Alba Residence

Alba Residence مبنى سكني منخفض الارتفاع من تطوير Amaya Properties، يقع في وادي الصفا 2 على الحافة السكنية الشرقية لدبي، مع تسليم مجدول في نهاية عام 2026.

# بناء بأربعة طوابق في منطقة نامية بالشرق

يقع وادي الصفا 2 ضمن ممر ليوان الأوسع، في موقع تلتقي فيه طريق محمد بن زايد وطريق دبي العين. تمنح هاتان الطريقتان الشريانيتان المنطقة إمكانية وصول سريعة جنوباً نحو المكتوم وشمالاً نحو مركز دبي، لكن الحي نفسه يحافظ على الطابع الهادئ منخفض الكثافة المميز للضواحي السكنية المخطط لها في دبي والتي شيدت خارج الطرق الحلقية الأقدم.

يرتفع Alba Residence عبر أربعة طوابق. بـ 20 شقة، إنه مبنى مقصود الحجم الصغير، من نوع الحجم الذي ينتج رسوم خدمات معقولة وجماعة محتواة. حساب الضمان المسجل (001582385284301) موجود، البناء مكتمل بنسبة 85 بالمائة، والمشروع في المسار الصحيح للتسليم في ديسمبر 2026.

# السكن والتخطيطات والتشطيب

يقدم المبنى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. لم يتم الإفصاح عن مساحات الأرضية المحددة من قبل المطور، لكن التوزيع عبر أربعة طوابق و20 وحدة يشير إلى شقق بحجم متوسط بدلاً من التخطيطات الجانبية الواسعة.

تتبع الديكورات الداخلية مواصفات معاصرة: تشطيبات فاتحة اللون في جميع أنحاء، مصممة لزيادة تأثير الضوء الطبيعي، والمطابخ التي تأتي مجهزة. يتم تسليم الشقق غير مفروشة، مما يسمح للمشترين أو المستأجرين بالتشطيب حسب معاييرهم الخاصة. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 12 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو متسق مع مبنى منخفض الارتفاع متواضع وحسن الإدارة.

# البيع بالتجزئة بالطابق الأرضي والمواقف

العرض الأساسي في Alba Residence وظيفي بدلاً من أن يكون بنمط منتجع. يوفر البيع بالتجزئة بالطابق الأرضي الراحة اليومية دون الحاجة لأن يقود السكان للحصول على الضروريات، والمواقف الآمنة مدرجة ضمن المبنى. لا توجد مرافق أساسية مدرجة خارج هذا النطاق.

بالنسبة للمشترين المعتادين على أسطح حمامات السباحة والصالات الرياضية في دبي مارينا أو أبراج وسط البلد، يستحق هذا الغياب الأخذ بالحسبان عند إجراء أي مقارنة. يتم تحديد Alba Residence كعنوان حضري عملي، وليس تطويراً نمطياً للعيش.

# المسافة من نقاط المرجعية الرئيسية في المدينة

نقاط القرب المحيطة غنية بالمعلومات. يقع وسط البلد على بعد حوالي 18.5 كيلومتراً، ومطار دبي الدولي حوالي 23.7 كيلومتراً. مدرسة Ranches الابتدائية على بعد 16.6 كيلومتراً، و First Avenue Mall في مدينة العربية على بعد 17.6 كيلومتراً. Central Park Mudon، أقرب مساحة خضراء كبيرة، حوالي 19 كيلومتراً بالطريق.

تؤكد هذه المسافات أن وادي الصفا 2 ليست موقعاً حضرياً يمكن المشي فيه. الاعتماد على السيارة هو الفرض الأساسي، كما هو الحال عبر معظم أجزاء دبي. اتصالات الطريق E66 و E31 تجعل التنقل إلى مراكز العمل الرئيسية قابلة للإدارة، شريطة تجنب أوقات الذروة.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقع في السوق

باع Alba Residence بالكامل على المستوى الأساسي، مما يضعه بشكل مباشر في إقليم السوق الثانوية لأي مشتري يدخل الآن. بتقدم 85 بالمائة في البناء والتسليم المؤكد في ديسمبر 2026، المخاطرة المتبقية منخفضة، وهذا يميل إلى مناسبة المشترين الذين يريدون انتظاراً قصيراً متبقياً دون دفع قسط مرتبط بالوحدة المكتملة.

الملف الشخصي الذي يناسب هذا المشروع هو مستثمر يستهدف مجموعة الإيجارات في منتصف السوق، أو مالك يعطي الأولوية لمبنى يمكن إدارته برسوم تشغيل منخفضة على كثافة المرافق. يستمر الممر الشرقي في امتصاص الطلب من السكان المستبعدين من العناوين المركزية الأكثر تكلفة، وبناء حر مدمج مع سجل ضمان نظيف والبناء شبه المكتمل يحمل مخاطر تنفيذ أقل من العديد من المنتجات خارج الخطة القابلة للمقارنة في نقاط الأسعار المماثلة في نفس المنطقة.