Bab Al Bahr Residences

Bab Al Bahr Residences هو تطوير منخفض الارتفاع مكتمل من Al Hamra، يقع مباشرة على جزيرة Al Marjan في رأس الخيمة، يضم ثلاثة مبان سكنية مرتبة على طول الواجهة الخليجية للجزيرة.

# ثلاثة مبان، عنوان ساحلي واحد

يتكون المجمع من ثلاثة أبراج مسماة، Fayrouz و Kahraman و Yakoot، كل واحد يستمد من مراجع معمارية عربية في كتلته وتفاصيله. المبان منخفضة الارتفاع بقصد، تباين مقصود مع الأبراج السكنية عالية الكثافة التي تحدد معظم الساحل الحضري في دبي. هذا القرار يشكل كل شيء: تبقى خطوط النظر مفتوحة، الإحساس بالمقياس يبقى إنسانياً، والعلاقة بين المباني والماء تبقى مقروءة من تقريباً كل موضع ضمن المجمع.

جزيرة Al Marjan نفسها عبارة عن أرخبيل من صنع الإنسان يمتد في الخليج العربي، حيث تتصل كتلته الأربعة على شكل مرجاني ببوليفار مركزي. تقع الجزيرة ضمن إمارة رأس الخيمة، حوالي ساعة درايف شمال وسط دبي. تحتل Bab Al Bahr واحدة من المواقع الأكثر بروزاً على الجزيرة، مع وصول شاطئي مباشر بدلاً من تقريب أمني قاعة.

جاء الانتهاء في الربع الثاني من 2010، لذا التطوير كمية معروفة. لدى المشترين والمستأجرين أكثر من عقد من الخبرة المعيشة لاستخلاصها، وهو اقتراح مختلف للمخزون السابق للانتهاء في أماكن أخرى على الجزيرة.

# الوحدات والمواصفات والمنظر

سلم المشروع شققاً وبنتهاوس عبر المباني الثلاثة. لا يتم إدراج أحجام الوحدات والتخطيطات بشكل عام في هذه المرحلة، مما يعكس الحالة في السوق الثانوية للتطوير، رغم أن رسوم الخدمات تُضبط على 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

الوحدات غير مفروشة، مما يناسب المشترين الذين ينويون فرض مواصفاتهم الخاصة أو المستثمرين الذين يعملون مع المستأجرين الذين يفضلون الداخليات المحايدة. تتميز الآراء البحرية عبر المباني، مع تنسيق منخفض الارتفاع يضمن أن الطوابق العليا ليست المستفيدين الوحيدين.

# حمامات السباحة والشاطئ والأرض المشتركة

تتمركز المرافق عبر المجمع على الحياة الخارجية. حمامات السباحة، يشار إليها باسم Blue Pools ضمن التطوير، يتم وضعها لتكمل الوصول إلى الشاطئ بدلاً من استبداله. يمثل الشاطئ الرملي الأبيض الوصول المباشر والخاص إلى ساحل الخليج العربي الأساسي المرافق. توجد أيضاً منطقة لعب للأطفال ضمن الأراضي.

العرض واضح بدلاً من شامل الموارد الفندقية. لا منتجع صحي، لا سهولة لياقة بدنية مدرجة، لا طعام. بالنسبة للمشترين الذين يسعون لعملية سكنية أكثر هدوءاً بدلاً من مجموعة تسهيلات فندقية، هذا التحفظ ميزة.

# التجول من جزيرة Al Marjan

يقع Al Marjan Island Beach ضمن 0.9 كيلومتر من المجمع، والحديقة العامة للجزيرة تقريباً 1.5 كيلومتر بعيداً، كلاهما يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. Al Hamra Mall، التي تخدم Al Hamra و Al Marjan الأوسع مع توفير البيع بالتجزئة والسوبر ماركت، حوالي 7.9 كيلومترات بالطريق. Zainab School for Basic and Secondary Education حوالي 11 كيلومتراً، أكثر نقاط المسافة الملاءة للعائلات ذات الأطفال في سن الدراسة.

للجزيرة نطاق نقل عام محدود، لذا السيارة تبقى الخط الأساسي العملي للحركة اليومية. بالنسبة للسكان الذين ينقلون إلى دبي، طريق الإمارات (E611) هي المسار الأساسي شمالاً.

# من يناسب هذا التطوير في السوق الحالي

Bab Al Bahr Residences هو أصل مكتمل وتشغيلي بالكامل في موقع استقطب اهتماماً متزايداً بكثير منذ بدأت الاستثمارات في الألعاب والضيافة بالتدفق إلى رأس الخيمة. منتجع Wynn Al Marjan Island، تحت التطوير القريب، غيّر ملف الجزيرة الشخصي للمشترين الدوليين الذين ربما كانوا ينظرون في الماضي بعداً عن RAK تماماً.

بالنسبة للمشترين الذين يسعون للدخول إلى جزيرة Al Marjan دون مخاطر التنفيذ في موضع قيد الإنشاء، يحمل استحواذ في السوق الثانوية هنا ملف مخاطر مختلفاً عن منتج السابق للانتهاء. تنسيق منخفض الارتفاع وأمامي الشاطئ أيضاً نسبياً نادر على جزيرة شهدت أبراج أطول وأكثر كثافة مضافة في دورات التطوير اللاحقة. هذه الندرة ليست مصنعة، إنها ببساطة نتيجة ما تم بناؤه أولاً وما تم بناؤه لاحقاً.