Amer Al Ghurair Residences

Amer Al Ghurair Residences هو مبنى سكني منخفض الحجم من قبل مطور Amer Al Ghurair، يقع في وادي الصفا 3 على الحافة الشرقية لممر دبي السكني الضاحي. يضم المشروع عشرة شقق في مبنى واحد، مع موعد الانتهاء المقرر في فبراير 2026 والبناء حالياً في حوالي ثلث الطريق.

# المبنى وموقعه في وادي الصفا 3

يقع وادي الصفا 3 ضمن حزام Al Habtoor City و Arabian Ranches الأوسع، وهي منطقة سكنية هادئة تقع خلف كثافة الساحل في جميرة والكثافة التجارية في Business Bay. تجتذب المنطقة الأسر التي تريد مساحة ونباتات خضراء ضمن شبكة دبي بدلاً من القرب من الواجهة المائية. Amer Al Ghurair Residences يجسد هذا التوجه مباشرة: مخطط مبنى واحد من عشر وحدات فقط، مما يجعله من بين أصغر العروض السكنية في المنطقة ويعطيه طابعاً أقرب إلى كتلة خاصة من تطوير واسع النطاق.

في 33 في المائة من الانتهاء، المبنى في المسار الصحيح لتسليمه في فبراير 2026. رقم الضمان المسجل هو 19233711، مما يؤكد إشراف DLD على أموال المشترين أثناء البناء.

# السكن: التخطيطات والأحجام ومواصفات المطبخ

يغطي مزيج الوحدات شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح الشقق ذات غرفة النوم الواحدة من حوالي 856 إلى 946 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 1,272,230 درهم إماراتي و 1,472,846 درهم إماراتي. شقق ذات غرفتي نوم أكثر تنوعاً في الحجم، تتراوح من حوالي 1,441 إلى 1,594 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 1,663,150 درهم إماراتي إلى 1,926,167 درهم إماراتي.

انتشار تخطيطات غرفتي النوم جدير بالملاحظة. في 1,557 إلى 1,594 قدم مربع، تقدم عدة تخطيطات مساحة أرضية أكثر بكثير مما هو معتاد في هذه نطاق الأسعار في عناوين دبي الضاحية المقابلة. يتم تسليم الشقق بدون أثاث باستثناء المطبخ، الذي مزود بأجهزة Bosch. يتم تحديد رسوم الخدمة عند 13 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.

# الرياضة والعافية والمرافق الخارجية في الموقع

بالنسبة لمبنى من عشرة وحدات، يغطي العرض المرافق أرضاً كبيرة. يمكن للسكان الوصول إلى حمام سباحة، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة يوجا، وحديقة بها مناظر طبيعية، ومنطقة شواء. تشمل المرافق النشطة مسار جري، ومسار دراجات، وملعب كرة قدم، وملعب كرة سلة، وملعب paddle.

# المرافق في السياق

يعني حجم التوفير الرياضي بالنسبة إلى عدد السكن أن الطلب على أي منشأة واحدة في وقت معين قد يكون منخفضاً. تلك النسبة اعتبار ذو معنى للمشترين الذين مروا بمرافق الترفيه المكتظة في التطورات الأكبر حجماً.

يتم تضمين منطقة لعب الأطفال أيضاً، والتي، إلى جانب ملاعب كرة القدم وكرة السلة، تجعل المبنى عملياً للعائلات التي لديها أطفال في المنزل.

# الاتصالات بالمدارس والبيع بالتجزئة والمدينة الأوسع

Remal Mall على بعد 2.4 كيلومتر. تقع Odyssey Nursery عند 2.7 كيلومتر، وهي مسافة عملية للعائلات التي لديها أطفال صغار. حديقة البحر الأبيض المتوسط على بعد 2.9 كيلومتر، مما يضيف خيار ترفيهي أخضر قريب من المبنى.

تعكس المسافات إلى وسط مدينة دبي (33 كيلومتراً) ومطار دبي الدولي (33.6 كيلومتراً) موقع المشروع في الحزام الضاحي الأوسط: بعيد بشكل جيد عن الاختناقات المركزية، لكن يتطلب سيارة أو ride-hail لمعظم المهام على جانب المدينة. شاطئ صفوح على بعد 25.3 كيلومتراً. يجب على المشترين الذين اعتادوا على المناطق الحضرية ذات إمكانية المشي أن يأخذوا ذلك في الاعتبار عند تقييمهم.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

يضع مزيج من أرضيات غرفتي النوم السخية، وعدد المبنى الفرعي من عشر وحدات، والمطابخ المجهزة بـ Bosch، Amer Al Ghurair Residences نحو المالكين الذين يعطون الأولوية للمساحة والعيش المنخفض الكثافة على الموقع المركزي. نقاط الأسعار، خاصة بالنسبة لوحدات ذات غرفتي نوم في نطاق 1.6 إلى 1.9 مليون درهم إماراتي، تقع ضمن متناول المشترين الذين يدخلون سوق دبي الحر من المملكة المتحدة وأوروبا و GCC دون استهداف الممر المركزي الرئيسي.

يجب على المستثمرين ملاحظة أن المشروع مدرج كمكتظ، مما يعني أن نافذة السوق الأساسية قد أغلقت. ستحتاج أي معاملة في هذه المرحلة إلى المرور عبر السوق الثانوية. مع اكتمال البناء بنسبة 33 في المائة وموعد انتهاء فبراير 2026، قد تظهر نشاط البيع الفرعي مع اقتراب موعد التسليم.