Coco Lifestyle Melasti

Coco Lifestyle Melasti هو تطوير تملك مؤجر لـ 131 وحدة سكنية من قبل Coco Development Group، وموضع في جنوب شبه جزيرة بالي في منطقة Melasti في Uluwatu، مع جدولة الإكمال لسبتمبر 2028.

# المبنى وموقعه في Uluwatu

هذا هو المشروع العاشر من Coco Development Group والثاني تحت علامة Coco Lifestyle Resort، حقيقة تشير إلى درجة من النضج المؤسسي بدلاً من المشروع الأول. يقع التطوير في مبنى واحد على ساحل Melasti، وهي مسافة من شبه الجزيرة الجنوبية تحددها منحدرات الحجر الجيري التي تهبط إلى ماء صافٍ وشاطئ رملي أبيض. جذبت Melasti اهتماماً متزايداً من المشغلين والمشترين على حد سواء كبديل للممرات المنتجعات الأكثر تشبعاً في الشمال. وصلت الأندية الشاطئية والمنتجعات البوتيكية ومجمعات الفلل الفاخرة في السنوات الأخيرة، لكن المنطقة تحتفظ بسجل أهدأ من Seminyak أو Canggu.

يتم تنظيم المشروع كمنتجع نمط حياة مخدوم بالكامل بدلاً من مبنى سكني تقليدي. هذا الإطار مهم: البنية التحتية للإدارة والبرمجة والمرافق المشتركة يتم بناؤها في المنتج بدلاً من تقديمها كإضافات اختيارية.

# الوحدات السكنية والصيغ والتشطيب

يتم تقديم ثلاث صيغ سكنية: Coco Cabana و Coco Solea و Coco Horizonte. تعمل جميعها بين غرفة نوم واحدة واثنتين، مع مساحات أرضية تتراوح من 291 إلى 861 قدماً مربعاً. يتم تنظيم التنازلات كترتيبات تملك مؤجر قابلة للتجديد لمدة 30 سنة، والأداة المعيارية لملكية الممتلكات الأجنبية في إندونيسيا.

تستمد الديكورات الداخلية من لوحة مادية مقصودة. يشكل الحجر البركاني والجص الجيري والحجر الجيري اللغة الهيكلية للفراغات، مع خشب الساج والكتان وأنسجة بوكليه والمنسوجات المنسوجة يدوياً المستخدمة في التركيبات والمفروشات الناعمة. النتيجة هي مفردات مادية معاصرة لكن متجذرة في الحرفية البالية. تتضمن وحدات Coco Horizonte مطبخاً مجهزاً بالكامل. تتضمن جميع الصيغ محطة عمل مخصصة. يتم تسليم الوحدات السكنية غير مفروشة، والرقوف مشتركة عبر المبنى.

# المرافق على الموقع والبرمجة السكنية

يغطي العرض الترفيهي عدة وظائف مختلفة. تتناول قاعة ألعاب رياضية الأداء مع الفئات المنظمة والتدريب السكان النشطين. تتضمن منطقة العافية والتعافي ساوناً وحمام جليدي. توفر Tierra Spa كلاً من العلاجات البالية التقليدية والعلاجات المعاصرة. يتم توفير مساحة عمل مشتركة لأولئك الذين يعملون عن بعد. تتمم مناطق السقف والمسبح الجانب المعنوي من المرافق.

بعد المرافق الثابتة، يدير التطوير برنامج التجارب السكنية: اليلاتس على الجبهة البحرية والطعام المجتمعي والجلسات غروب الشمس. يضع هذا المشروع أقرب إلى منتجع مدار بدلاً من مبنى سكني مكتفٍ ذاتياً، الأمر الذي له آثار مباشرة على إمكانات إدارة الإيجار.

# الوصول والمنطقة المحيطة

تقع Melasti في منطقة Uluwatu وتحافظ على اتصالات الطرق إلى Ungasan والمزيد من شبه جزيرة Uluwatu. يمكن الوصول إلى مطار Ngurah Rai الدولي من المنطقة، على الرغم من أن أوقات القيادة الدقيقة تعتمد على حركة المرور عبر الممر الجنوبي. كانت الاستثمارات البنية التحتية في هذا الجزء من شبه الجزيرة جارية، يدفعها الطلب المتزايد على منتجات الواجهة البحرية والقمة الصخرية.

# من يتم بناء هذا المشروع له

نطاق السعر، من حوالي 384,000 درهم إلى 939,000 درهم، ينقل إلى نقطة دخول منخفضة نسبياً بمعايير دول الخليج أو المشترين الأوروبيين الذين يعملون بالفعل في نطاق 1 مليون درهم زائد. يتطلب هيكل التملك المؤجر للمشترين اتخاذ موقف حول قانون الملكية الإندونيسي، الذي يختلف بشكل أساسي عن أسواق تملك حر في دبي أو البرتغال.

المشتري هنا هو في الأساس محترف متنقل عالمياً أو مستثمر بالفعل مرتاح عبر الأسواق المتعددة، شخص ما يمتلك الممتلكات في أكثر من ولاية قضائية واحدة وينظر إلى بالي كأصل مرتبط بنمط الحياة. يدعم نموذج إدارة المنتجع دخل الإيجار قصير الأجل خلال فترات عدم الاستيلاء، وهو المنطق المالي التقليدي لهذا النوع من المنتجات. بالنسبة للمشترين الذين يقيمون Melasti مقابل ممرات استثمار بالي المعروفة، فإن مسار المنطقة الحالي والتسعير النسبي قد يمثل الحالة الأكثر إقناعاً من مواصفات أي وحدة فردية وحدها.