Al Waha 2

Al Waha 2 عبارة عن مبنى سكني من Expo City Development، يقع داخل Dubai Expo City على الأراضي السابقة لـ Expo 2020. يضم المشروع شققاً وشققاً من نوع loft عبر مبنى واحد، مع وحدات شبه مفروشة والتسليم المجدول لشهر مايو 2027. البناء حالياً بنسبة إكمال 48 بالمئة.

# المبنى وموقعه داخل Expo City

حولت Expo City Development الأجنحة الوطنية المبنية لـ Expo 2020 إلى أماكن سكنية دائمة، مما يعطي Al Waha 2 تراثاً هندسياً وجمالياً يميزها عن الأبراج الجديدة القياسية في مكان آخر في دبي. تحتفظ المنطقة نفسها بعدة هياكل معالم أصلية من المعرض، بما في ذلك Al Wasl Plaza و Terra Sustainability Pavilion، والتي تركز الآن حياً منظماً حول ممرات المشاة والسقق المظللة والفناءات المزروعة.

يقع المبنى في بيئة حضرية مخطط لها بدلاً من تطور حدودي تخميني. هذا يهم المشترين الذين يريدون القرب من البنية التحتية المحدودة من اليوم الأول.

Expo City هي أيضاً واحدة من مناطق دبي الأكثر انضغاطاً وقابلية للمشي، مصممة مع اتصال مترو مباشر وتصميم يعطي الأولوية لحركة المشاة على الاعتماد على السيارات.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمواصفات والضوء الطبيعي

يعرض Al Waha 2 شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين إلى جانب تكوينات loft. يقدم تنسيق loft سلماً مركزياً يؤدي إلى غرفتي نوم مزدوجة على مستوى أعلى، مع الطابق الأرضي المخصص لمساحة المعيشة. تم تثبيت نوافذ من الأرضية إلى السقف في جميع أنحاء الموقع، وتوفر الهياكل الحرة الموقعة للمبنى تظليلاً خارجياً يعدل الكسب الشمسي دون التضحية بالضوء الطبيعي.

تشمل المواصفات مطابخ مجهزة وخزائن مدمجة عبر جميع أنواع غرف النوم. تأتي الوحدات شبه مفروشة، مما يقلل النفقات المطلوبة قبل الاحتلال مع ترك مجال للتخصيص الشخصي.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 20 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل التطوير

برنامج المرافق الموجود على الموقع موجز. حمام سباحة مجتمعي ومسارات جارية وصالة رياضية مجهزة بالكامل ومركز لياقة بدنية ومناطق ألعاب تشكل العرض الأساسي.

نظراً لأن Al Waha 2 تقع داخل خطة Expo City الرئيسية الأوسع، يتمتع السكان أيضاً بإمكانية الوصول إلى الساحة العامة للحي، الحدائق والتركيبات الثقافية والمزارات التي عملت بها المنطقة منذ إغلاق المعرض. هذه الأصول المجتمعية لا تُفوَّتر كجزء من حزمة المرافق السكنية، لكنها تعمل كامتداد لها.

# المسافات والاتصال اليومي

يقع Al Maktoum International Airport على بعد حوالي 21.5 كيلومتر، وهي اعتبار معنى مع تقدم برنامج التوسع بالمطار. يقع Dubai Marina على مسافة حوالي 19.6 كيلومتر، وسط المدينة تقريباً 37 كيلومتراً. تقع مدرسة South View على بعد 18.6 كيلومتر من التطوير، مع The Town Mall على بعد 10.9 كيلومتر.

يوصل النقل المترو من Expo City السكان إلى شبكة دبي الأوسع دون الاعتماد على نظام الطرق، وهو ميزة عملية للأسر التي لديها متطلبات تنقل متكررة.

# من يناسب هذا المشروع وحيث يجلس في السوق

يقدم Al Waha 2 اقتراحاً محدداً، إقامة شبه مفروشة داخل حي مخطط يحمل البنية التحتية الحضرية الحقيقية، بدلاً من وعد المرافق المستقبلية. يعطي نموذج إعادة الاستخدام المكيف المبنى طابعاً معمارياً نادراً ما توفره الأبراج المباشرة للسوق.

بالنسبة للمشترين الذين يركزون على ممر نمو دبي الجنوبي الغربي، خاصة أولئك الذين يتتبعون مسار مطار Al Maktoum أو يعملون داخل منطقة الأعمال بـ Expo City، فإن المنطق الموقع متماسك. سيجد المستثمرون الذين يسعون للعائد من مجموعة المستأجرين من المهنيين والعائلات المقيمين في الحي ذي الصلة بالنسبة لهم اتصال النقل والبيئة القابلة للمشي. المشروع مباع بالكامل حالياً، وينبغي للمشترين المحتملين تسجيل الفائدة من خلال JRE لتلقي إشعار بأي توفر مستقبلي.