Aqua Arc

أكوا آرك هو مبنى سكني مفروش بالكامل من قبل BNW Developments على جزيرة المرجان، رأس الخيمة، ويتضمن 104 شقة عبر تكوينات استوديو وبغرفة واحدة وبغرفتين وبثلاث غرف نوم. بأسعار تتراوح من 1.81 مليون درهم إلى 10.67 مليون درهم، المشروع قيد الإنشاء ومقرر للانتهاء في يونيو 2027.

# المبنى وموضعه على جزيرة المرجان

جزيرة المرجان تقع قبالة ساحل خليج الجزيرة العربية في رأس الخيمة، أرخبيل من صنع الإنسان يتشكل حول شارع مركزي يربط أربع كتل أرضية تشكلت بالمرجان. جذبت الجزيرة سلسلة من المخططات السكنية والمنتجعات في السنوات الأخيرة، و Aqua Arc يحتل برج واحد على هذا العنوان.

العمارة تستقي تلميحاتها من الإعداد الساحلي. الشرفات تتبع ملف موجة منحني يميز ظل المبنى على طول الواجهة البحرية، بدلاً من الهندسة المسطحة المكدسة الأكثر شيوعاً في إمدادات منتصف السوق في دبي. في 104 وحدة، المخطط قليل التصور بقصد، مما يشكل كثافة توفير المرافق ونسبة المساحة الخارجية الخاصة لكل إقامة.

البناء في الحالة الحالية عند 2 في المئة، مع التسليم الموجه لمنتصف 2027.

# الوحدات: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يمتد نطاق الوحدة من الاستوديوهات بحوالي 520 قدم مربع إلى شقق ثلاثية الغرفة تصل إلى 4,589 قدم مربع. يغطي هذا الرقم الأعلى تنسيق الغرفة الثالثة الأكبر، بسعر 10.67 مليون درهم. ثاني ثالث غرف يجلس على 3,351 قدم مربع، بسعر 8.77 مليون درهم.

تعرض شقق بغرفة واحدة أوسع تنويع في المبنى، تتراوح من حوالي 1,031 قدم مربع إلى 2,427 قدم مربع. أكبر بغرفة واحدة عند الطرف الأعلى من هذا النطاق تعمل أقرب إلى ما قد يصنفه مطورون آخرون كغرفة واحدة بالإضافة إلى الدراسة أو بغرفة واحدة ذات تراس موسع. وحدات بغرفتين تتراوح من 1,381 قدم مربع إلى 3,302 قدم مربع، مع عدة تنسيقات في قوس 2,000 إلى 2,700 قدم مربع التي تحمل أسعار بين 5.76 مليون درهم و 8.31 مليون درهم.

تتضمن الوحدات المختارة حمامات خاصة على مناطق التراس. جميع الإقامات يتم تسليمها مفروشة بالكامل ومكتملة بالكامل، مع مطابخ مجهزة عند التسليم. رسوم الخدمات محددة بـ 15 إلى 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل المبنى

تغطي المرافق المشتركة في Aqua Arc الاستخدامات الاجتماعية والصحية دون انتشار مركز المؤتمرات للأبراج الكبيرة.

# الترفيه والصحة

مسبح على السطح يجلس في قمة كومة المرافق. غرفات البخار والساونا، صالة ألعاب رياضية ومنطقة شواء تعالج التوقعات المعيارية لمشترٍ دولي بنقطة سعر هذه. تعمل حمامات خاصة ضمن محيط الوحدات الفاخرة المختارة، مما يفصل الوحدات المميزة عن العرض المعياري.

المدرج هو إدراج أقل تقليدية، يقترح مساحة أحداث وأداء خارجية ضمن التطوير. مسارات المشي ومنطقة ترفيهية تمتد التوفير على مستوى الأرضية، وتغطي منطقة ألعاب أطفال مخصصة المقيمين الأسرة.

# الموقع: الجزيرة واتصالاتها

شاطئ المرجان يقع 0.5 كيلومتر من المبنى، أقرب معلم في جوار المشروع. Al Hamra Mall، وجهة تجارة وطعام إقليمية، على بعد 9.4 كيلومتراً. أكاديمية رأس الخيمة في الحمرا، تخدم سوق المدارس الدولية، على بعد 13 كيلومتراً من الموقع، وثيقة الصلة للمشترين الذين يعتبرون الاستخدام الأسري على السياحة.

مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 34.3 كيلومتراً. توصل الإمارة بدبي عبر ممرات E311 و E11، مما يضع Dubai Marina ضمن تقريباً 45 دقيقة في ظروف المرور العادية، على الرغم من أن المشترين الذين تبلغ قاعدتهم الأساسية دبي يجب أن يأخذوا في الاعتبار هذه الرحلة في أي قرار بشأن الاستخدام المقيم الأساسي.

الجزيرة نفسها ليس لديها كازينو يعمل في الوقت الراهن، على الرغم من أن Wynn Resorts أعلنت عن منتجع متكامل مخطط له لجزيرة المرجان. القرب من هذا التطوير الوشيك كان محرك مادي لسعر الأراضي والوحدة عبر الجزيرة على مدار السنتين الماضيتين.

# من يناسب Aqua Arc وأين يقف في سوق رأس الخيمة

جزيرة المرجان ليست عنوان دبي. المشترون الذين يعتبرون Aqua Arc عموماً يختارون بين نقطة سعر دخول أقل من منتج الواجهة البحرية المقارن في Dubai Marina أو Palm Jumeirah، بيئة تشغيلية أكثر هدوءاً، والحالة الصعودية المرتبطة ببناء البنية التحتية السياحية المستمرة في رأس الخيمة.

في 1.81 مليون درهم لاستوديو دخول، السعر يجلس فوق المستوى المنخفض لجزيرة المرجان ولكن أقل من ما يشحن وحدة مفروشة مقارنة للواجهة البحرية في مناطق الساحل المؤسسة في دبي. سقف بثلاث غرف نوم في 10.67 مليون درهم بـ 4,589 قدم مربع يمثل قيمة معنوية لكل قدم مربع ضد comparables Palm Jumeirah، على الرغم من أن القسط الموقع من النخلة لم يتم تكراره هنا.

يناسب الملف الشخصي مشترياً يريد أصلاً مفروشاً وقابل للإدارة مع آراء مائية، إما كاستثمار قصير الأجل قبل افتتاح Wynn أو كإقامة ثانوية تُستخدم بشكل موسمي. يبقي العدد المنخفض من الوحدات البالغ 104 المبنى حميمياً بما يكفي لتجنب تخفيف الخدمة الذي يؤثر على الأبراج الأكبر. بالنسبة للمشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا المعتادة بالفعل على دبي، فإن Aqua Arc يطلب منهم توسيع جغرافيتهم بإمارة واحدة، في المقابل لخطى مختلفة وأفق أكثر انفتاحاً.