- From
- AED 949,000
- Status
- On sale
- Handover
- MAR 2027
- Size
- 487–1,194 sqft
- Residences
- 38
- Construction
- 61% complete
- Furnishing
- Semi-furnished
- Service charge
- 16 AED/sqft
- Buildings
- 1
11 Hills Park هو مبنى سكني يضم 38 وحدة من تطوير تاون إكس، يقع داخل Dubai Science Park في البرشاء جنوب، يقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة نصف مأثثة مع تسليم مقرر في مارس 2027.
# مبنى صغير في منطقة مبنية حول كثافة هادفة
يقع Dubai Science Park في البرشاء جنوب، ممر امتص بهدوء مزيجاً من المؤسسات البحثية والإسكان متوسط الارتفاع والمدارس على مدى العقد الماضي. وضعت تاون إكس 11 Hills Park كمشروع مضغوط لبناء واحد ضمن هذا النسيج، وهو اختيار متعمد نظراً لطابع المنطقة. مع 38 إقامة عبر هيكل واحد، يقع المشروع بالقرب من مبنى شقق برتيك بدلاً من تطوير واسع النطاق، مما يشكل كل شيء من توقعات رسوم الخدمات إلى جودة المساحة المشتركة لكل ساكن.
البناء حالياً 60.52٪ مكتمل، والمشروع يحمل رقم ضمان مسجل (10099725373)، مما يضعه ضمن إطار عمل دبي القياسي قبل الإنشاء.
# المساكن والتخطيطات والمواصفات
يمتد مزيج الوحدات إلى استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 487 إلى 660 قدماً مربعاً، بأسعار تبدأ من حوالي 860,000 درهم إلى 1,069,000 درهم. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 824 قدماً مربعاً حتى 1,194 قدماً مربعاً، مع وصول الأسعار إلى 1,799,000 درهم في الجزء العلوي من النطاق. أن أكبر غرفة نوم واحدة، في حوالي 1,194 قدماً مربعاً، تجلس على لقطة قدم بسخاء ملحوظ للفئة.
تتميز الديكورات الداخلية بأسقف عالية في الغرف الرئيسية ونوافذ مزدوجة التزجيج من الأرض إلى السقف. الأرضية عبارة عن بلاط خزف بتأثير خشبي غير لامع. المطابخ مزودة بخزائن بيضاء وأسطح كوارتز وبلاشات زجاجية وأجهزة مدمجة. تتضمن غرف النوم خزانات ملابس مخصصة. أبواب مقاومة للحريق مع أقفال ذكية والكشف عن الحرارة والدخان، وأنظمة الرش في الجناح، والقياس المنفصل للخدمات العامة تكمل المواصفات.
تم تسليم جميع الوحدات نصف مأثثة. رسم الخدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع.
# المرافق عبر قاعدة السكان الصغيرة
قائمة المرافق متناسبة مع حجم المبنى، وبسبب وجود 38 منزل فقط، تخدم كل منشأة مجموعة أصغر بكثير من السكان من المعتاد في مشاريع دبي الأكبر.
# الرياضة والترفيه
تغطي حمامي سباحة وصالتي ألعاب رياضية مع منطقة يوغا مخصصة، مسار للجري، ملعب كرة سلة، وملعب تنس نادل ومنطقة رياضات متعددة الوظائف معظم حالات الاستخدام النشط. تعالج منطقة لعب للأطفال الطلب على الأسرة.
# المساحة الخضراء
تمتد حديقة داخلية عبر التطوير. نظراً لشارع البرشاء الجنوبي المحيط، الذي يكون وظيفياً بدلاً من أن يكون أخضر بشكل خاص، يكون هذا التوفير الداخلي أكثر أهمية مما قد يكون عليه الحال في منطقة ساحلية.
# الاتصالات بالمدينة المحيطة
تقع مدرسة ريبتون البرشاء على بعد حوالي 1 كيلومتر، وماي سيتي سنتر البرشاء ضمن 1.8 كيلومتر، تغطي المدارس والبيع بالتجزئة اليومي في متناول اليد. حديقة جرين إسكيب على بعد 1.1 كيلومتر.
