Antalya

أنطاليا عبارة عن مبنى سكني مكون من 44 وحدة من تطوير كارما، يقع داخل دبي سبورتس سيتي ومن المقرر أن يتم التسليم في الربع الثالث من عام 2028. يمتد المشروع على برج واحد يقدم شقق استوديو حتى شقق بثلاث غرف نوم، مع توفير المطابخ المجهزة كمعيار.

# المبنى وموضعه في دبي سبورتس سيتي

تقع دبي سبورتس سيتي في الممر الغربي من دبي، يحدها طرق شرايين تربطها بجميرا فيليج سيركل وموتور سيتي وشبكة الخيل الأوسع. تطورت المنطقة بشكل كبير على مدى العقد الماضي، مضيفة خدمات البيع بالتجزئة والتعليم والرعاية الصحية إلى جانب منشآتها الرياضية الأصلية. بالنسبة للمشترين المستبعدين من دبي مارينا أو غير الراغبين في دفع أقساط وسط المدينة، فإنها تمثل وسطاً موثوقاً.

تحتل أنطاليا هذا السياق كاقتراح بوتيك. مع 44 إقامة فقط عبر مبنى واحد، الحجم محدود بشكل مقصود. تعتبر نوافذ من الأرض إلى السقف ميزة ثابتة، والتصميم يستمد من المراجع المتوسطية، مع التركيز على الضوء الطبيعي وتدفق داخلي مفتوح بدلاً من تعظيم عدد الوحدات. البناء جارٍ، مع المشروع الذي يحمل حساب ضمان مسجل (1011226843443002) ورسم خدمة قدره 15 درهم لكل قدم مربع.

# الإقامات: التصميمات والحجم والتشطيب

يتراوح المزيج من استوديوهات بحوالي 415 قدم مربع من خلال شقق غرفة نوم واحدة في نطاق 775 إلى 830 قدم مربع، وحدات غرفتي نوم تتراوح تقريباً من 1,155 إلى 1,300 قدم مربع، وإقامات الثلاث غرف نوم التي تصل إلى حوالي 1,590 قدم مربع. يبدأ التسعير عند 753,991 درهم للاستوديوهات ويرتفع إلى 2,516,142 درهم لأكبر تخطيطات الثلاث غرف نوم.

تُسلم جميع الشقق مع مطابخ مجهزة. تشمل المواصفات أسقفاً عالية وديكورات محايدة اللون وتخزين متكامل، مع حمامات مشطوبة بمواد خطوط نظيفة تهدف إلى إعطاء شعور يشبه الحمام التركي. يناسب تكوين المطبخ المفتوح الخطة الاستخدام اليومي والترفيه العرضي.

يجب أن يلاحظ المشترون أن المبنى غير مفروش بخلاف تركيب المطبخ، مما يناسب المستثمرين الذين يخططون للتأجير المفروش وكذلك أصحاب العقار الذين يريدون المرونة في القرارات الداخلية.

# الخدمات والبنية التحتية المشتركة

يتم ترجيح العرض الخدمات نحو الاستخدام الخارجي والعافية.

# المنشآت الخارجية والترفيهية

تثبت حمامات بأسلوب المنتجع الفراغ المشترك، بدعم من صالة ألعاب خارجية وصالة ألعاب مغلقة منفصلة. يكمل دار سينما خارجية ومنطقة شواء ومنطقة ألعاب مخصصة للأطفال الترتيب الموجه نحو الأسرة. توفر مناطق التجمع والمناطق الاجتماعية المشتركة شعوراً بالمنتجع بجزء بسيط من تسعير المنتجع.

تضيف مكون العافية حماماً وساوناً وفراغاً مخصصاً للعافية، والذي يحرك العرض إلى ما وراء ما هو معياري لتطويرات دبي متوسطة السوق ذات حجم قابل للمقارنة.

# المسافات والاتصال اليومي

يقع سيتي سنتر الميسم على بعد 3.4 كيلومتر من المبنى، مما يوفر وصولاً فورياً للتجزئة والطعام. تقع روضة الأطفال ووندر ييرز على بعد 1.1 كيلومتر، وهي تفاصيل عملية للعائلات التي لديها أطفال صغار. حديقة مجتمع JVC قابلة للوصول في غضون 8.6 كيلومتر، وشاطئ سفوح، لمن يريدون خياراً ساحلياً، على بعد 14.4 كيلومتر.

يقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 25.5 كيلومتر، ويقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 31.2 كيلومتر من الموقع، مما يضع المشروع في نطاق معقول لبوابة دبي الدولية الثانية للطيران وهذا المطار يواصل برنامج توسعه.

# حالة المشتري: المستثمرون الموجهون نحو العائد ومشتريات دبي الأولى

تناسب أنطاليا ملفي مشتري بوضوح خاص. الأول هو المستثمر الموجه نحو العائد، عادة ما يكون من دول مجلس التعاون الخليجي أو أوروبا، يبحث عن دخول منخفض الصيانة إلى ممتلكات دبي السكنية أقل من مليون درهم. الاستوديوهات المسعرة في نطاق 753,000 إلى 841,000 درهم، في منطقة محدودة العرض مع طلب إيجار راسخ من المتخصصين الرياضيين والسكان ذوي الدخل المتوسط، تحمل حالة دخل موثوقة.

ملف التعريف الثاني هو مشتري دبي لأول مرة، غالباً من المملكة المتحدة أو أوروبا القارية، الذي يريد شيئاً قابلاً للإدارة في الحجم واحترافياً محدثاً وعند نقطة سعر لا تتطلب تمويلاً لأكثر من مبلغ متواضع. يعني عدد الوحدات المدمج منافسة أقل على الخدمات والشعور المجتمعي الأكثر تماسكاً من الأبراج الضخمة التي تهيمن على المناطق القريبة.

التسليم في الربع الثالث من عام 2028 يعطي المشترين بنظام البيع قبل الإنشاء فترة استدامة مدتها أربع سنوات، والتي في مسارات تسعير دبي الحالية تمثل موضع انتظار مع ارتفاع رأس مال معقول، على الرغم من أن أي إسقاط خارج الحقائق المسجلة يحمل عدم يقينه.