AUREL1A Residence

AUREL1A Residence هي مبنى شقة من 101 وحدة من تطوير Object 1، تقع في Dubai Sports City ومقرر الإنجاز للربع الأول من 2028. يقدم التطوير شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم عبر برج واحد، بسعر يبدأ من حوالي 1.18 مليون درهم إماراتي.

# البرج ومكانه في Dubai Sports City

تقع Dubai Sports City في القوس الجنوبي من دبي الحديثة، يحدها طريق الشيخ محمد بن زايد وتتشكل حول ملاعب كريكت وملاعب كرة قدم وأكاديمية ألعاب القوى. إنها منطقة مخطط لها بهدف، مما يعطيها اتساقاً من الحجم والمساحة المفتوحة التي الأحياء الأكثر كثافة شمالاً نادراً ما تحقق. داخل هذا السياق، تحتل AUREL1A Residence موضعاً مناسباً للسكان الذين يقدرون القرب من البنية التحتية الخارجية دون التضحية بالوصول إلى المدينة الأوسع.

المبنى نفسه هو هيكل متوسط الارتفاع واحد. مع 101 وحدة، يقرأ كعرض فاخر بمعايير دبي، حيث تكون الأبراج مرتين أو ثلاث مرات هذا الحجم شائعة. أن يترجم هذا الحجم، من الناحية العملية، إلى مجتمع أصغر من السكان وبيئة مبنى أكثر هدوءاً بالمقابل.

بدأ البناء مؤخراً، مع تسجيل التقدم الحالي بأقل قليلاً من 3 في المئة، والتسليم يتم تعيينه للربع الأول من 2028.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والانتهاء

تتراوح شقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 861 قدم مربع إلى أكثر من 950 قدم مربع قليلاً، مع التسعير عبر هذا التكوين يتراوح من 1.18 مليون درهم إماراتي إلى حوالي 1.41 مليون درهم إماراتي. تغطي وحدات غرفتي نوم مساحة أكبر بكثير، من حوالي 1,261 قدم مربع إلى أكثر من 2,000 قدم مربع، مع تسعير الأشكال الأكبر بـ 2.55 مليون درهم إماراتي. يجلس خيار غرفة نوم واحدة من ثلاث غرف بحجم 1,699 قدم مربع، المدرجة في 2.4 مليون درهم إماراتي.

يتم تسليم جميع الشقق مفروشة جزئياً. تتضمن مواصفات المطبخ أجهزة بواسطة Bertazzoni، وهي علامة تجارية إيطالية أكثر ارتباطاً عادة بمشاريع سكنية بنقطة سعر أعلى من الرياضة المدينة يجذب عادة. تحمل المفاتيح والمقابس والهاتف والترموستات الذكي اسم Legrand. تجهيزات الحمام من Ramon Soler و Gala. يتضمن التطوير أيضاً نظام منزل ذكي في جميع الأنحاء.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

تقائمة المرافق واسعة لمبنى من 101 وحدة. قام Object 1 بتضمين حمامات سباحة متعددة وسطح حمام سباحة مع كراسي استرخاء الشمس، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة CrossFit في الهواء الطلق، ومسار الركض ومنطقة اليوجا والتأمل. من جانب الاجتماعي، هناك نادي، منطقة شواء وصالة، غرفة سينما، غرفة ألعاب وتنس الطاولة. ساونا وردهة خارجية اكمل الصورة.

# نشط مقابل الترفيه

الانقسام بين المرافق النشطة والترفيهية عادل نسبياً، مما يتماشى مع فرضية Sports City دون تقليل المبنى إلى اقتراح ذو استخدام واحد. سكان بدون اهتمام معين بالرياضة لا يزالون لديهم إمكانية الوصول إلى السينما ومناطق الجلوس و BBQ الشرفة.

# الموقع والاتصالات اليومية

تقع Wonder Years Nursery على بعد 550 متراً من المبنى، وهو ما يهم المشترين الذين يشترون للاستخدام العائلي أو التخطيط قدماً. City Centre Me'aisem على بعد 6.5 كيلومتر، تغطي معظم احتياجات البيع بالتجزئة اليومية. حديقة المجتمع JVC يمكن الوصول إليها ضمن 8.2 كيلومتر.

المسافات تمتد أبعد من الأنساق الرئيسية للمدينة. وسط مدينة دبي على بعد 24.1 كيلومتر، Al Maktoum International Airport 34.3 كيلومتر، و Sufouh Beach 12.3 كيلومتر. لا أحد من هذه قابل للمشي، والمشترون يجب أن يعتبروا أن Sports City تبقى عنواناً يعتمد على السيارة، كما هو الحال مع معظم دبي الجديدة جنوب ممر Marina.

# من يناسب هذا المبنى، والسبب الآن

AUREL1A Residence يناسب ملف تعريف مشتر محدد: المستثمرين الذين يستهدفون مجموعة الإيجار منخفضة الارتفاع في Sports City، أو أصحاب الوحدات الذين يعطون الأولوية للقدم المربع والمواصفات على ترميز بريد مشهور. أحجام غرفة النوم الواحدة، في 860 إلى 950 قدم مربع، سخية مقارنة بنقاط السعر المماثلة في Jumeirah Village Circle أو Business Bay. تضيف عبوة Bertazzoni المطبخ و Legrand smart-home طبقة من الانتهاء التي تميل إلى الاحتفاظ بجاذبية الإيجار.

بالنسبة لمشترين قيد الإنشاء، جدول الزمني Q1 2028 وتقدم البناء الحالي 2.94 في المئة ضع هذا بثبات في فئة المرحلة المبكرة. يحمل الاعتبارات المعتادة حول مخاطر التسليم وفترة عقد رأس المال الأطول، متوازن ضد تسعير الدخول الذي يعكس حيث Sports City يجلس في تسلسل هرمي السوق الأوسع بدلاً من حيث قد يجلس عندما يعيد توسيع Al Maktoum Airport تشكيل الممر الجنوبي.