شاطئ جميرا على بعد 11.8 كيلومتر من المبنى، وسط مدينة دبي حوالي 19.7 كيلومتر، ومطار دبي الدولي 31.4 كيلومتر. هذه مسافات صريحة: البرشاء الجنوبية هي منطقة منتصف المدينة، متصلة جيداً بالطريق ولكن ليست مجاورة للمناطق الساحلية أو وسط المدينة الرئيسية في دبي. يوفر ممر طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد المسارات الرئيسية للخارج.
# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق
بأسعار دخول أقل بقليل من 950,000 درهم للاستوديو ورسم خدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع، يعالج 11 Hills Park المشترين الذين يريدون قدماً في دبي بنقطة سعر مقاسة، مع مواصفات تتجاوز ما قد يقترحه السعر وحده.
الملف الشخصي الذي يناسب الأكثر طبيعية: مستثمر يستهدف قاعدة المستأجرين المهنيين في حديقة العلوم، عائلة تشتري قبل دخول الطفل ريبتون، أو مالك-قاطن يعمل ضمن ممر البرشاء الجنوبية ومدينة السيارات وليس لديه حاجة لعنوان مارينا أو وسط مدينة. يعمل حجم المبنى لصالحه هنا. يوفر مبنى مكون من 38 وحدة بحمام سباحة وصالتي ألعاب رياضية نسبة مرافق إلى ساكن نادراً ما تطابقها المشاريع الأكبر في نقطة السعر هذه.
Gallery
Residences
14 unit configurations available at 11 Hills Park.
- Size
- 501–506
- Price
- AED 1,049,000
- Size
- 501–506
- Price
- AED 943,550–AED 1,049,000
- Size
- 501–506
- Price
- AED 932,362–AED 943,550
- Size
- 487–498
- Price
- AED 860,311–AED 949,000
- Size
- 643
- Price
- AED 1,069,000
- Size
- 650
- Price
- AED 1,069,000
- Size
- 650
- Price
- AED 1,069,000
- Size
- 660
- Price
- AED 1,069,000
- Size
- 501–512
- Price
- AED 898,889–AED 989,000
- Size
- 501
- Price
- AED 894,184
- Size
- 824–824
- Price
- AED 1,540,880–AED 1,699,000
- Size
- 824–824
- Price
- AED 1,569,036–AED 1,569,856
- Size
- 1,194
- Price
- AED 1,799,000
- Size
- 917
- Price
- AED 1,500,141
Payment plan
- Phase 130%On booking
- Phase 270%Upon Handover
- Phase 150%On booking
- Phase 250%Upon Handover
- Phase 170%On booking
- Phase 230%Upon Handover
- Phase 1100%On booking
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 30% | AED 284,700 |
| Upon Handover | 70% | AED 664,300 |
| Total | 100% | AED 949,000 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Jumeirah Beach11.8 km
- Repton School Al Barsha1 km
- My City Centre Al Barsha1.8 km
- Dubai International Airport31.4 km
- Downtown Dubai19.7 km
- Green Escape Park1.1 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Escrow number
- 10099725373
- Service charge
- 16 AED/sqft
- Furnishing
- Semi-furnished
- Construction start
- 2024-11-01
- Construction end
- 2027-03-31
- Residences
- 38
- Buildings
- 1
- Readiness
- 61%
- Building
Studio & 1 bedroom apartments
- 1 BR Apartment1 space
- Studio Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of 11 Hills Park?+
TownX
Where is 11 Hills Park located?+
11 Hills Park is located in Dubai Science Park, .
When is 11 Hills Park handing over?+
Handover is scheduled for MAR 2027; the project is 61% complete.
What is the price of 11 Hills Park?+
Prices at 11 Hills Park currently range from AED 949,000 to AED 1,799,000.
Is 11 Hills Park registered with escrow?+
Yes, 11 Hills Park has escrow number 10099725373 with the Dubai Land Department.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for 11 Hills Park.