BLVD Crescent

BLVD Crescent عبارة عن تطوير سكني ثنائي الأبراج مكتمل من Emaar، موجه إلى جادة Sheikh Mohammed bin Rashid في وسط مدينة دبي. يرتفع البرجان إلى 43 و 21 طابقاً على التوالي، وقد تم تسليمهما في Q2 2019 وتم تصميمهما من قبل ممارسة BSB المقرة في دبي. الشقة الوحيدة المتاحة عبارة عن شقة بغرفتي نوم تمتد على 2,195 قدم مربع، بسعر 5,572,888 درهم.

# الأبراج وموقعهما على الجادة

تمتد جادة Sheikh Mohammed bin Rashid على مسافة تقريباً 3.5 كيلومتر حول قاعدة منطقة اللب المركزية لوسط مدينة دبي، و BLVD Crescent يقع في نقطتها الوسطى. يحمل العنوان وزناً: من هنا، يمكن الوصول إلى برج خليفة وواجهة Business Bay البحرية بدون الالتزام بأي من نهايات الحلقة.

يضع تصميم BSB البرجين متجهين للداخل إلى منصة مشتركة بدلاً من الخارج نحو الشارع. هذا الترتيب ينقل الأقيمين بعيداً عن ضوضاء البيع بالتجزئة بالجادة وإلى مستوى مزين بالمناظر الطبيعية الهادئة بين المباني. تُقرأ الأبراج كزوج من طرق الاقتراب، حيث تلتقط واجهاتها الزجاجية خط السماء خلفهما. بـ 43 طابقاً، يحمل أطول هيكل من الاثنين مناظر نحو برج خليفة وDubai Opera وفي الطوابق العليا، الخليج الذي يتجاوز ذلك.

اكتمل التطوير بالكامل وجاهز للعمل، مما يزيل عدم اليقين في مرحلة البناء الذي لا يزال يصاحب جزءاً كبيراً من خط أنابيب وسط مدينة دبي الحالي.

# الشقة المتاحة: النطاق والمواصفات

يتألف الإدراج من شقة واحدة بغرفتي نوم بـ 2,195 قدم مربع. هذا نطاق سخي لعدد غرف النوم، مما يقترح إما تكوين غرفة المعيشة والطعام الواسعة أو مساحة خارجية خاصة كبيرة، أو كليهما. الأسطح تتبع لوحة المواد المنشأة من قبل Emaar لـ وسط مدينة دبي: أرضيات صلبة في المناطق المعيشية، مواصفات مطبخ عالية الجودة، ونسب تفضل الضوء على الكثافة.

تُقدم الشقة بدون تأثيث، مما يعطي المشتري كامل الحرية في ملء الداخلية دون دفع قسط مقابل الأثاث الوراثي.

تبلغ رسوم الخدمات 23-24 درهم لكل قدم مربع سنوياً، مما يترجم بهذا الحجم إلى حوالي 50,000-53,000 درهم سنوياً. يجب على المشترين أن يأخذوا هذا بعين الاعتبار في حسابات العائد جنباً إلى جنب مع سوق الإيجار الحالية لدبي للشقق الكبيرة بغرفتي نوم في هذا الرمز البريدي.

# المرافق عبر المنصة المشتركة والمستوى الأرضي

تحتفظ المنصة المشتركة بين البرجين بحمام سباحة وملعب ألعاب للأطفال جنباً إلى جنب مع مساحة استرخاء مظللة. يقع مركز لياقة ضمن عرض مرافق المبنى. على المستوى الأرضي، تخدم وحدات المطاعم والتجزئة كل من السكان وحركة السير الأوسع على الجادة.

قائمة المرافق وظيفية بدلاً من منتجع الحجم. يحدد BLVD Crescent نفسه كمبنى سكني في حي يوفر البنية التحتية لنمط الحياة بالفعل، لذا تكمل المرافق داخل المبنى بدلاً من تكرار ما يوجد على الجادة نفسها.

# اتصال وسط مدينة دبي والمنطقة المحيطة

يقع Burj Park من Emaar على بعد كيلومتر واحد، تقريباً خمس دقائق بالسيارة. يبعد Dubai Mall 2.7 كيلومتر، ويمكن الوصول إليه في حوالي تسع دقائق بالسيارة. يقع مطار دبي الدولي على بعد 15 كيلومتر من المبنى، مع أوقات السفر عادة حوالي 17 دقيقة خارج ساعات الذروة. شاطئ جميرا 7.6 كيلومتر، أو حوالي 16 دقيقة.

بالنسبة للعائلات، تقع مدرسة Al Safa High School ضمن 3.2 كيلومتر، على بعد عشر دقائق بالسيارة. منطقة وسط مدينة دبي الأوسع، مع تركيزها على المطاعم والأماكن الثقافية وحي الأوبرا، على بعد 1.4 كيلومتر من مدخل البرج.

يتصل الجزء الخلفي من التطوير مباشرة إلى Business Bay، مما يوسع الحي المفيد بشكل كبير للمشترين الذين يعملون في ذلك الممر.

# من تناسبه هذه الشقة، وأين تقف في السوق

شقة كبيرة الحجم بغرفتي نوم مكتملة من Emaar في هذا الجزء الدقيق من وسط مدينة دبي هي فئة أصول مستقرة. يشتري المشترون هنا لا يضاربون على مطور أو منطقة ناشئة. إنهم يستحوذون على كمية معروفة: معايير توصيل Emaar ورمز بريدي مثبت وبناء تم تداوله بالفعل عبر دورة سوق واحدة كاملة منذ 2019.

نقطة السعر، قليلاً فوق 5.5 ملايين درهم، تعكس السوق الحالية لوسط مدينة دبي لهذه المواصفات والحجم. يناسب المشتري الدولي الذي يريد قاعدة دبي الأساسية أو أصل إيجار عالي العائد بدون الالتزام بمخاطر off-plan. الحالة غير المفروشة والمساحة الكريمة تجعلها مناسبة بنفس القدر لصاحب ممتلكات يصل مع أثاثهم وتفضيلاتهم الخاصة بهم سليماً.