Celestara Residences

Celestara Residences عبارة عن مبنى شقق يضم 67 وحدة من تطوير Al Dhana Real Estate Development، حالياً تحت الإنشاء في Jumeirah Village Circle. يوفر المخطط استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مسعرة من 498,000 درهم إلى 1.72 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في JVC

يقع Jumeirah Village Circle تقريباً في المركز الجغرافي لحزام دبي الأوسط، محاط بطريق الخيل وطريق محمد بن زايد. إنها مجتمع من المباني المنخفضة إلى متوسطة الارتفاع مبني حول شبكة من الحدائق والشوارع الدائرية، وعلى مدى العقد الماضي امتص الطلب السكني كبيراً من المشترين الذين تسعرهم خارج Downtown أو Dubai Marina ولكنهم غير مستعدين للانتقال بعيداً عن أي منهما.

Celestara هو مبنى واحد. قام Al Dhana بتشكيل الواجهة حول منحنيات ناعمة وقاعدة رملية مكتومة، لغة تصميمية تُقرأ كمدروسة بدلاً من اللافتة مقابل شارع JVC المختلط. مع 67 وحدة، يكون المبنى متعمداً صغير الحجم. يؤثر هذا الاعتدال على نغمة المكان: عدد أقل من السكان وقائمة حافز أقصر وتكاليف تشغيلية أقل.

يتم تعيين رسوم الخدمات بـ 14 درهماً لكل قدم مربع، والذي لشقة بغرفة نوم واحدة بحجم 736 قدم مربع ينتقل إلى حوالي 10,300 درهم سنوياً.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات

يعمل مزيج الوحدة عبر ثلاث فئات غرف نوم. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 260 إلى 387 قدم مربع، مع التسعير بين 498,000 درهم و724,000 درهم اعتماداً على الحجم والموقع. تمتد شقق غرفة النوم الواحدة من 559 إلى 737 قدم مربع ومسعرة من 857,000 درهم إلى 1.125 مليون درهم. تقع الإقامات بغرفتي نوم عند 1,173 أو 1,200 قدم مربع، مع أسعار من 1.567 مليون درهم إلى 1.722 مليون درهم.

تأتي المطابخ مجهزة. يتم تسليم بقية الشقة بدون تأثيث، الأمر الذي يعطي المشترين تحكماً كاملاً على مواصفات الديكور الداخلي دون دفع قسط للعبوات البرنامج المطور التي نادراً ما تناسب كل ذوق.

# الإنهاءات والمواد

توثق وثائق Al Dhana الخاصة القوام المترابطة والرخام الدافئ والعمق وقاعدة ألوان طبيعية في جميع الأنحاء. يتم تحديد المناطق الداخلية حول الدرجات الهادئة المحايدة بدلاً من الإنهاء عالي اللمعان الشائع في العديد من مباني JVC المقارنة. يجب تأكيد مواصفات المواد الدقيقة في اتفاقية البيع والشراء.

# الحوافز الموجودة

عرض الحافز للمبنى محكم وعملي: حمام سباحة على السطح، صالة ألعاب رياضية داخلية ومنطقة يوجا مخصصة. لا توجد مساحة عمل مشترك، لا غرفة سينما، لا ملعب بادل. بالنسبة لبعض المشترين هذا الغياب عيب، بالنسبة للآخرين هو النقطة. ترك حوافز أصغر يحافظ على تكاليف الصيانة ويتجنب الاستخدام المزمن الناقص الذي يثقل التطورات المختلطة الأكبر.

موقع حمام السباحة على السطح هي أقوى بطاقة هنا. في حي منخفض الارتفاع بدون خط أفق مهيمن، يوفر إعداد السطح كلاً من الضوء وقدراً من الفصل عن الشارع.

# الموقع والاتصالية

يتصل JVC مباشرة بطريق الخيل، مما يضع مرسى دبي حول 15 دقيقة بعيداً بالسيارة ووسط مدينة دبي على بعد 20 إلى 25 دقيقة في ظل الحركة الطبيعية. المجتمع يحتوي على بيع بالتجزئة وروضة أطفال ومدارس في مسافة المشي أو مسافة قصيرة بالسيارة، وهذا جزء من السبب الذي جعلها تصبح سوقاً إيجاراً موثوقة طويلة الأجل.

المنطقة لا تحمل هيبة العنوان البرتقالي Jumeirah أو Emirates Hills، والمشترين لا ينبغي أن يتوقعوا ذلك. ما يقدمه JVC هو كثافة عملية: حي مكتفي بنفسه حيث يتم استيفاء معظم المتطلبات اليومية محلياً، مع الوصول السريع إلى الشريان عندما لا تكون كذلك.

# من يناسب هذا المبنى

تجلس Celestara في الطرف الأكثر مراعاة لخط أنابيب JVC الحالي. أحجام الوحدة سخية نسبة للنقاط السعرية، خاصة شقق غرفتي النوم بقيمة 1,170 قدم مربع، والتي تقارن بشكل إيجابي مع التخطيطات الأكثر إحكاماً في أبراج أحدث قريبة.

الملف الشخصي الذي يناسب بشكل أفضل هو مستثمر شراء إيجار يبحث عن أصل منخفض الصيانة في مركز الحريق الإيجاري المثبت، أو مالك محتل يريد إقامة صغيرة ومحددة جيداً دون حجم وضجيج برج بـ 300 وحدة. سيجد مشترو دبي لأول مرة من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الجنوبية والجنوبية الشرقية الذين يخصصون 500,000 درهم إلى 1 مليون درهم للسوق نطاق الأسعار من استوديو وغرفة نوم واحدة مباشرة للقيام به. البناء لم يبدأ بعد بجدية، لذا فإن المشترين يتحملون مخاطر خارج الخطة، تأكيد الترتيب الضمان مباشرة مع Al Dhana قبل الالتزام بشكل استشاري.