Bab Al Bahr Residences

مجمع باب البحر السكني هو مجمع سكني منخفض الارتفاع مكتمل طورته شركة الحمرا في جزيرة المرجان بالإمارة الشمالية رأس الخيمة، يتكون من ثلاث مباني منفصلة تم تسليمها في يونيو 2020.

# ثلاثة مباني في أرخبيل من صنع الإنسان

تقع جزيرة المرجان على ساحل الخليج العربي في رأس الخيمة، وتشكلت كأرخبيل على شكل مرجان يضم أربع جزر متصلة بساحة وسطية. الموقع مقصود: كثافة منخفضة، مواجه للماء، وبعيد عن الوتيرة التجارية لدبي الصرفة، لكنه قريب بما يكفي ليظل خياراً عملياً للمشترين الذين يقسمون وقتهم بين الإمارتين.

يحتل باب البحر موقعاً على شاطئ الجزيرة ضمن هذا المجتمع الجزيري. ينقل المجمع من المراجع المعمارية العربية، مع صورة بظهر يشبه الهرم تحافظ على المباني منخفضة ضد الأفق بدلاً من المنافسة على بروز السماء. الأبراج الثلاثة، المسماة فيروز وكهرمان وياقوت، تجلس كمجموعة متماسكة بدلاً من كتل معزولة، وتشارك المرافق والوصول للشاطئ عبر الموقع.

الحجم مقصود. تطوير منخفض الارتفاع على جزيرة بمساحة أرض محدودة هو اختيار مدروس، وهو يشكل العلاقة بين كل مسكن والماء بطرق لا يمكن للبرج التقليدي أن ينسخها.

# المساكن الموجهة نحو الخليج

لا يتم الكشف عن عدد الوحدات المحددة ونطاقات الحجم للعامة لهذا المشروع، وJRE لا تتكهن برقائق لم يتم تأكيدها. ما هو موثق هو أن المجمع يشمل شقق وبنتهاوس، جميعها غير مفروشة، مع إطلالات بحرية تمتد عبر الخليج العربي. يتم توجيه المباني الثلاثة لتعظيم تلك الآفاق.

يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في حسابات تكاليف الاحتفاظ السنوية إلى جانب أي ترتيب تمويلي.

# المرافق في الموقع والشاطئ مباشرة بالأسفل

يركز عرض المرافق على التماسك بدلاً من الشمول. يتمتع السكان بالوصول إلى حمام سباحة في الموقع وملعب للأطفال والوصول المباشر إلى شاطئ رملي أبيض. الإطلالات البحرية هي ميزة هيكلية للتطوير، مدمجة في موضع كل مبنى بدلاً من أن تكون فائدة عرضية محجوزة للطوابق العليا.

يمتد الشاطئ في جزيرة المرجان 5.4 كيلومترات في المجموع. أقرب نقطة وصول للشاطئ إلى باب البحر تقع على بعد حوالي 0.9 كيلومتر من المجمع.

# الاتصالات عبر جزيرة المرجان وما وراءها

حديقة الجزيرة العامة على بعد 1.5 كيلومتر من التطوير. مول الحمرا، وهو وجهة التجزئة الأساسية في المنطقة، على بعد 7.9 كيلومترات. بالنسبة للعائلات التي تعتبر الموقع كمقر إقامة أساسي بدلاً من منزل ثانٍ، تقع مدرسة زينب للتعليم الأساسي والثانوي على بعد 11 كيلومتراً من الموقع.

تربط البنية التحتية الطرقية في رأس الخيمة الجزيرة بمطار دبي الدولي في حوالي 45 إلى 60 دقيقة حسب الازدحام، مما يجعل التنقل ممكناً للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر لكنهم يفضلون بيئة منزل بكثافة منخفضة.

# ما يمثله باب البحر لنوع معين من المشترين

هذا مشروع مكتمل وتم تسليمه بالكامل. لا توجد مخاطر بناء، لا فترة انتظار قبل التطوير، ولا غموض حول المنتج النهائي. بالنسبة للمشترين الدوليين، خاصة أولئك من المملكة المتحدة أو أوروبا الذين راقبوا توسع سوق ما قبل التطوير في دبي بوتيرة سريعة، فإن مجمع شاطئي مكتمل في إمارة أهدأ يحمل ملف مخاطر مختلفاً تماماً.

جذبت رأس الخيمة اهتماماً استثمارياً مستمراً بعد الإعلان عن مشاريع ضيافة وترفيهية رئيسية على الجزيرة. حقق المشترون الذين اشتروا في باب البحر عند الإطلاق النتيجة من خلال فترة الاهتمام المتزايد هذه. أولئك الذين ينظرون إلى السوق الثانوية اليوم يسعرون أصلاً يعمل بكامل طاقته في منطقة تستمر في جذب رأس مال التطوير الكبير.

يناسب المشروع مشترياً يعطي الأولوية لواجهة الخليج والمحيط منخفض الكثافة والبنية التحتية لمجتمع تم تسليمه على الأرباح المضاربة لشراء قبل التطوير.