25h Heimat

25h Heimat هي برج سكني واحد من تطوير East and West International Group، يرتفع في Downtown Dubai مع موعد تسليم مقرر في Q2 2027. يستمد اسمه من علامة فنادق 25hours ومن الكلمة الألمانية Heimat بمعنى الوطن، ويقدم المبنى نفسه كتعاون بين ثقافة الضيافة والسكن الدائم، بأسعار تتراوح من حوالي 4.15 مليون درهم إماراتي إلى 19.17 مليون درهم إماراتي.

# البرج وموقعه في Downtown Dubai

Downtown Dubai هي واحدة من أكثر الرموز البريدية درساً في الخليج، وبسبب وجيه. تقع على طول طريق الشيخ زايد، تحد Business Bay من الجنوب، وتحتوي على أعلى تركيز للمعالم المعترف بها دولياً في الإمارة. يحتل 25h Heimat هذا الحي كبرج واحد، ويحدد طابقه 63 ارتفاعه مقابل خط سماء يضم بالفعل برج خليفة على بُعد 1.1 كيلومتر.

يصل فناء المبنى إلى 11 متراً، وهو مقياس أكثر شيوعاً في العمارة الفندقية منه في الأبراج السكنية. ثمانية مصاعد تخدم المبنى، ستة مخصصة للطوابق السكنية واثنان مخصصان للطوابق البنتهاوس. لغة التصميم التي تستحضر حقبة سابقة تسري عبر الفراغات الداخلية، مما يميزها بصرياً عن الأبراج الموجودة الأكثر شيوعاً ذات الزجاج والتصميم البسيط.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمطابخ

تتراوح الوحدات السكنية من حوالي 1390 قدم مربع إلى 3215 قدم مربع تقريباً، وتغطي شقق عبر تكوينات متعددة الغرف حتى ثلاث غرف نوم مع مكتب، بالإضافة إلى بنتهاوسات ثنائية المستوى في الطوابق العليا.

كل وحدة، بغض النظر عن الحجم أو الموقع، تأتي مع مطبخ مجهز تجهيزاً كاملاً بأجهزة ألمانية الصنع. بعد ذلك، يُترك التأثيث لقرار المشتري، وهذا يناسب المشترين الذين ينوون احتلال الممتلكات ويفضلون تحديد ديكوراتهم الداخلية الخاصة والمستثمرين الذين يريدون السيطرة على تكاليف الإنهاء قبل التأجير. رسوم الخدمات محددة بـ 23 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق عبر المبنى

برنامج المرافق واسع ومصمم بوضوح لتقليل الحاجة إلى مغادرة المبنى يومياً.

# طابق 63 والمرافق على مستوى الأرضية

صالون السماء على الطابق 63 هو الفراغ الرئيسي، يُوضع ليستحوذ على المناظر على برج خليفة والشبكة السكنية أسفله. مستوى الأرضية يوفر منطقة مقهى في الردهة ومطبخاً ومنطقة شواء ومرافق صالة ألعاب رياضية داخلية وخارجية.

المبنى يضم أيضاً ملعب باديل وملعب جولف صغير وشطرنج بحجم كبير وتنس الطاولة وسينما داخلية وجاكوزي وحمامات سباحة خارجية منفصلة للبالغين والأطفال وحمام أطفال مع منطقة ألعاب ومساحة عمل مشتركة مختلطة. غرفة موسيقى واستديو بودكاست تشير إلى نية مقصودة لاستهداف السكان الذين يعملون بشكل إبداعي أو من بعد. المزيج غير معتاد لبرج بهذا الحجم ويتحدث عن ملف تعريف المشتري الذي يقدر تنوع الأنشطة على النهج المخفف الخالي من الخدمات الذي تتبناه العديد من الأبراج المقارنة.

# القرب من البنية الأساسية الأساسية في Downtown

يقع Dubai Mall على بُعد 1.3 كيلومتر من المبنى. برج خليفة على بُعد 1.1 كيلومتر. كلاهما يمكن الوصول إليه سيراً عبر شارع Downtown Boulevard، الذي يتصل أيضاً بـ Dubai Fountain وتجمع الفنادق والمطاعم المحيط.

يتم خدمة Downtown من قبل محطتي مترو دبي على الخط الأحمر، في برج خليفة/Dubai Mall و Business Bay، مما يوفر للمشاة غير المعتمدين على السيارات وصولاً مباشراً إلى مطار دبي الدولي والمدينة الأوسع دون الاعتماد على السيارة.

# من يتم بناء هذا المبنى له

25h Heimat ليست منتجاً استثمارياً تقليدياً في Downtown. سقف السعر البالغ 19.17 مليون درهم إماراتي والبنتهاوسات الثنائية المستوى وصالون السماء على الطابق 63 والتصميم الذي يستحضر ثقافة الضيافة جميعها تشير إلى مشترٍ ينوي استخدام العقار أو وضعه للإيجار قصير المدى بسعر مرتفع في سوق حيث تحمل علامة 25hours الاعتراف بين جمهور معين من الأوروبيين ومتلقي التصميم الدوليين.

بالنسبة للمشترين الذين يقيمون Downtown Dubai مقابل عناوين أخرى في الخليج أو أوروبا، يقدم المشروع خطة نسبياً مميزة: اسم فندقي معروف مدمج في هيكل الملكية، وموقع لا يحتاج إلى شرح لمشترٍ دولي، وجدول زمني للتسليم في Q2 2027 يقع في الأفق المتوسط الأجل الذي تستهدفه غالبية المشترين النشطين حالياً في دبي.