Acacia by BNW Developments

أكاسيا، وهو مشروع تطويره BNW Developments على جزيرة المرجان في رأس الخيمة، عبارة عن برج يضم 130 وحدة سكنية يوفر شقق مفروشة بغرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوسات، مع جدول تسليم مخطط له في الربع الثاني من 2028.

# البرج وموقعه على جزيرة المرجان

جزيرة المرجان عبارة عن أرخبيل من صنع الإنسان يمتد في الخليج العربي على طول ساحل رأس الخيمة، تشكل من أربع كتل أرضية على شكل المرجان مرتبطة على طول جادة مركزية. كان الموقع موضع اهتمام مستمر من المطورين في السنوات الأخيرة، جزئياً بسبب محدودية العرض الأراضي النسبية وجزئياً لأن رأس الخيمة تعمل بموجب سلطة تخطيط خاصة بها، مما يمنح الجزيرة وتيرة تطور أهدأ وأكثر تعمداً من الممرات الأكثر كثافة في دبي.

تحتل أكاسيا مبنى واحد على الجزيرة. بـ 130 وحدة، تُقرأ أكثر كمجمع سكني فاخر بحجم صغير بدلاً من برج مختلط الاستخدامات واسع النطاق، وهو ما يناسب طابع المنطقة. البناء جاري الآن، والمشروع يسير بحسب الجدول الزمني نحو تسليم منتصف 2028.

أقرب شاطئ يقع على بعد 0.7 كم من المبنى. حديقة المرجان العام على جزيرة المرجان تبعد حوالي 3.1 كم.

# الوحدات السكنية والتخطيطات ومساحات الأرضيات

يمتد خليط الوحدات من الشقق بغرفة نوم واحدة إلى البنتهاوسات بأربع غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 592 قدم مربع في المستوى الأساسي إلى حوالي 5,631 قدم مربع في أعلى النطاق. يعكس هذا النطاق نهجاً متعمداً: المبنى يستوعب شقق مدمجة موجهة للمستثمرين ومنازل أكبر بكثير موضعة للمالكين أو مشتري الإقامة الطويلة.

تبدأ شقق بغرفة نوم واحدة حول 1.96 مليون درهم وتمتد نحو 2.93 مليون درهم بناءً على الحجم والموقع الطابقي، مع معظم الصيغ بين 628 و 1,173 قدم مربع. تغطي الوحدات بغرفتي نوم نطاقاً أوسع، من حوالي 1,331 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 2,541 قدم مربع، بأسعار تتراوح من حوالي 4.08 مليون درهم إلى 5.93 مليون درهم. التكوينات الأكبر بغرفتي نوم على وجه الخصوص تشير إلى وجود مساحة شرفة خاصة أو حديقة بمعنى حقيقي مضمنة في إجمالي المساحة.

تتراوح المنازل بثلاث غرف نوم حول 1,818 قدم مربع وصولاً إلى 4,576 قدم مربع، بأسعار من 5.72 مليون درهم إلى 11.02 مليون درهم. في أعلى المبنى، تقع البنتهاوسات بأربع غرف نوم بين حوالي 4,727 قدم مربع و 5,631 قدم مربع، بأسعار من 13.38 مليون درهم إلى 16.23 مليون درهم.

تُسلم جميع الوحدات مفروشة. المطابخ مجهزة عند التسليم. رسوم الخدمات محددة بـ 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# ما يغطيه برنامج المرافق

تنظم مرافق المبنى حول استخدام المسبح والحديقة، مع وجود مسبح بأفق لانهائي ومسبح منفصل للأطفال ومناطق شواء وحدائق منسقة ومناطق جلوس. يتضمن المبنى صالة ألعاب رياضية. تُعتنى الأسر من خلال منطقة لعب مخصصة للأطفال.

على جانب الطعام والشراب، تتضمن أكاسيا مقهى ومطعم في الموقع، مما يقلل الاعتماد على تناول الطعام خارج الموقع، وهو أمر ذو صلة بشكل خاص نظراً لأن جزيرة المرجان ليست حياً حضرياً يمكن المشي فيه بالمعنى التقليدي.

# التنقل من جزيرة المرجان

شاطئ جزيرة المرجان على بعد نزهة قدمها سبع دقائق أو أقل من المبنى. حديقة المرجان العام على الجزيرة عبارة عن مسافة قصيرة بالسيارة. مول الحمراء، وهو المقصد البيعي الأساسي في المنطقة، يبعد حوالي 9.7 كم، تقريباً عشرة إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة.

مطار رأس الخيمة الدولي يبعد 38.5 كم عن المشروع، يمكن الوصول إليه عبر طريق الشيخ محمد بن سالم. بالنسبة للسكان الذين يسافرون بشكل منتظم، فإن ذلك يمثل مسافة معقولة، والمطار يتعامل مع عدد متزايد من المسارات الدولية. أكاديمية RAK بالحمراء، من المدارس الدولية المعروفة في الإمارة، تبعد 12.1 كم عن الموقع.

يمكن الوصول إلى دبي من جزيرة المرجان في أقل من ساعة عبر الطريق السريع، بناءً على الاختناقات المرورية، مما يجعل الجزيرة قاعدة معقولة للمحترفين الذين يعمل أسبوعهم في كلا الإمارتين.

# مكان أكاسيا في سوق رأس الخيمة الحالي

جذبت جزيرة المرجان اهتماماً مستمراً من المشترين منذ الإعلان عن Wynn Al Marjan Island، المشروع المتكامل للمنتجع والكازينو الذي أحضر الاهتمام الدولي لطموحات السياحة في الإمارة. غيرت هذه السياقات الطريقة التي يقيّم بها المشترون الخارجيون الجزيرة، خاصة أولئك الذين يقارنونها بمراحل النمو السابقة في المناطق ذات الملكية الحرة على الواجهة المائية بدبي.

يضع سعر دخول أكاسيا الأقل من 2 مليون درهم لشقة مفروشة بغرفة نوم واحدة ضمن متناول المشترين الذين لا يستطيعون الوصول إلى منتج نهائي مماثل على الواجهة المائية بدبي بنفس نقطة السعر. البنتهاوسات بأربع غرف نوم، المسعرة فوق 13 مليون درهم، تستهدف ملفاً مختلفاً: مشترون يبحثون عن مساحة وخصوصية في إعداد جزيرة بدون كثافة أو ظهور نخلة جميرا أو دبي هاربور.

بالنسبة للمشترين الذين يزنون استراتيجية الاحتفاظ والإيجار، فإن التسليم المفروش والرسوم الخدمات الثابتة وعنوان الجزيرة هي معاملات استثمارية مفهومة. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستخدام الشخصي، فإن حجم الوحدات الأكبر والقرب من الشاطئ يجعل حالة معقولة لمنزل ثاني، خاصة للمشترين من الأسواق الأوروبية أو جنوب آسيوية حيث أصبحت إقامة خليج الشتاء جزءاً عملياً من تخطيط الأسرة.