Arthouse Residences by Cledor

Arthouse Residences من قبل Cledor عبارة عن مبنى بوتيكي بـ 19 وحدة على جزيرة Al Marjan، Ras Al Khaimah، طورته Cledor ومن المتوقع أن ينتهي في الربع الرابع من عام 2027. جميع الشقات عبارة عن غرفة نوم واحدة، تتراوح من شقق مدمجة بحجم 610 قدم مربع إلى وحدات بصيغة duplex أكبر تقترب من 1,700 قدم مربع، مع مواصفات شبه مفروشة في جميع أنحاء.

# مبنى بوتيكي على جزيرة اصطناعية في الخليج

تمتد جزيرة Al Marjan إلى الخليج العربي كسلسلة من الكتل المستصلحة، وأصبحت خلال السنوات الماضية عنوان Ras Al Khaimah الرئيسي لتطوير الواجهة البحرية الفاخرة. تقع الجزيرة على بعد حوالي 34 كيلومتر من Ras Al Khaimah International Airport، وترتبط بالطريق من خلال ممر الساحل منخفض الكثافة بالإمارة.

تحتل Arthouse Residences مبنى واحد. تسع عشرة وحدة عبارة عن مقياس متعمد. يضع المشروع نفسه كمسكن صاحب عقار بدلاً من برج استثمار حجماً، وتشير الاسم إلى الحس التصميم المتأمل بدلاً من عرض سكني عام.

جار البناء، مع عدم الإبلاغ عن تقدم الجاهزية في وقت الكتابة. المشترون في هذه المرحلة يشترون off-plan مقابل تسليم الربع الرابع من عام 2027.

# الشقق والتخطيطات وما تكشفه الأرقام

كل وحدة في المبنى تحمل تسمية غرفة نوم واحدة، لكن نطاق الحجم يروي قصة أكثر دقة. نقطة الدخول هي شقة بحجم 610 قدم مربع بسعر 1,586,000 درهم. تتجمع غالبية الوحدات بين 837 و 876 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من حوالي 1.93 مليون درهم إلى 2.01 مليون درهم، مما يشير إلى معدل لكل قدم مربع في منطقة 2,290 درهم إلى 2,320 درهم.

ثم يقفز النطاق بحدة.

خمس وحدات تقع في 1,696 إلى 1,700 قدم مربع، بسعر بين 3.48 مليون درهم و 3.90 مليون درهم. هذه، على الأرجح، هي الثنائيات المشار إليها في الوصف الأصلي للمطور، مع تكوينات دراسة تدفع بالمساحة القابلة للاستخدام جيداً خارج غرفة نوم واحدة قياسية. يظل السعر لكل قدم مربع على هذه الوحدات الأكبر متماسكاً بشكل أساسي مع المخزون الأصغر، حيث يقف حول 2,100 درهم إلى 2,300 درهم.

يتم تسليم جميع الشقات شبه مفروشة، مع مطابخ مجهزة مدرجة في المواصفات. تم تحديد رسم الخدمة بـ 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والذي بالنسبة لوحدة متوسطة بحجم 851 قدم مربع يترجم إلى حوالي 15,318 درهم سنوياً.

# التسهيلات: ما يوفره المبنى

قائمة التسهيلات لمبنى بـ 19 وحدة ملحوظة على نطاق واسع. يتم سرد نادي شاطئ خاص وحمام سباحة infinity على السطح مخصص للبالغين فقط والمنتجع الصحي ومركز اللياقة ودينك اليوغا وصالة السيجار ومنطقة BBQ والمتاجر بالتجزئة ومقهى ومنطقة رش للأطفال كجزء من المشروع.

# حمام السباحة مخصص للبالغين فقط والعرض الصحي الأوسع

يعتبر حمام السباحة infinity على السطح الذي يحمل تسمية مخصصة للبالغين فقط تمييزاً متأملاً، يفصل التسهيل الأساسي عن منطقة الرش للأطفال في أسفل المبنى. تشير سطح اليوغا والمنتجع الصحي إلى موضع حول أوقات فراغ أكثر هدوءاً واستعادة بدلاً من برمجة اجتماعية عالية الطاقة.

بالنسبة لمبنى بهذا الحجم، تشير كثافة التسهيلات إلى منتج يقوده نمط الحياة حيث تقوم البنية الأساسية المشتركة بعمل كبير في تبرير نقطة السعر.

# الموقع على الجزيرة وما يوجد بالقرب منها

يقع شاطئ Al Marjan Island على بعد حوالي 1 كيلومتر. تقع حديقة عامة على الجزيرة على بعد 2.7 كيلومتر، و Al Hamra Mall، وهي أقرب وجهة بيع بالتجزئة ذات أهمية، على بعد 8 كيلومترات بالطريق. تقع حضانة Little Captain على بعد 650 متر، والتي تهم العائلات التي تقيّم الإقامة الدائمة على الاستخدام قصير الأجل.

يقع Ras Al Khaimah International Airport على بعد 33.7 كيلومتر. هذا محرك معقول في ظل الظروف العادية ولمشترين يستخدمون الإمارة كقاعدة نهاية أسبوع أو أصل إيجار قصير الأجل، يضع الممتلكات ضمن متناول الوصول العملي للاتصالات الدولية المباشرة.

لا يتم سرد دبي في بيانات القرب المقدمة. يجب على المشترين الذين ينويون التنقل إلى المدينة أن يأخذوا في الاعتبار المسافة الكاملة بالطريق، والتي عادة ما تصل إلى ساعة أو أكثر اعتماداً على نقطة الانطلاق والحركة المرورية.

# من يشتري هنا وما تدعمه الأرقام

تحتل Arthouse Residences موقعاً محدداً في سوق Al Marjan Island الحالي. نطاق السعر، 1.59 مليون درهم إلى 3.90 مليون درهم عبر مخزون بغرفة نوم واحدة، يقع فوق طبقة الدخول بالجملة للجزيرة لكن تحت أعلى ممر Wynn Al Marjan Island المجاور الفاخر الذي جذب رأس مال تكهني كبير على مدى السنتين الماضيتين.

يناسب مقياس 19 وحدة المشترين الذين يريدون حركة مرور منخفضة ودرجة من الحصرية السكنية. لا يناسب المشترين الذين يسعون لسيولة برج كبير المخزون. تجعل المواصفات شبه مفروشة ومجموعة التسهيلات نادي الشاطئ من المعقول استخدامها كمركبة إيجار قصيرة الأجل، على الرغم من أنه يجب على المشترين الحصول على نصيحتهم القانونية والمالية الخاصة حول العوائد المتوقعة قبل الالتزام على هذا الأساس.

بالنسبة لمشتري GCC أو أوروبي يسعى للحصول على موطئ قدم في Ras Al Khaimah بنقطة سعر تحت دبي المركزية، تقدم وحدات duplex أكبر بحوالي 3.5 إلى 3.9 مليون درهم حالة معقولة. تخفض الشقق الأصغر، بسعر 1.59 مليون درهم، حاجز الدخول بشكل كبير لشراء أول في السوق.