Terra Gardens

Terra Gardens是Emaar开发的位于Dubai Expo City内的住宅项目,包含三栋低层建筑和18套住宅单元,目前处于施工阶段。该项目位于2020迪拜世博会场地上,现已重新定位为计划性城市地区,提供价格从162.4万迪拉姆到509万迪拉姆的一卧室、两卧室和三卧室公寓。

# 建筑及其在Expo City的位置

Expo City在迪拜房产版图中占据独特位置。建立在2020世博会基础设施之上,该地区保留了包括Al Wasl Plaza和Terra Sustainability Pavilion等多个标志性建筑,这些建筑现已融入计划成为永久性混合用途社区的项目。该区域围绕行人流动、遮阴步行通道和景观公共空间设计,这与Downtown Dubai或Business Bay的高密度走廊形成差异。

Terra Gardens为这个相对年轻的地区增添了住宅深度。三栋小规模建筑,共18套单元,代表精品定位而非量产型方案。对于被吸引到总体规划环境内低密度生活的购房者而言,建筑和场地规划反映了这一意图。

# 住宅单元、户型和装修

该项目涵盖一卧室、两卧室和三卧室配置,面积从入门级的760平方英尺到三卧室范围顶端的2,702平方英尺不等。

# 按类型分类的面积和价格

一卧室公寓位于760至766平方英尺之间,起价为164.2881万迪拉姆至172.8888万迪拉姆。两卧室单元占据1,113至1,127平方英尺,要价集中在约245至249万迪拉姆。三卧室住宅提供最广泛的范围,标准配置从约1,668至1,676平方英尺不等,价格约为354至359万迪拉姆,而两个较大的三卧室单元分别为2,580和2,702平方英尺,价格为503万迪拉姆和509万迪拉姆。

厨房作为标准配置配备完整。更广泛的装修描述为现代风格,采用优质材料,尽管购房者应在直接审查规格表后再与市场其他高端交付标准进行比较。物业管理费估计为每平方英尺每年17至20迪拉姆,这是投资购房者在收益计算中需要考虑的数据。

# 现场便利设施

便利设施供应与开发规模相称,而非更大型社区的扩展。主游泳池配有专属儿童泳池、私人小屋和烧烤区。健身设施涵盖健身房、慢跑路径、冥想和瑜伽花园,为重视日常便利性而非度假村式奢侈的自住业主提供了连贯的配置。

两项设施与标准清单不同。屋顶梅林球场应对了在海湾合作委员会和欧洲购房者人群中快速增长的运动。室外电影院增加了社交层面,这在较小型开发项目中更难找到。

# 位置、地铁接入和连通性

Expo City位于迪拜西南部,大致朝向Al Maktoum International Airport方向。该地区在Red Line的Route 2020延伸线上有自己的地铁站,将居民连接到Ibn Battuta、JBR,以及通过转乘连接到更广泛的Red Line和Green Line网络。乘地铁到Dubai Marina的时间约为20分钟。

对于从欧洲或英国迁移的购房者而言,靠近Al Maktoum Airport具有长期相关性。该机场正在进行扩张计划,旨在在未来十年大幅增加其容量,这可能会重新调整迪拜这部分地区相对于现状的地位。

按迪拜标准,该地区可步行到达,保留的世博馆、公共公园和计划零售在开发项目的直接周围形成了环境。

# 该项目适合人群及其在现行市场中的位置

一卧室162.4万迪拉姆的价格让Terra Gardens进入市场,相对于Dubai Marina或Downtown可比新楼盘产品而言,价格保持易达性。较大三卧室单元每平方英尺的定价反映了Emaar作为开发商所要求的溢价,但绝对数字相对于棕榈岛或City Walk等地的等效面积成本而言是中等的。

购房者群体可能分为被Expo City低密度、绿地特征所吸引的自住业主,以及寻求在早期住宅成熟阶段的地区内获得Emaar品牌安全性的投资者。18套单元的数量与拥有数百个相同公寓同时在二级市场竞争的塔楼相比,限制了转售流动性风险。

该项目正在施工中,撰写时尚未公布确认完工日期。购房者应在承诺前直接与开发商确认交付时间表,特别是考虑到Expo City周边零售和服务基础设施仍在发展。