Yasmina Duet Villas

亚丝明二重别墅(Yasmina Duet Villas)是由Expo City Development在迪拜世博城开发的低层住宅集合。世博城是该市西南边缘一个规划完善的区域，承接了2020年世界博览会会址。该项目包括四卧和五卧二重别墅，计划于2026年1月竣工。

# 该社区及其在世博城内的位置

迪拜世博城是酋长国内为数不多的、被构想为完整城市环境而非附加于现有基础设施的住宅区之一。总体规划保留了为世界博览会2020年设计的步行逻辑：宽阔的遮荫人行道、4.5公里人行步道网络和5.2公里自行车道，以及包括Al Wasl广场和Vision Pavilion等市政地标。这些并非典型的便利设施。它们最初为数千万游客设计，如今已适应日常住宅生活。

亚丝明在此框架内形成别墅次社区，呈现出与Business Bay或迪拜码头高层走廊明显不同的密度和特征。对于希望获得永久产权并具有实际地面空间感的买家而言，该区域的设计逻辑对其有利。

# 住宅：四卧和五卧，占地面积宽敞

两种配置分别为385平方米的四卧别墅和440平方米的五卧别墅。平均占地面积约783平方米，按迪拜别墅标准而言相当可观，为每个单位提供了充足的私人户外空间。

每间卧室均配置独立卫浴。主卧包括步入式衣柜，所有卫浴间均配备双盥洗盆、步入式淋浴和独立浴缸。一间独立的粉房为主要生活区服务。

一楼设有灵活的房间，可作为家庭办公室或健身房，这一设计决策反映了业主实际的居住需求。厨房采用开放式设计，配备特色中岛。二楼设有第二个生活区，在家庭的共用区和私人区之间形成实际分离。配备独立卫浴的女仆房已包括在内，地下室停车位可容纳三辆车，并配备直达别墅的通道，另有两个车位的额外覆盖停车位。

别墅交付时未装修，内置橱柜和白色家电（包括炉灶和抽油烟机）已包括在规格中。物业管理费设定为每平方英尺5迪拉姆。

# 世博城总体规划内的便利设施

便利设施列表依托于更广泛的区域基础设施，而非单一的仅供业主使用的会所。三个会所为社区服务，同时还有游泳池、戏水池、瑜伽工作室、健康美容沙龙、spa和桑拿房，以及室内外健身设施。游乐场分布在社区各处。露天电影院、餐厅和零售店铺以及Women's Pavilion均在世博城校园内步行距离内。

每平方英尺5迪拉姆的物业管理费值得放在背景下考虑：对于385平方米的别墅，这相当于每月约4145迪拉姆，买家在做出承诺前应针对可比的别墅社区进行建模。

# 交通出行和周边连接

迪拜世博城毗邻Al Maktoum国际机场，该机场仍在扩建中，位于酋长国长期航空枢纽的位置。该区域在Red Line的Route 2020延伸线上有自己的地铁站，使居民能够接入更广泛的网络而无需开车。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Sheikh Zayed Road均可到达，使中心迪拜处于25至35分钟车程范围内，具体取决于交通状况。

# 该开发项目的适用人群及市场位置

亚丝明二重别墅目前已售罄，在迪拜一级市场中，这通常表示要么完全售完，要么暂停发布。监控该项目的买家应直接关注Expo City Development了解任何未来阶段的信息。

对于该项目所针对的买家而言，吸引力是结构性的。四卧或五卧别墅，占地800平方米以上，位于可步行、低密度区域内且拥有成熟的市政基础设施，这一组合在迪拜的该价位仍难得一见。该区域仍存在一定的位置风险：与Emirates Hills或Jumeirah Islands不同，它还不是一个成熟的住宅社区，租户和二级市场买家的需求将大大取决于周边世博城生态系统填充商业用途的速度。也就是说，对于优先考虑空间、规格和连贯城市环境的业主而言，亚丝明的基本面比当前别墅市场在可比规模上提供的许多产品更有说服力。