All Seasons Residence

منزل All Seasons Residence هو برج سكني واحد من Al Zarooni Real Estate، يقع في مدينة دبي الرياضية ومقرر اكتماله في ديسمبر 2027. حالياً في حوالي 3.7 في المائة من تقدم البناء، ويوفر شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم في منطقة وسط مدينة مرسخة مبنية حول البنية التحتية الرياضية والعيش المجتمعي.

# البرج وموقعه في مدينة دبي الرياضية

تحتل مدينة دبي الرياضية مكانة متعمدة في الجغرافيا السكنية للمدينة. وتقع داخلية من الساحل، حوالي 24 كيلومتراً جنوب غرب وسط مدينة دبي، تم تخطيط المنطقة حول البنية التحتية الرياضية: يقع ملعب دبي الدولي للكريكيت ومحادثة Els Club Golf وعدة أكاديميات متخصصة تغطي كرة القدم والتنس والسباحة كلها داخل أو بجوارها. يتميز نمط الشارع المحيط بارتفاع منخفض نسبياً، مع الحدائق والأرض المفتوحة مما يعطي المنطقة جودة مكانية فقدتها المناطق الأكثر مركزية منذ فترة طويلة.

منزل All Seasons Residence يدخل هذا السياق كمبنى واحد. الاقتراح المعماري، وفقاً للمطور، يتبع خطوط معاصرة مع كتل خارجية نظيفة. ما يهم عملياً للمشترين هو أن مبنى واحد على قطعة أرض محددة هو اقتراح ملكية أبسط من خطة رئيسية متعددة الأبراج، مع عدد أقل من المتغيرات حول التطور والمشاركة في التكلفة المشتركة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يوفر المشروع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. لم يتم نشر مناطق الأرضيات المحددة، والأسعار غير متاحة حالياً. تأتي المطابخ مجهزة. يتم تسليم الشقق غير مفروشة، وهي تناسب المشترين الذين ينوون تحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم أو الإيجار من خلال مخطط إداري.

تُسعر رسوم الخدمات بـ 11 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والجلوس ضمن النطاق الطبيعي لبرج متوسط السوق في هذا الجزء من دبي.

# الراحة: مرافق المجتمع على الفخامة البحتة

تغطي حزمة الراحة بالمبنى الأساسيات دون الإفراط في الوصول.

هناك صالة رياضية وحمام سباحة مع حمام سباحة مخصص للأطفال وحمام جاكوزي بجانب حمام ساونا وغرفة بخار، مفصولة حسب الجنس. تحسب منصة اليوغا وسطح الشواء وملعب ألعاب الأطفال لل��ستخدام الخارجي والترفيهي. داخلياً، تخاطب مكتبة وغرفة اجتماعات وقاعة متعددة الأغراض الاحتياجات العملية للسكان الذين يعملون من المنزل أو يريدون مساحة غير سكنية لاستضافة تجمعات صغيرة.

القائمة متماسكة بدلاً من أن تكون شاملة. مبنى من هذا النوع في مدينة دبي الرياضية لا يحتاج إلى حمام سباحة سيفون على السطح لتبرير موقعه في السوق. تعكس الراحة التركيز على المنطقة على العيش النشط والمجتمعي بدلاً من العرض البحت.

# الموقع: الاتصال والمنطقة الفوري حولها

تقع مدرسة Renaissance على بعد 1.5 كيلومتر، مما يجعل العنوان معقول للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة الذين يريدون تجنب فترة تنقل طويلة في الصباح. تقع مدينة سنتر ديلز، وهي مول خاص بالتجزئة، حول 4.4 كيلومترات. بالنسبة للترفيه في نهاية الأسبوع، تقع حديقة مجتمع جميرا فيليج سيركل حوالي 8 كيلومترات شمالاً.

الروابط الأوسع صلبة بدلاً من أن تكون استثنائية. يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد حوالي 34 كيلومتراً، ذات صلة بالنظر إلى توسعه المخطط له كمركز رئيسي. يقع وسط مدينة دبي وممر برج خليفة حوالي 24.6 كيلومتراً بالطريق. شاطئ صفوح، أقرب شريط ساحلي يمكن الوصول إليه، يقع 12.3 كيلومتراً شمال غرباً.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقع في الدورة

يحمل منزل All Seasons Residence أهمية أكثر للنوعين المتميزين من المشترين. الأول هو مستخدم نهائي عائلي أو متخصص يريد كثافة أقل من مدينة دبي الرياضية والمرافق المرسخة والقرب من المدارس، دون الأقساط المرفقة بمرسى دبي أو وسط المدينة. الثاني هو مستثمر يستهدف سوق الإيجار في المنطقة، حيث تولد الأكاديميات الرياضية والأحداث الرياضية طلب نهاية أسبوع ثابت بجانب المستأجرين السكنيين طويلي الأجل.

يُدرج المشروع حالياً كمستنفد المخزون، مما يعني أن المخزون المتاح إما أُعيد بيعه من خلاله أو في انتظار إطلاق شريحة جديدة. يجب على المشترين المهتمين الاتصال المباشر لتحديد ما إذا كانت الوحدات يمكن الوصول إليها من خلال إعادة بيع أو إطلاق طرح قادم. عند 3.7 في المائة من اكتمال البناء مقابل تسليم ديسمبر 2027، فإن الجدول الزمني للبناء طويل، وهو عامل في أي حساب تخطيط رأس المال.