع غرف اجتماعات، ومناطق لعب للأطفال رطبة وجافة تكمل البرنامج الداخلي. تتوزع المناطق الترفيهية المشيدة عبر الرصيف.

# نخلة جميرا كعنوان وما يحيط بها

مول Nakheel على بعد أربع دقائق بالسيارة، على بعد 2.5 كيلومتر. حضانة Jumeirah International Nurseries، ذات الصلة بالعائلات التي لديها أطفال أصغر سناً، تقع على بعد 1.6 كيلومتر، أيضاً أربع دقائق. Aquaventure Waterpark في Atlantis تسع دقائق. Downtown Dubai، مع منطقة DIFC المالية بالقرب منها، على بعد 18 دقيقة بالسيارة على بعد 21 كيلومتر.

تربط شبكة الطرق الداخلية للنخلة والمونوريل إلى الأسعف والفرع والعودة إلى الجزيرة الأم، على الرغم من أن معظم السكان في هذا المستوى من السوق سيصلون بالسيارة.

# من يناسب Como Residences وأين يقع في سوق دبي

سبع وحدات في مبنى واحد قيد مقصود. بالنسبة للمشترين الذين يكون اهتمامهم الأساسي هو السرية وندرة حقيقية للجيران، هذا الرقم له أهمية أكبر من أي قائمة مرافق. عادة ما تظهر الشقق الضخمة المماثلة في دبي في مباني بعد تعداد وحدات أكبر بكثير، مما يخفف من الإحساس بالحصرية الذي يشتريها المشترون فعلياً في نقطة السعر هذه.

نطاق السعر، من 50 مليون درهم المنخفض إلى منتصف الستينات، يضع Como فوق معظم المخزون السكني الموجود في نخلة جميرا ويحاذيه مع الإضافات الجديدة الأكثر تطوراً في الجزيرة وليس جيلها الأول من الشقق. بالنسبة لمشتري GCC الذين يبحثون عن إقامة أساسية أو موسمية مع قرب مباشر من الماء، أو لمشتري أوروبيين وآسيويين يدمجون الأصول في عدد صغير من الممتلكات ذات القيمة العالية، الجمع بين الحجم والعنوان والندرة يشكل عرضية متسقة. يضيف جدول تسليم الربع الثالث من 2027 بعد التخطيط الإمامي لأولئك الذين يهيكلون عملية شراء حول إعادة التوطين أو تحديد الموقع طويل الأجل للأصول.